Rehome買取UP不動産コラム

池袋と言えば、かつては日本一高いビルとして有名だった「サンシャイン６０」のある場所、そして最近ではサブカルチャーにまつわる流行の発信地として有名になっています。西武線や地下鉄、ＪＲ山手線が乗り入れている交通の要所でもあり、特に最近はインバウンドで来日する海外からの観光客の宿泊場所としても注目を集めている地域です。そんな池袋ですが、住みたいと思う人も多くなっています。今回は、池袋で理想の賃貸物件に巡り合う方法やポイントについて詳しく解説します。

池袋周辺の賃貸物件はどうなっている？

池袋は東京都豊島区に位置し、新宿、渋谷と並ぶ東京の主要な副都心の一つです。交通のアクセスが非常に良く、ＪＲ山手線、埼京線、東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線など多数の路線が乗り入れています。このため、都内各地はもちろん、埼玉県や神奈川県へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な地域として人気があります。

池袋界隈の賃貸物件は、一人暮らし向けのコンパクトなマンションやアパートから、ファミリー向けの広めの物件まで幅広く存在します。特に、池袋駅周辺は再開発が進んでおり、新しい高層マンションが多数建設されています。これらの物件は最新の設備を備え、セキュリティ面も充実しており、快適な都市生活を送ることができます。しかし、その分家賃は都心部に比べて高めに設定されていることが多いです。一方で、駅から少し離れると、家賃が比較的手頃な物件も見つかります。これらのエリアでは、昔ながらの下町の雰囲気を感じることができ、地元の人々との交流も楽しめます。また、池袋には多様な飲食店やショッピング施設があり、生活利便性も非常に高いです。

池袋の賃貸物件を選ぶ際は、家賃や物件の設備だけでなく、通勤・通学の利便性、周辺環境、生活利便施設の充実度など、総合的に検討することが重要です。また、物件の種類や価格帯が多岐にわたるため、自分のライフスタイルに合った最適な物件を見つけるためには、地元の不動産情報に詳しい専門家に相談することもおすすめします。

池袋周辺の賃貸物件の特徴

実際に、池袋周辺にはどのような賃貸物件があるのでしょうか。池袋における賃貸物件の特徴について、この章では詳しく解説します。

立地

池袋は、東京都豊島区に位置し、新宿、渋谷と並ぶ東京の副都心の一つです。この地域は商業施設、エンターテイメント、文化施設が集まる活気あるエリアであり、若者から高齢者まで幅広い年齢層に人気があります。また、学生にとっても魅力的なエリアであり、池袋周辺には多数の大学や専門学校があります。立地としての最大の魅力は、都心へのアクセスが良好であることと、生活に必要なあらゆるものが手に入る点です。池袋には大型のショッピングセンター、百貨店、飲食店が豊富にあり、日常生活で困ることはほとんどありません。

アクセス

東京都内に住みたい人たちにとって、東京タワーはあこがれのスポットであることは事実です。地方から移住する人にとって、東京タワーは東京を表すシンボルであると同時に、山手線沿線に広がる人気スポットへの異動も容易な位置であることから、東京タワー周辺に住みたいと思う人も多くなっています。今回は、そんな東京タワー周辺の賃貸物件探しをされる方向けに、とっておきの情報をお届けします。

東京タワー周辺に賃貸物件はある？

池袋は、ＪＲ山手線、埼京線をはじめとする多数の鉄道路線が乗り入れる交通の要所です。これにより、東京都心はもちろん、埼玉県や神奈川県へのアクセスも非常に便利です。例えば、新宿まで約５分、渋谷まで約１０分といった距離感で、通勤・通学にも最適な立地です。地下鉄によるアクセスも充実しており、東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線が利用可能です。これらの路線を使えば、東京都内のほぼ全域へスムーズに移動することができ、通勤や通学だけでなく、日常生活の買い物なのでの利用も含め、かなりの利便性をもたらしています。

