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違法物件の高額買い取りは
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰが１番！
違法物件とは、建築基準法などの法令や、地域の条例の規定に違反して建てられた建築物のことで、建物の使用を禁じられるなど、法律的に制約を受けることが多く、不動産取引においても忌避されることが多くなっています。違法建築と類似したキーワードとして「既存不適格建築物」がありますが、これは建築基準法や消防法など、建物の安全性を確保するために定義された法律が施行・改正されるよりも前に建てられた物件のことで、違法ではないのですが、現在の法律には当てはまらない扱いとなるため、増改築や転売の際には留意が必要なものとなります。
不動産業界において、違法物件の扱いは非常にシビアなものです。物件を購入するために融資を求めた場合、一般的な銀行では、まず融資を断られるケースが大半です。銀行ではないノンバンクに融資を依頼した場合でも、融資が通ることもありますが、その場合には金利が高くなるか、あるいは自己資金を多く投入して購入しなくてはならないケースが大半です。そもそも、違法建築の物件を購入すると、物件そのものの価格が安く、利益を上げられそうに見えますが、自己資金が多く投入するビジネスは、融資を利用して自己資金を少なくしてキャッシュフローを上げるという、不動産投資のメリットが無くなってしまいます。
また、違法物件は売却が困難なことが一般的です。違法建築は融資が出づらくなることは説明しましたが、銀行などが手出しをしようとしない不動産を好んで購入する人はまずいませんから、なんとかして物件を売ろうとして、売り出し価格を下げてしまったら、不動産投資としては損を被ることもあり得ます。賃貸用物件として事業を起こすことも手でしょうが、違法物件であれば行政から改善命令などを受けることもあり、場合によっては住人に退去してもらうこともあり得ます。そうなると、退去時の費用などを保証しなくてはならず、そのようなリスクのある物件で事業を行おうという人はそもそもいないのです…そのような事情もあり、違法物件を購入してもらえたとしても、その価格は市中の同等の物件に比べてかなり買いたたかれると考えてください。
実は、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、みなさんがお持ちの違法物件を積極的に買い取らせていただいています。あれだけメリットがない物件だと説明しておいて、あえてそれを積極的に購入するなんて…と、驚かれる方もいるかもしれませんが、当店はどんな物件であっても、メリットを見いだして少しでも高額で買い取りをさせていただく努力をしております。もちろん、都会の物件だけでなく、都会から離れている農村でも、海沿いの風光明媚な違法物件でも、魅力のある物件であればぜひとも査定させていただきたく思います。
それができるのは、元住宅メーカーの社員をはじめとし、銀行で土地家屋の評価に従事していた経験のある社員など、さまざまな経歴を持つ社員がいるからです。みなさんがお持ちの物件の価値を見つけ出し、他の業者さんよりも高額で買い取ります。違法物件の処分でお困りの方は、ぜひ一度ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰまでご相談ください。
取り扱い物件
違法物件の買い取りで
Re home 買取UP が
選ばれる理由
経験豊富なスタッフによる査定で高額買い取り！
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、不動産業や銀行マン、ハウスメーカーの社員などさまざまな経歴を持ったスタッフがみなさんの大切な違法物件を査定させていただきます。違法物件と言っても、不動産としてみれば必ず何らかの価値があるものです…駅から近い、間取りが広い、リフォームやリノベーションが容易である…当店のスタッフは物件のメリットをできる限り見つけ出し、１円でも高くみなさんの物件を買い取らせていただけるように努めます。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰは仲介手数料をいただきません！
不動産の売買にあたって必ず請求される「仲介手数料」ですが、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは一切いただいてはおりません。当店は買い取り専門業者であり、不動産業者と違って仲介手数料で利益を出すビジネスモデルではないからです。もちろん、他の名目で手数料を取ることもありません。当店の査定額は、みなさんにお支払いされる金額そのままとなりますので、安心して当店にご相談ください。
みなさんの「違法物件管理リスク」に沿ったご提案！
行政から指導を受けている物件や、違法状態を改善するだけの費用がない場合など、持ち主としてお困りのみなさまには、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰとしても速やかな売却をお勧めしております。みなさんが物件を手放すかどうかを判断するために、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰには不動産業やハウスメーカー勤務の経験がある社員が、みなさんの物件がどの程度のリスクを抱えているかを確認し、ベストな方法をご提案させていただいております。
違法物件を高く売るために知っておきたい４つのポイント！
改善の余地があること違法物件と言っても、改善すれば合法的に使える物件もあります。例えば、消防法の「非常灯の設置義務」であれば、非常灯を設置して検査を受ければ、その建物は合法的に使用も可能です。建築基準法であれば、建蔽率をオーバーしている違法物件もありますが、この場合は減築を伴うリフォームを行えば、もちろん合法的に建物を使用することができます。このように、改善できる余地のある物件であれば、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも高額で査定をさせていただいております。
立地条件がいいこと駅に近い場所にある、駐車場が複数台確保できるなど、立地条件がいい物件は、違法物件であっても買い取り査定額もアップさせることができます。また、解体して更地にすることも前提に査定をさせていただくこともできます。この場合、違法物件をそのまま活用するのではなく、違法物件を取り除いた後の土地に対してどれだけの価値があるかがポイントですので、建物は違法であっても、土地には相当のメリットがあることもしばしばあります。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、確実にその土地の価値を見いだし、査定額に反映させていただいております。
