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２０２４年４月より、民法改正が行われたことで、土地や家屋の持ち主が亡くなった際にその後の持ち主を必ず変更（相続登記）することが義務付けられました。と言っても、義務化になって慌てふためく人がたくさんいるわけではなく、今後の人生を生きていく中で、相続登記に直面することが増えたと考えてもらうとよいでしょう。そんな相続登記の義務化について、何がどう変わったのかを詳しく解説します。

相続登記がなぜ重要なのか

相続登記は、亡くなった人の不動産所有者を新しい相続人に変更する手続きです。この手続きを行わないと、不動産の所有権を主張できない可能性があります。相続登記を行うことで、不動産の新しい所有者が明確になります。これにより、相続人が不動産の所有権を主張できるようになります。登記がされていないと、第三者に不動産を売却したり、抵当権を設定したりすることが難しくなります。

一方で、相続登記を行うと、相続税の申告が必要になります。相続登記を行わずに相続税の申告をしないと、後々トラブルになる可能性があります。相続登記を行うことで、相続税の申告義務が明確になります。また、相続登記を行うことで、相続人が不動産の管理や処分を行えるようになります。相続登記を行わないと、相続人以外の第三者が不動産の所有権を主張する可能性があります。これにより、法的なトラブルに巻き込まれる可能性があります。相続登記を行うことで、そのようなトラブルを回避できます。なお、２０２４年４月１日から、相続登記の義務化が始まりました。この日以降、相続登記を行わないと、罰則の対象となる可能性があります。

これらのように、相続登記は不動産の所有権を明確にし、相続税の申告や不動産の管理・処分、法的トラブルの回避などに重要な役割を果たします。

相続登記義務化の概要

それでは、実際に相続登記が義務化されることで、どのような手続きが必要になったのか、相続手続きの具体的な時期やタイミングなどについて、解説します。

義務化される相続登記の範囲と条件

２０２４年４月１日から、不動産を相続した場合の相続登記が義務化されました。不動産を相続した場合には、相続開始から３年以内に相続登記を行う必要があります。２０２４年４月１日以降に不動産を相続した人は、相続開始から３年以内に必ず相続登記を行わなければなりません。

相続登記をしなければならないタイミング

相続登記は、相続開始から３年以内に行う必要があります。相続開始とは、被相続人（亡くなった人）が死亡した時点です。例えば、２０２５年５月１日に親が亡くなり、その不動産を相続した場合、２０２８年４月３０日までに相続登記を行わなければなりません。ただし、２０２４年４月１日以前に相続が開始した場合でも、２０２７年３月３１日までに相続登記を行う必要があります。つまり、３年の猶予期間が設けられています。

相続登記が義務化された理由

相続登記の義務化は、所有者不明の土地問題の解決を目的としています。近年、相続登記が行われずに所有者が不明な土地が増加しており、これが様々な問題を引き起こしていました。例えば、土地の管理や利用ができないなどの課題がありました。そのため、相続登記の義務化により、土地の所有者を明確にし、適切な管理や利用を促すことが目的です。また、相続税の申告漏れなどを防ぐことを目指しています。

相続登記義務化の目的とメリット

相続登記の義務化は、さまざまな世相を反映して行われるようになったものですが、具体的にはどのような諸問題が相続登記の義務化を推し進めたのかを、この機会に確認しておきましょう。

不動産の所有権移転の透明性確保

相続登記の義務化の主な目的の１つは、不動産の所有権移転の透明性を確保することです。これまで、相続登記が行われずに所有者が不明な土地が増加していました。そのため、誰が正当な所有者なのかが分からず、適切な管理や利用ができない状況が生まれていました。ですが、相続登記の義務化により、不動産の所有者が明確になることにより、不動産の管理や利用、取引などが適切に行えるようになります。また、相続税の申告漏れなども防ぐことができ、国としては税収の増加を見込めることとなります。

不動産の不正な取引防止

相続登記の義務化は、不動産の不正な取引を防ぐ効果も期待されています。これまで、相続登記が行われずに所有者が不明な土地では、不正な名義変更や売買が行われるリスクがありました。例えば、登記簿上の所有者の印鑑や権利証を不正に入手し、勝手に名義変更するといった事例がありました。ですが、相続登記の義務化により、不動産の正当な所有者が明確になるため、このような不正な取引を防ぐことができます。これにより、不動産取引の透明性と安全性が高まります。

相続人の権利保護

相続登記の義務化は、相続人の権利を保護する効果も期待されています。相続登記が行われないと、相続人の所有権が明確にならないため、相続人の権利が十分に保護されない可能性があります。例えば、相続人の一部が相続登記を行わず、他の相続人の権利が侵害されるといった事例が考えられます。今回の相続登記の義務化により、相続人全員の権利が明確になり、適切に保護されるようになります。これにより、相続に関する紛争を未然に防ぐことができます。