賃料

池袋周辺の賃貸物件の賃料は、立地や物件の設備、築年数によって大きく異なります。駅近の新築高層マンションでは、比較的高めの賃料設定がなされていますが、その分、最新の設備やセキュリティが整っていることが多いです。一方で、少し駅から離れると、もっと手頃な価格の物件も見つかります。平均的には、シングル向けの１Ｋ・１ＤＫの物件であれば、月額７万円から１０万円程度が相場です。

池袋周辺のおすすめ賃貸物件がある地域

この章では、実際に池袋周辺でおすすめの賃貸物件がある地域についてご紹介します。池袋だけでなく、池袋へ乗り換えなしでアクセス容易な地域の賃貸物件についても、詳しくご紹介します。

目白

目白は、豊島区に位置し、池袋の北西に隣接する高級住宅街です。ＪＲ山手線の目白駅を中心に、閑静で落ち着いた雰囲気が魅力の地域です。教育機関が多く、学生や家族連れに人気があります。また、目白通り沿いにはお洒落なカフェやレストランが並び、日常生活を豊かにしてくれます。賃貸物件は、一戸建てや低層のマンションが中心で、静かで快適な住環境を求める人におすすめです。ただし、落ち着いた住環境が求められるため、賃料は比較的高めに設定されています。

池袋駅周辺

池袋駅周辺は、多彩なショッピング施設、飲食店、エンターテインメント施設が集まる、東京を代表する繁華街の一つです。特にサンシャインシティをはじめとする大型商業施設が充実しており、若者を中心に人気があります。賃貸物件も多く、新築の高層マンションからリーズナブルなアパートまで幅広く選択肢があります。賃料は立地によって大きく異なりますが、アクセスの良さと生活の利便性を重視する人には最適なエリアです。

飯能

飯能は、埼玉県西部に位置し、自然豊かな環境が魅力です。西武池袋線で池袋から直接アクセスでき、都心から離れた静かな住環境を楽しむことができます。近郊にはハイキングコースやキャンプ場があり、アウトドア活動に興味がある人におすすめです。賃貸物件の賃料は、都心部に比べてリーズナブルで、広いスペースを求める人に適しています。自然と触れ合いながら生活したい人にぴったりの地域です。

所沢

所沢は、埼玉県南部に位置し、都心へのアクセスの良さと自然環境の豊かさを兼ね備えています。西武新宿線や西武池袋線を利用して、池袋や新宿へ直接行くことができます。また、所沢航空記念公園や西武ドームなど、レジャー施設も充実しており、ファミリー層に人気があります。賃貸市場も活発で、新しいマンションからファミリー向けの広い物件まで、多様な選択肢があります。生活環境と利便性を求める人におすすめの地域です。

清瀬

清瀬は、東京都西部に位置する静かな住宅街です。西武池袋線で池袋からのアクセスも良好で、都心への通勤・通学にも便利です。周辺には自然が多く、静かで穏やかな生活を送ることができます。賃貸物件は比較的リーズナブルな価格帯が多く、特にシングルや若いカップルに人気があります。また、地域コミュニティが活発で、地元の人たちとの交流も楽しめます。

池袋周辺の賃貸物件を探す方法

池袋周辺の賃貸物件を探すには、さまざまな方法がありますが、その中でも特に有効な方法は次の３つです。それぞれの特徴とメリットについて見ていきましょう。

不動産業者に依頼する

不動産業者に依頼する方法は、賃貸物件探しの中で最も一般的な手段の一つです。不動産業者は、豊富な物件情報を持っており、専門的な知識を基に顧客のニーズに合った物件を紹介してくれます。また、物件の見学手配や契約手続きなど、賃貸探しのプロセス全体をサポートしてくれるため、時間や手間を大幅に削減することができます。特に、初めての一人暮らしや地域に詳しくない場合、地元の不動産業者に依頼することで、安心して物件探しを進めることができるでしょう。

地図から探す

地図から探す方法は、インターネットの普及により近年注目を集めています。この方法は、特定の地域や駅の周辺を中心に、地図上で直感的に物件を探すことができるため、地理的な条件を重視する人にとって非常に便利です。例えば、通勤・通学路の途中や特定の施設の近くなど、具体的な希望条件に基づいて物件検索を行うことができます。自分の足で実際に地域を歩くような感覚で物件探しができるため、より具体的で現実的な物件選びを行うことができます。

