Rehome買取UP空き家コラム記事

両親が住んでいた実家…やがて両親が老いて他界し、誰も住む人がいなくなった空き家を、都会でマンション暮らしをしている子どもたちが管理することになる…こんなストーリーが、日本中のどこでも聞かれるようになりました。

では、都会に出ていった子供たちの世代が、やがて実家に帰ってきて再び暮らすようになるのかと言えば、そうではないわけです…都会に出て行ってしまった以上、その利便性を捨ててまで田舎に帰ることはないのかもしれない…こうして日本各地には、数多くの「空き家」が増えることになったのです。

このコラムを読んでいる人でも、既に空き家の管理を行っている人もいれば、将来的に実家の管理が自分の仕事として回ってくる人もいるかもしれません。今回は、そんなみなさんにぜひお伝えしたい「空き家がらみのトラブル」について解説します。

空き家と言えどもトラブルが付きまとう

空き家の管理を放置することは、さまざまなトラブルが発生する可能性を高めます。これらのトラブルは、建物や周辺環境の劣化、治安の悪化、そして地域全体に悪影響を及ぼすことがあります。以下に、空き家の管理を怠ることで発生するかもしれないトラブル事例をいくつか紹介します。

まず、建物の劣化と崩落の危険は憂慮すべきリスクであり、日本国内でも最も問題となっている事項の１つです。そもそも、放置された空き家は時間の経過とともに劣化します。建物の外壁、屋根、基礎などが風雨や風化にさらされ、崩落の危険性が高まります。この状態が長く続くと、隣接する建物にも被害が及ぶ可能性があります。例えば、屋根の崩落による急な修理費用や、隣の敷地に飛び火するほどの火災発生の危険性も考えられます。また、空き家は無人であるため、不法侵入者や犯罪者の標的になりやすい場所となります。建物内での不法侵入や窃盗、放火、違法投棄などが起こるリスクが高まります。このような事件が頻繁に発生すると、地域の住民にとっては治安が悪化し、不安定な生活環境が生まれます。

さらに、もともと存在する樹木の繁茂なども問題になることがあります。空き家自身の手入れもままならないのに、空き家周辺の庭園や敷地も手入れが行き届くわけがありません…もし、これらが適切に管理ないまま放置されることがあれば、樹木や雑草の繁茂が進み、建物周辺が不衛生になり、害虫の繁殖が促進されます。例えば、放置された庭園からの害虫が近隣の農地や住宅に被害を及ぼす可能性があります。スズメバチなどが巣をつくり、隣人を刺してしまうことはよくある出来事になりつつあります。これらのトラブルは、空き家の所有者だけでなく、地域全体にとっても深刻な問題となります。したがって、空き家の管理を怠らず、定期的な点検や必要な対策を行うことが、これらのトラブルを未然に防ぐ重要な手段です。

空き家関係で巻き込まれるトラブルの具体例

ここからは、空き家に関するトラブルの具体例をご紹介します。管理が十分なされていれば、防ぐことのできるトラブルばかりですので、その点を踏まえてご覧ください。

（１）樹木の繁茂

放置された庭園や敷地内で樹木が急速に成長し、周辺の建物や道路に影響を及ぼします。また、樹木が建物の屋根や壁に侵入し、損傷を引き起こす可能性があります。また、視界の妨げとなって交通事故を誘発するなど、通行人に危険を及ぼすこともあります。

（２）害虫の繁殖

空き家内で害虫（シロアリ、ネズミ、コウモリなど）が繁殖し、周辺の他の建物に被害を及ぼします。また、害虫が周囲の建物に侵入し、構造物や電気配線を傷つけ、住居内で健康リスクを引き起こす可能性があります。特にシロアリなどは、周辺の住宅へも進入する可能性が高いので、かなり憂慮すべきリスクと言えます。

（３）劣化による崩落

空き家の建物や基盤が劣化し、崩落事故が発生します。特に、壁や天井、屋根の崩落が発生すれば、通行人や近隣の建物に対する危険をもたらす可能性があります。通常は問題がない場合でも、台風や地震など災害リスクの高い出来事が起きた際に、状況が悪化することが十分に考えられます。

（４）治安の悪化

空き家が不法侵入者や違法活動の場として悪用され、周辺地域の治安が悪化するリスクも十分に考えられます。玄関や裏側から誰にも知られることなくアクセスが可能になっている場合、空き家が無秩序な活動の場となり、窃盗、薬物取引、不法滞在などが増加し、住民の安全が脅かされます。