多少の安さには目をつぶる違法物件は、同等の物件と比べても、多少安価になりがちです。改善要求がある、立ち退きを迫られる、リフォームなど改善費用が見込まれる…これらの状況があれば、どうしても一般的な市場の価格では買い手がつかないことが多いです。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも、査定をさせていただく際にはどうしても一般的な市場の価格そのままを提示することができません。そのため、物件の管理の手間を省くことを優先し、早めに売却したいなど、みなさまの事情を考慮しながら、満足いただける査定額をご提示できるよう努力しております。
ノウハウのある業者に依頼する売却までに時間がかかったり、永遠に売れ残ったりするリスクを避けたい場合は、違法物件の購入などノウハウのある業者に依頼することです。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰは、まさにその「ノウハウ」を持っているものと自負しております。そもそも当店は住宅用としてだけでなく、事業用として物件を買い取ることも踏まえて、幅広く価値を見いだしながら査定をしております。事業用とは、買い取った不動産を運用して利益を上げることを指し、民泊やアパート経営などから、荷物置き場などさまざまな事業で活用できる物件を当店も探しております。
よくある質問
- 明治時代に作られた違法物件ですが、買い取りしてもらえますか？
明治時代に作られた違法物件でも、解体が可能な場合や、事業用物件として使用が可能であると見込まれる物件であれば、買い取りさせていただいております。
- 所有権が亡き祖父母になっており、登記の変更を要する土地の上にある違法物件ですが、買い取っていただけますか？
土地と建物の名義人を一致させていただくと、スムーズにお取引をさせていただくことができます。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは提携している司法書士さんを紹介しております。登記に関することでお困りの場合、ぜひこの機会に当店にご相談ください。
- 改善要求を行政から受けている物件ですが、まだリフォームを行っていません。できれば後の買い手の方に改善をしていただければ手間が省けるのですが。
この物件の場合、ある程度のリフォームを行っていただいて合法にすることもできると立証できれば、当店でも買い取りをさせていただきます。その分、売り値は改善リフォーム代相当分を減算することになりますが、その点についてご理解をいただければ助かります。もし、リフォーム業者をお探しの際は、当店が提携している業者をご紹介させていただきますので、遠慮なくご相談ください。
- 土地に抵当権が残っていることがわかりましたが、問題ないですか。
売却額から抵当権解除分の金額を減算して整理する、あるいはご自身で抵当権を解除してから、当方に売却いただく、この２つの方法が考えられます。査定時にご相談くだされば、現状を踏まえながらご回答させていただきます。
- 減築すれば合法になると言われている物件ですが、買い取ってもらえますか。
当方のスタッフも現地を確認させていただき、それが確認できれば買い取りをさせていただきます。
- 査定金額に納得できなければ、キャンセルは可能ですか？
査定額に納得できない場合は、キャンセルも可能です。査定に関する手数料もいただきません。
- 査定をしてくれる対象地域はどこまでですか？
大阪府内、京都府内や兵庫県、奈良県、和歌山県など、当社所在地に隣接する地域でも、一度相談をいただければ対応させていただいております。これ以外の地域からのご相談も賜りますので、ぜひ一度ご相談ください。
ご利用いただいた
お客様の声
築３０年・３ＬＤＫ・駐車場２台あり住宅の買い取り実績
大阪府池田市在住Ｃ様
子ども部屋を増築した中古物件を購入したのですが、結果的には違法建築の状態になってしまい、行政からも指導を受けています。これ以上改善するだけの費用も捻出できないため、家を売却し別の場所に引っ越すことを検討していました。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんのホームページを見て、早速相談をしたのですが、減築を前提にして購入する人も中にいるとのことで、査定をお願いしますと６００万円の買い取り額をご提示いただきました。本当はあと２００万円ほどプラスできるのだが、減築の費用を減算しているとのことで、こちらももう十分な金額だったので、契約させていただきました。築８９年・５Ｋ・駐車場３台あり住宅の買い取り実績
大阪市此花区在住Ａ様
すごく古い家で、建築時からずっと違法状態だったとのことで、再三再四指導を受けてきましたが、解体してまで対応することができない状況でした。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんに相談すると、土地の価値はかなりのものだそうで、解体すればきっと誰かが買い手がつくだろうと、４００万円での買い取り金額を提示いただきました。新しいマンションに引っ越したかったので、購入時の頭金がある程度売却益で得られればと思っていましたが、まさかここまでの金額をご提示いただけるとは思っていなかったので、購入するマンションをグレードアップすることにしました。築１９年・２ＬＤＫ・駐車場３台あり住宅の買い取り実績
大阪府摂津市在住Ｇ様
建売住宅を購入したのですが、設計事務所の不手際で違法状態であったことが発覚、既にその設計事務所は破産したため存在せず、私たちは自腹で違法状態を改善するしかないのかと、徒労に暮れていました。でも、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんに相談したら、私たちの事情も汲み取ってくださり、７００万円で買い取ってくださることになりました。一部を減築すれば合法になるとのことで、そのことを踏まえて査定していただいたようですが、７００万円と言う金額は私たちが次の住処を購入するのに十分な費用であり、大変ありがたかったです。築６５年・１Ｋ×６部屋のアパート・駐車場無し住宅の買い取り実績
堺市南区在住Ｒ様
親が亡くなって、遺産として受け継いだアパートでしたが、火災報知機などが未整備のため違法状態となっていたことを、相続後に知りました。改善をすればいいのですが、こちらとしてはアパート経営に興味がないため、違法物件でもいいから買い取ってもらいたいと思い、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんに相談しました。違法状態の改善に係る費用相当を減算されたものの、２００万円で買い取ってくださるとの提示を受け、そのまま同意しました。後のオーナーさんが改善してくだされば、こちらの手間も省けるので…と安易に考えていましたが、本当に手間が省けると思っていなかったので、本当に助かりました。