専門サイトで探す

専門サイトは、インターネットを利用して、自宅や外出先からでも気軽に物件情報を収集できる点が最大のメリットです。賃貸物件を扱う専門サイトは数多く存在し、それぞれが豊富な物件情報を提供しています。ユーザーは、希望する条件を入力するだけで、全国各地の物件情報から検索し、比較することができます。また、最新の物件情報が随時更新されるため、常に新鮮な情報を得ることが可能です。

どうしても池袋に住みたい人におすすめの場所

池袋は、東京都豊島区の中でも特に魅力的なエリアの一つです。多様な文化と活気あふれる日常が交差するこの地で、どうしても住みたいと考える人々にお勧めしたい地域があります。それぞれの地域の特徴とメリットをご紹介します。

南池袋二丁目

南池袋二丁目は、池袋駅から徒歩圏内にありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力のエリアです。池袋の賑やかさを身近に感じつつ、日々の生活では静寂を楽しむことができます。また、近隣には公園やカフェ、小さなレストランが点在し、休日の散歩やカジュアルな外食にも困りません。さらに、池袋駅に直結する地下通路があるため、雨の日の外出も快適です。

西池袋一丁目

西池袋一丁目は、商業施設やオフィスビルが集まるエリアで、働く人々にとって非常に便利な立地条件を提供しています。この地域からは、池袋駅西口へのアクセスが特に良く、ショッピングやエンターテイメント施設にも近いため、仕事終わりや休日の過ごし方が豊富です。

東池袋一丁目

東池袋一丁目は、池袋の中でも特に文化的な魅力が溢れる地域です。サンシャインシティをはじめ、様々なエンターテイメント施設や文化施設が集まっています。また、多国籍料理のレストランや、個性的なショップが多いのも特徴です。また、新しいマンションやリノベーションされた物件など、選択肢が豊富にあります。

池袋周辺の物件が熱い？！池袋で理想の賃貸物件に出会うには？まとめ

池袋で理想の賃貸物件を見つけるためには、効果的な探し方を知ることが重要です。まず、自分のライフスタイルや通勤・通学路、希望する家賃を明確にしましょう。次に、不動産業者に相談することをお勧めします。池袋には多数の不動産会社があり、地元に詳しいスタッフが理想に合った物件を紹介してくれます。また、インターネット上の専門サイトを利用することで、自分のペースで物件情報を収集することができます。さらに、地図機能を使用して物件の場所を把握すると、通勤・通学や買い物の利便性を具体的にイメージすることができます。

大阪市は、西日本の中心都市として、さまざまな企業の本拠地があり、同時に数多くの大学が立地しているなど、全国各地からさまざまな世代が移住してくる地域となっています。そのため、大阪市内にはさまざまな世代や世帯構成に合わせたアパートやマンションが存在しており、どれを選んでいいか迷ってしまうこともあるのです。今回は、大阪市内で理想の２人暮らしをするにあたって、物件の選び方について知っておいて欲しいポイントをご紹介します。

大阪市内の賃貸物件の現状

大阪市の賃貸物件市場は非常に活発で、賃貸比率が３７％と全国平均を大きく上回っています。特に、ワンルームタイプの賃貸物件の需要が高く、賃料相場が比較的低めに推移しています。大阪２４区の中で、ワンルームの賃料相場が最も安いのは、生野区、東成区、西成区の順となっています。これらの区は大阪市の中でも比較的賃料が手頃な地域と言えます。一方、賃料相場が高めなのは、中央区、北区、淀川区などの中心部の区です。また、大阪市では賃貸物件の退去時に、修繕費用をめぐるトラブルが問題となっています。そのため、大阪府では、こうした紛争解決のための支援制度を設けています。さらに、物件の内見ができない状況も一部で見られ、オンラインでの内見対応などが行われています。賃貸物件を探すにあたっては、駅から１０分以内の平均賃料を参考にするのがよいでしょう。また、間取りや世帯人数に合わせて、適切な賃貸物件を探すことができます。総じて、大阪市の賃貸物件市場は活発で、地域によって賃料相場に差があることがわかります。賃貸物件を探す際は、こうした地域特性や最新の情報を参考にするのがよいでしょう。