（５）火災の発生

放置された空き家内で不注意や放火による火災が発生し、周辺の建物にも延焼の危険が生じます。火災の発生により、周囲の建物や住民に対する火災リスクが生じ、類焼など複数の人々を巻き込む災害に発展する場合もあります。火災関係のトラブルは、空き家の管理や適切な保守が行われない場合に発生しやすく、例えば通電している状態での漏電や、燃えやすいものを屋外に放置しておくことによる放火誘発のリスクなども、十分に考慮しておく必要があります。

空き家関係で巻き込まれるトラブル解消法の具体例

この章では、前の章で紹介したトラブルの具体例に対して、その解消法をご紹介します。

（１）樹木の繁茂

空き家周辺の庭園や敷地の手入れ不足により、樹木が急速に成長し、建物に影響を及墓してしまわないように、定期的な庭園の手入れや剪定を行い、樹木の成長をコントロールします。自分自身で剪定を行ってもいいのですが、必要に応じて専門業者に依頼し、人の身長よりも大きな木などを伐採することで、将来的な作業の手間を軽減できます。

（２）害虫の繁殖

空き家内の清掃不足や建物の劣化により、害虫が繁殖する環境が生まれてしまわないように、定期的な害虫駆除を行います。特に、建物の密閉性を確保し、害虫の侵入を防ぐことが大切です。また、空き家内を清掃し、害虫の餌となるものを置かないことや、定期的な通風を行うこともおすすめです。

（３）劣化による崩落

空き家の建物が老朽化し、崩落の危険が高まることがないよう、定期的な建物の点検と保守を行い、崩落の危険を予防します。必要ならば補強工事や修繕を行い、建物の安全性を確保します。特に、雨漏りなど躯体に直接悪影響を与える部分については、定期的なメンテナンスを行う必要があります。

（４）治安の悪化

空き家が無人であることを悪用する不法侵入者や犯罪者が増え、治安が悪化することを防ぐために、空き家の周辺を監視カメラでカバーし、不正侵入を防いだり、不正侵入があったりしても速やかに警備会社が休校できるよう防犯体制を構築します。また、近隣住民の協力を仰ぎ、不審な状況が見受けられた場合には通報してもらうなど、犯罪抑止力の醸成を図ります。

（５）火災の発生

放置された空き家内で火災が発生し、周囲の建物に延焼の危険が生じることをリスクとして踏まえたうえで、対策を講じましょう。具体的には、空き家内の電気、ガス供給を切断し、火災のリスクを軽減します。また、ホームセキュリティシステムを導入するなどして、火災発生時の対応計画を策定します。

空き家関係で巻き込まれるトラブルとはまとめ

まず、空き家の管理を放置することで、さまざまなトラブルが発生する可能性があることを認識することは重要なことです。どのようなトラブルが起きるのかを考察し、大きなトラブルにならないよう、定期的にメンテナンスなどを行うことで、トラブルの発生を回避することが可能であることも、あわせてご理解いただきたく思います。

これらの問題を解消するためには、空き家の定期的な点検と保守が不可欠です。空き家所有者は、専門家や地元の自治体のサポートを受けながら、地域全体の安全と美観を保つために積極的な対策を取ることが求められます。ここ数年、空き家に対する諸問題への理解はかなり進んでおり、空き家の発生を未然に防ぐ行動や、空き家の状況が悪化して生活環境の悪化を招かないようにする予防的な行動は、日本各地で積極的に行われるようになりました。そのこともあり、一個人が空き家の維持管理に対してアクションを起こす際、多くの理解者や協力者が登場するようになったことは、非常に頼もしい状況と言えます。

特に、空き家の維持管理を請け負う民間企業のサービスが充実してきたことで、費用は掛かるものの、時間と労力を軽減しながら空き家の維持管理が行えるようになってきたことは、みなさんにとっても選択肢が増えてよい傾向と言えます。ホームセキュリティサービスなど、２４時間空き家の状況を監視してくれるサービスや、空き家の定期的な清掃を請け負ってくれるサービスなど、遠方に住んでいても空き家の維持管理を行うことができるサービスが多数登場しているので、この機会にそれらのサービスの活用を検討してもいいのではないでしょうか。

空き家の維持管理に頭を抱えている人は、年々増えているものと思われます。故郷に暮らしていた両親が亡くなったり、施設に入所したりしたことを契機に空き家の管理を行う必要が生じたものの、頻繁に帰郷できることができず、空き家の管理が不十分になった結果、周辺の住民とトラブルになることもしばしばあります。

今回は、空き家の適切な管理のために必要な「ライフライン」を維持する必要性や、維持のために必要なインフラがどの程度必要なのか、特に取り上げて紹介させていただきます。