相続登記義務化でどんなことが変わる？

相続登記が義務化されても、相続が発生しない限りは自分に何の影響もない、そう思っている方も多いと思いますが、実際にはさまざまな影響が生じる場合もあるのです。そこで「相続登記の義務化が及ぼす影響」についても、この機会に確認しておきましょう。

不動産所有者の場合

相続登記義務化によって、不動産の所有権が明確になり、適切な管理や利用が可能になることや、不動産の不正な名義変更や売買を防ぐことができるなど、不動産所有者にとって、相続登記の義務化は大きなメリットがあります。

実際、これまでの法律では、相続登記が行われずに所有者が不明な土地が増加していました。そのため、誰が正当な所有者なのかが分からず、適切な管理や利用ができない状況が生まれていました。ですが、相続登記の義務化により、不動産の所有者が明確になります。これにより、不動産の管理や利用、取引などが適切に行えるようになります。また、相続税の申告漏れなども防ぐことができます。さらに、相続登記の義務化は不動産の不正な取引を防ぐ効果も期待されています。これまで、所有者が不明な土地では、不正な名義変更や売買が行われるリスクがありましたが、これを防ぐことができます。相続登記の義務化は、不動産所有者にとって、所有権の明確化、適切な管理・利用、不正取引の防止など、多くのメリットがあるといえます。

相続人の場合

相続登記義務によって、相続人全員の権利が明確になり、適切に保護されることから、相続に関する紛争を未然に防ぐことができるようになりました。つまり、相続人にとっても、相続登記の義務化は大きな影響があるのです。

これまで、相続登記が行われないと、相続人の所有権が明確にならないため、相続人の権利が十分に保護されない可能性がありました。例えば、相続人の一部が相続登記を行わず、他の相続人の権利が侵害されるといった事例が考えられます。相続登記の義務化により、相続人全員の権利が明確になり、適切に保護されるようになります。これにより、相続に関する紛争を未然に防ぐことができます。また、相続登記を行わないと罰則の対象となるため、相続人には早期の手続きが求められます。

相続登記を滞りなく進めるには？

相続手続きは複雑で煩雑な作業が多いため、スムーズに進めるにはさまざまな点に注意しなくてはなりません。

まずは、被相続人の家族関係や相続人の範囲を正確に把握することが重要です。相続人の確認を誤ると、後々トラブルに巻き込まれる可能性があります。戸籍の確認や遺言の有無などを丁寧に確認しましょう。次に、被相続人の資産や負債を正確に把握する必要があります。預金口座、不動産、株式、保険など、あらゆる資産を洗い出し、相続財産の全体像を把握しましょう。

ちなみに、相続手続きにはさまざまな期限が設けられています。相続税の申告期限や不動産の所有権移転登記の期限など、見落とすと大きな問題になる可能性があります。期限を逸脱しないよう、しっかりと管理しましょう。また、相続手続きには多くの書類の提出が必要です。戸籍謄本、印鑑証明書、遺産分割協議書など、必要な書類を漏れなく準備しましょう。書類の不備は手続きの遅延につながります。

これらの文面からもわかるように、相続手続きは複雑で専門的な知識が必要です。弁護士や税理士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることをおすすめします。専門家に依頼することで、ミスや遅延を防ぐことができます。そして、相続財産の分割や遺産の管理など、相続人間での調整が必要になります。事前に十分な話し合いを行い、合意形成を図ることが重要です。

相続登記義務化・あなたの財産を守るために何が変わるのかまとめ

２０２４年４月１日から、不動産の相続登記が義務化されることになりました。これは、相続が発生した場合、相続人が不動産の所有権を知った日から３年以内に、必ず法務局に登記を行わなければならないというものです。相続登記義務化の背景には、相続登記がされずに「所有者不明の土地」が増加し、社会問題化していることがあります。相続登記を行わないと、不動産の売却や担保設定などに支障が生じる可能性があるため、法改正によって義務化されることになったのです。

相続登記の義務化は、自身が所有する不動産にも関係してきます。例えば、自身が親から不動産を相続した場合、３年以内に必ず登記を行う必要があります。登記を怠ると、最大１０万円の過料が科される可能性があります。また、自身が亡くなった後、子や孫などの相続人が自身の不動産を相続する際にも、同様の登記義務が発生します。相続人は３年以内に登記を行わなければならないのです。このように、相続登記の義務化は、自身が所有する不動産の権利関係に大きな影響を及ぼします。相続が発生した際は、必ず３年以内に登記を行うよう注意が必要です。また、相続登記を行わないと、不動産の売却や担保設定、相続人間での財産分割などに支障が生じる可能性があるため、早めの対応が重要です。