物件探しにあたって考えるべきポイント

それでは、ここからは大阪市内に置ける物件探しにおいて、考慮しておいてほしいポイントについて、その理由も含めてご紹介します。

家賃、光熱費、生活費の検討

家賃は、２人の世帯収入の３０％程度が目安とされています。例えば、月収４０万円の２人世帯なら、家賃は１２万円前後が適切でしょう。光熱費は、１人暮らしに比べて２人で分担できるため、１人当たりの負担は軽減されます。その他の生活費（食費、通信費など）も、２人で分担することで１人当たりの負担が減ります。このように、家賃と生活費を合わせた総支出を見積もり、無理のない範囲で物件を選ぶことが重要です。

交通アクセス

大阪市内の賃貸物件は、駅から１０分以内が良好な立地とされています。大阪市内にはＪＲや阪神、阪急、南海、近鉄、大阪メトロなどさまざまな鉄道路線が張り巡らされており、鉄道を利用した移動が便利な地域となっています。特に、主要駅への利便性が高い地域は、中心部の中央区、北区、淀川区などが該当します。一方、郊外の地域では、バス網の発達が重要なポイントとなります。最寄り駅にスムーズにアクセスできるバス路線の有無は、考慮したいところです。

生活環境

大阪市内には、歴史的な住宅地や商店街が残る地域もあり、落ち着いた雰囲気が魅力的です。一方で、治安面では、一部の地域で課題もあるため、物件周辺の環境を確認することが大切です。また、子育て世帯向けの賃貸物件情報も、ホームメイトなどの賃貸物件紹介サイトで確認できますので、こだわって検討することも可能です。

住まいのタイプ

大阪市内では、ワンルームタイプの賃貸物件が多く、比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。２ＬＤＫや３ＬＤＫなど、２人向けの間取りの物件も多数ありますが、家賃は高めになる傾向にあります。物件の選択にあたっては、間取りや広さなど、２人の生活スタイルに合わせて検討することが重要です。また、将来的に結婚や出産などを予定している場合は、そのことも含めて物件を探しておくこともおススメです。

二人暮らしにおすすめの大阪市内エリア

ここで紹介する大阪市内の４つの地域は、それぞれ特徴が異なりますが、二人暮らしにおススメの地域となっています。中央区は交通利便性と観光資源が豊富、北区（梅田周辺）は大阪の中心的な繁華街、天王寺区は歴史と医療施設が魅力、淀川区は緑豊かな住宅地といった具合です。２人暮らしにおいては、予算、生活スタイル、通勤・通学の利便性などを総合的に検討し、最適な地域を選ぶことが重要です。

中央区

中央区は、大阪市の中心部に位置し、行政や業務の中心地として知られています。近年は、老朽化した建物の跡地に新しいマンションが建設されており、急速な人口増加が見られます。中心部に位置するため、交通アクセスが非常に良好で、大阪城や歴史的な寺社仏閣、商店街など、観光スポットも多数あります。経済活動も活発で、証券、医薬品、卸売業などが集積していることから、アルバイトやパートの勤め先には事欠かないでしょう。一方で、治安面での課題もあるため、物件選定の際は周辺環境の確認が重要です。

北区（梅田周辺）

北区は、大阪の玄関口である梅田エリアを中心に発展してきました。ＪＲ大阪駅を始め、複数の鉄道会社の駅が集まる交通の要衝で、大型商業施設やホテルなども集積しています。また梅田周辺は、ファッションやグルメなど、多様な魅力に溢れ、大阪の代表的な繁華街の１つとなっています。一方で、物件価格が高めになる傾向にあるため、予算に合わせた物件選定が必要です。

天王寺区

天王寺区は、大阪の歴史的な中心地の１つで、四天王寺などの寺社仏閣が数多く残されています。近年は、「あべのハルカス」などの大型商業施設やホテルなども整備され、エンターテインメント性の高い地域となっています。交通アクセスも良好で、ＪＲ・地下鉄の主要駅が集まっています。また、大阪赤十字病院などの大規模医療施設も立地しており、医療面での利便性も高いのが特徴です。一方で、観光客も多く訪れるため、賃貸物件の需要が高く、家賃が高めになる可能性があります。