空き家のインフラとは具体的にどのようなものか

空き家に関連するライフラインは、その建物と周辺環境が快適な状態を維持できるようにサポートしたり、安全で快適な状態を維持したりするために不可欠です。以下に、空き家に関連するライフラインの主な種類、その具体的な役割、および維持の必要性を説明します。

特に重要なのは「電気」です。空き家の照明、セキュリティシステム、空調、冷蔵庫など、多くの設備に電力が必要です。また、セキュリティカメラやモーションセンサーによる防犯対策にも電力が必要です。電気の供給が中断されることは、セキュリティや設備の保全に影響を及ぼす可能性があります。

また「水道」も、建物内の水道を通じて、トイレ、洗濯、シャワー、キッチンなどの日常生活に必要な水を供給するために必要ですし、庭の植物や芝生にも水を供給する必要があります。空き家となって水道を使用することが無くなるか、使用頻度が減少すると、水道の漏水やパイプの劣化が急激に進むことから、水道供給設備を定期的に点検し、凍結防止対策を取る必要があります。

さらに「ガス」のことも考慮しましょう。プロパンガス、ＬＰガスのいずれの場合においても、暖房、給湯、調理など、多くの設備に不可欠です。また、セキュリティ対策にガスセンサーを利用することもありますので、ガス供給装置の点検と修理、安全なガス利用を保つための安全対策が必要です。

空き家と言えども、やがて誰かが居住を再開するのか、将来的に解体するのか、今後の使用方針によって維持管理の程度は明らかに異なります。ですが、管理が不十分になったがために、周辺の住民の生活環境を著しく悪化させるようなことになると、空き家を管理している人間「だけ」の都合で、空き家の管理を行うことは困難になります。周辺の住民とのトラブルを回避することも十分考慮して、空き家の管理やそのために必要なインフラの維持管理が必要であることを忘れてはなりません。

空き家のインフラ別に必要性が異なる

空き家のライフライン（インフラ）は、それぞれの用途や使用頻度などによって、必要性に大きな差が生じます。ここでは、主なライフラインについて、その必要性を探ってみます。

なお、これらのライフラインの維持にはコストがかかりますが、建物の価値を保ち、セキュリティを向上させるメリットがあります。維持を怠ると、建物の劣化やセキュリティの脆弱性が生じる可能性が高まります。したがって、コストとリスクを天秤にかけて判断する必要があります。

①水道

水道を維持しておくことは、建物内の水供給が確保され、建物や庭の植物の維持管理に必要な水源を維持できる。また、漏水やパイプの劣化を防ぎ、建物の価値を維持することや、非常時に備え、火災時の消火用水としての使用が可能ですし、恒常的にトイレの利用が可能となります。

一方、水道料金や定期的な点検・保守費用が発生することや、未使用時に水道管が劣化し、漏水のリスクがあることはデメリットとして認識しておく必要があります。

②電気

電機が通電していれば、セキュリティシステムや照明、エアコンなどが機能し、建物の安全性が向上するとともに、設備の劣化を防ぎ、いつでも人が住むことができる程度の、快適な環境を維持できます。また、災害などの非常時の照明や通信機器が利用可能となります。

もちろん、電気代や定期的な点検・保守費用が発生することや、２４時間動作する監視カメラや家庭用警備システムなどは通電を維持しなくてはなりませんから、通電をシャットアウトしてしまえば、当然の空き家のセキュリティが脆弱になります。

③ガス

維持することによって、冷暖房、給湯、調理などの生活設備が利用可能であり、建物内の快適性を保つことができますが、維持すればガス代や定期的な点検・保守費用がかかることと、ガス漏れなど火災にまつわる事故の危険性が高まることは否めません。

④ネット回線

ホームセキュリティサービスなどを利用する場合、ネット回線を維持しておく必要が生じる場合もあります。ネット回線を利用することで、リモート監視やセキュリティシステムが機能し、治安上の不安を解消できるとともに、いつでも空き家の様子を確認することができるメリットがあります。もちろん、電話回線やインターネット料金の支払いが必要になり、設備の定期的な点検・保守費用がかかることになります。

空き家のインフラ別維持費用を確認しよう

この章では、空き家における水道、電気、ガス、ネット回線のライフラインを維持する必要性がある理由と、それぞれの維持メリットを説明し、経費についても具体的な金額を提示します。

①水道

空き家の水道を維持する理由は、建物内の水を供給し、建物や周辺環境を維持するためです。水道が停止すると、建物内の設備が壊れたり、庭の植物が枯れたりする可能性があります。