淀川区

淀川区は、大阪市の北部に位置し、淀川沿いに広がる緑豊かな地域です。中心部からは少し離れていますが、鉄道やバスなどの公共交通機関が発達しており、アクセス面でも問題ありません。落ち着いた住宅地が多く、子育て世帯にも人気の地域です。一方で、商業施設やエンターテインメント施設が少ないため、日常的な買い物や娯楽には不便な面もありますが、鉄道を使えばキタやミナミに移動することも容易なので、極端に困るほどではありません。

物件探しに活用したい情報入手の方法

物件探しにおいては、不動産アプリ・ウェブサイトの活用、実際の物件見学、不動産エージェントとの連携など、様々な方法を組み合わせることが効果的です。オンラインでの情報収集と現地確認、そして専門家の助言を得ることで、自分に合った最適な物件を見つけることができます。

不動産アプリ・ウェブサイトの活用

不動産アプリやウェブサイトは、物件探しの際に非常に便利なツールです。これらのサービスでは、様々な物件情報を一括して検索・比較することができ、効率的な物件探しが可能になります。また、物件の詳細情報や周辺環境、アクセス情報などを事前に確認できるため、実際に物件を見に行く前に、自分に合った物件を絞り込むことができます。さらに、不動産会社のＷｅｂサイトやポータルサイトでは、物件の画像や動画、間取り図などの情報も提供されているため、より具体的なイメージを持つことができます。

実際に足を運んでみる

物件探しにおいて、実際に物件を見に行くことは非常に重要です。オンラインでの情報だけでは、物件の実際の雰囲気や設備、日当たりなどを把握するのは難しいため、現地を訪れて直接確認することが不可欠です。物件を見に行く際は、事前に確認したい点をメモしておき、実際に現地で確認することで、自分に合った物件かどうかを判断することができます。また、複数回の訪問を行うことで、より詳細な情報を得ることができ、最終的な判断材料となります。物件探しにおいては、オンラインでの情報収集と実際の現地確認を組み合わせることが重要です。

不動産エージェントとの連携

不動産エージェントは、物件探しの際に非常に有効なリソースとなります。エージェントは、自社の物件情報だけでなく、他社の物件情報も把握しているため、幅広い選択肢を提示してくれます。また、エージェントは物件の詳細情報や周辺環境、賃料交渉など、さまざまな情報を提供してくれるため、効率的な物件探しが可能になります。さらに、エージェントは物件の見学の手配や、契約手続きなどのサポートも行ってくれるため、初めての物件探しでも安心して進めることができます。ただし、エージェントの紹介する物件が自分の希望に合わない可能性もあるため、自分自身で物件情報を収集することも重要です。

大阪市内で理想の二人暮らし！　おすすめの地域と選び方まとめ

大阪市内で２人暮らしをする際は、いくつかの点に気をつける必要があります。まず、２人で生活するには、１ＬＤＫや２ＤＫなどの間取りが適しています。個室を設けることで、プライバシーの確保や生活リズムの違いにも対応できます。もちろん、家賃や共益費の負担についても考慮が必要です。２人で家賃やその他の生活費を分担することで、一人暮らしに比べて経済的な負担が軽減されます。掃除、洗濯、料理など、家事を２人で協力して行うこともこの機会に考えましょう。就寝時間や起床時間、趣味の時間など、２人の生活リズムを合わせる必要も出てくるかもしれません。実際、２人暮らしにはさまざまなメリットもあります。家賃や光熱費、食費などを２人で分担できるため、一人暮らしに比べて経済的な負担が軽減されますし、同居人がいることで、孤独感を感じにくく、お互いにサポートし合えます。その他、２人で協力して家事を行うことで、一人で行うよりも効率的に行えます。

このように、大阪市内で２人暮らしをする際は、居住面積の確保や家事の分担など、いくつかの点に気をつける必要がありますが、経済的な負担の軽減や精神的なサポートなど、多くのメリットも得られます。２人で協力しながら、快適な生活を送ることができるでしょう。

近年、都市部や地方において増加する空き家問題は、不動産オーナーや地域社会にさまざまな悩みをもたらしています。この課題に対処する一環として生まれたのが、空き家管理サービスです。特に都市部では、急速な高層建築の進展により、一方で郊外や地方では高齢化が進む中、個々の所有物件が放置されるケースが増加しました。高齢者の所有物件が空き家となり、維持管理が難しくなることが問題となりました。さらに、空き家の存在は防犯上のリスクや風化の原因となり、地域社会に悪影響を与えます。また、美観の低下や近隣住民とのトラブルの発生も懸念され、自治体としてはこれに対処する必要が生じました。また、空き家の所有者にとって、現在の居住地から遠方にある物件の定期的な点検・清掃、セキュリティ対策などは手間がかかり、大きな負担となることもあって、本来の目的である資産の有効活用が難しくなりました。これらの事情が増えていることから、所有者が安心して空き家を管理・活用できるよう、プロによる空き家管理サービスが提供され、その市場が拡大しています。

空き家の管理を所有者に代わって代行するのが「空き家管理サービス」

近年、空き家の管理を代行するサービスの利用者が増加しています。その理由にはさまざまな要因が影響しています。空き家管理サービスは、所有者が不在となっている空き家や、所有者が遠方にいるために適切な管理ができない空き家の管理を代行し、維持するためのプロのサポートを提供するサービスです。

空き家管理サービスでは、定期的にプロのスタッフが物件を巡回・点検します。これにより、異常やトラブルが早期に発見され、適切な対応が行われます。空き家は放置されることが多く、雑草やゴミが積もりやすい状況にありますが、管理サービスでは、定期的な清掃や庭の手入れが含まれ、物件が清潔で美観的な状態を保ちます。また、空き家は無人となることから、防犯上のリスクが高まります。そのため、空き家の管理サービスでは、セキュリティ対策として、防犯カメラの設置や不正侵入の防止策が提供されます。

空き家管理サービスの価格は、提供されるサービスの範囲や頻度、物件の広さなどによって異なります。一般的に、月額または年額での契約が行われます。月額料金は数千円から始まり、物件の状態やサービス内容によって上下します。契約期間や特別なサービスの追加によっても価格が変動することがあります。これらの空き家管理サービスを利用することで、所有者は安心して空き家を預けることができ、物件の劣化やセキュリティリスクを最小限に抑えることができます。

空き家管理サービスの内容

空き家の管理を代行するサービスは、所有者が不在の空き家を専門のプロに頼むことで、建物や周辺環境の維持管理を効果的に行うサポートを提供します。この書では、空き家管理サービスの具体的な内容やメリットについて説明します。

郵便物の転送サービス

郵便物の転送サービスは、空き家の所有者に代わり、定期的な郵便物の受け取りと配送を行うものです。郵便物が積み重なり、空き家が放置されていることが外部に知れ渡るリスクを軽減します。具体的には、定期的に空き家を訪問している専門のスタッフが郵便物を受け取り、所有者に転送するか、指定の場所に保管します。

実際、空き家の郵便物が不在時に堆積することで、プライバシー侵害の可能性があります。郵便物の転送サービスは、所有者のプライバシーを守ることができます。また郵便物が外部に溜まると、住居していないことが一目瞭然になり、防犯上のリスクを生じますが、これを軽減することも可能です。

建物内外の清掃サービス

空き家内外の清掃サービスでは、空き家の保守管理を徹底します。屋内や庭などの定期的な清掃や、不要な物の撤去、害虫駆除など、建物をきれいで安全な状態に維持します。これにより、建物の劣化や不動産の価値を低下させることを防ぎます。定期的な清掃やメンテナンスにより、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持し、清潔な状態を保つことで、将来的に空き家を売却するにあたって、資産価値を保持することができ、希望の金額で売却できる可能性も高まります。