水道を維持することで、建物の価値を保ち、定期的な点検によって漏水やパイプの劣化を防ぐことができます。そのためには水道料金（基本料金＋使用数量分）を支払い続ける必要があります。なお、水道料金は自治体ごとによって異なります。

②電気ライフライン

電気はセキュリティシステム、防犯カメラ、照明、エアコン、冷蔵庫など、空き家の機能に不可欠です。電気がなければ、セキュリティが脆弱になって、設備が劣化する恐れがあります。また電気供給を維持することで、建物内の設備を機能させ、セキュリティを維持できます。

電気の契約は、最も消費電力が多くなる時間帯（ピークタイム）に合わせて、最も基本料金が安価になるプランを選ぶことになりますが、一定の基本料金と使用数量分の費用を支払い続ける必要があります。

※参考　電気プラン乗換.com｜電気/ガスのおススメ・比較情報メディア

③ガス

ガスは暖房、給湯、調理に利用されます。特に冬季には給湯や暖房が必要です。ガス供給が途切れると、建物内での生活が不可能になります。ガス供給の維持により、冷暖房や調理などの生活設備が利用可能となり、食事を作ったり暖を取ったりと、日常生活を維持することができます。

都市ガスの場合も、ＬＰガスの場合も基本料金＋使用数量分の費用を支払う必要があります。ガスは、外国からの輸入コストや為替の変動の影響を受けやすいことから、月単位で価格が増減することがありますが、これも大きなリスクの１つと言えます。

④ネット回線

ネット回線はセキュリティシステム、リモート監視、緊急連絡などに利用されます。また、ネット回線の維持により、リモートで建物の監視が可能で、セキュリティを強化できます。

ネット回線費用は、ネット接続事業者に支払う料金＋通信回線事業者へ支払う料金の２本立てで構成されています。前者は比較的安価なプランも存在しますが、後者は光回線など使用する回線の種類によって費用が異なるので、よく確認してから契約することをお勧めします。

空き家のインフラ、どこまで維持すべきかまとめ

空き家のライフラインの機能を保持する程度は、市中の状況と消費者のニーズに応じて異なります。以下は、経済的かつ効率的な方法を考えられる考察です。

例えば、水道の機能を維持することは、建物や庭の保守に重要です。しかし、完全に水道を維持する必要はありません。代わりに、冬季などに水道管が凍結する可能性がある場合に、一定の期間だけ水道を使用するオプションを検討できます。これにより、水道料金と保守費用を節約することも可能です。

電気はセキュリティや快適性に不可欠ですが、完全な機能維持は必須ではありません。セキュリティシステムや監視カメラのみを維持し、他の電気設備（照明など）は非常時のみに使用を可能とすることでコストを削減できます。また、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用して電力を供給することで、電力会社に支払う電気代を削減できます。

ガスの維持も、冷暖房や給湯のために必要ですが、完全な維持は経済的に負担が大きい場合があります。代わりに、給湯器だけを維持し、季節や使用頻度に応じてガス供給を切り替えることを考えましょう。また、エネルギー効率の高い機器への更新もコスト削減に寄与します。

空き家のライフライン（インフラ）維持に最適な方法は、個々の空き家の状況とオーナーの予算に応じて異なります。専門家のアドバイスを受け、必要な機能を最小限に絞りながら、経済的で効率的なライフラインの維持方法を検討することが重要です。

空き家のライフラインの機能を保持する程度は、市中の状況と消費者のニーズに応じて異なります。以下は、経済的かつ効率的な方法を考えられる考察です。

例えば、水道の機能を維持することは、建物や庭の保守に重要です。しかし、完全に水道を維持する必要はありません。代わりに、冬季などに水道管が凍結する可能性がある場合に、一定の期間だけ水道を使用するオプションを検討できます。これにより、水道料金と保守費用を節約することも可能です。

電気はセキュリティや快適性に不可欠ですが、完全な機能維持は必須ではありません。セキュリティシステムや監視カメラのみを維持し、他の電気設備（照明など）は非常時のみに使用を可能とすることでコストを削減できます。また、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用して電力を供給することで、電力会社に支払う電気代を削減できます。

ガスの維持も、冷暖房や給湯のために必要ですが、完全な維持は経済的に負担が大きい場合があります。代わりに、給湯器だけを維持し、季節や使用頻度に応じてガス供給を切り替えることを考えましょう。また、エネルギー効率の高い機器への更新もコスト削減に寄与します。

空き家のライフライン（インフラ）維持に最適な方法は、個々の空き家の状況とオーナーの予算に応じて異なります。専門家のアドバイスを受け、必要な機能を最小限に絞りながら、経済的で効率的なライフラインの維持方法を検討することが重要です。