樹木の剪定や除草サービス

樹木の剪定や除草サービスでは、庭や周辺の植栽を管理します。これにより、庭にある樹木が建物に影響を与えることを防ぎ、庭が草ぼうぼうになることを防ぐことができます。景観を美しく保ちつつ、周辺環境の健全な状態を保ちます。樹木の枝が建物に触れることを防ぎ、風雨による被害や安全リスクを軽減するとともに、隣家への悪影響を及ぼすリスクを回避することが可能です。

２４時間警備サービス

２４時間警備サービスは、防犯カメラやセンサーを利用して空き家を常に監視。不審者の侵入や異常な状況に迅速に対応し、オーナーにアラートを送ります。これにより、無人の空き家であっても万が一の出来事に対応することができ、空き家であることを見越した不法侵入の発生を抑制することができます。セコムなど警備会社が提供している空き家管理サービスの場合は、現場へ３０分以内に急行するなどの対応も可能になっています。

空き家管理サービスを導入すべき空き家とは？

みなさんには、空き家管理サービスの基本についてご理解いただいたことと思いますが、ここからは空き家管理サービスを導入すべき空き家について、代表的な事例をご紹介します。

将来的に売却の予定がある場合

将来的に不動産を売却する予定がある場合、空き家の管理代行サービスを利用すれば、空き家が適切に管理され、清潔で良好な状態を保つことができることから、将来の売却時に資産価値を維持しやすくなります。売却時にはできるだけ良好な状態で査定を受ける方が、査定額がアップすることもぜひ覚えておきましょう。

定期的な点検・メンテナンスを行う場合

空き家管理代行サービスは、建物内外の定期的な点検やメンテナンスを行います。これにより、空き家に潜む問題や劣化を早期に発見し、修理などを行うことができます。瑕疵のない物件であることを維持できれば、将来的に空き家を売却する場合においても、良質な空き家とみなされることもあり、売却価格がプラスとなることもあります。

将来的に誰かが居住する予定がある場合

将来的に誰かが居住する予定がある場合、空き家の管理代行サービスを利用することで、居住者が快適に生活できる状態を維持できます。特に、庭の手入れや建物の管理などをプロに任せることで、所有者自身が管理業務に時間を割かずに済み、誰がいつ住むことになってもスムーズに入居することが可能です。

事業物件として活用の予定がある場合

将来的に事業物件として活用する予定がある場合、空き家の管理代行サービスを利用することで、物件としての価値を高めることができます。事業物件として活用する事例は、民泊、シェアハウス、第三者への賃貸物件など、さまざまな方法がありますが、建物の状態が清潔で安全なものであればあるほど、事業物件としての活用範囲な大きく広がります。

周辺の住民に迷惑をかけたくない場合

周辺の住民に迷惑をかけたくない場合、空き家の管理代行サービスを利用することで、建物や周辺環境を清潔で美しい状態を維持することができます。これらの対応により、周辺住民にとって好ましい環境であることが確保され、迷惑をかけるリスクを軽減できます。また、空き家が適切に管理されることで、近隣住民の安全感が向上します。防犯対策や異常時の対応が行き届いていることや、空き家に不法侵入する人間の発生を抑制することができるため、住民にとって治安の安定など安心感が増します。

空き家管理サービスが好評？どんなサービスまとめ

近年、空き家の管理代行サービスが好評を博し、利用者が増加している理由にはさまざまな理由があります。空き家の管理代行業者は、プロの管理者やメンテナンススタッフを擁しており、専門的な知識と経験を提供します。これにより、所有者は空き家の管理に関する不安や手間を軽減し、物件を信頼できる専門家に預けることができます。

空き家の管理代行サービスは、定期的で徹底的な点検やメンテナンスを実施します。建物や設備の状態を把握し、問題を早期に発見・修復することで、資産価値を維持し、将来の利用や売却に備える意味でも有効なサービスを提供してくれます。また、空き家にとってセキュリティは重要な要素であり、管理代行サービスは空き家のセキュリティ対策を強化するためにもおすすめのサービスです。具体的には、防犯カメラの設置や不審者への即時対応などが、所有者や近隣住民に安心感を提供し、空き家そのものの安全を確保します。

なにより、空き家の管理サービスを利用することで、オーナーの手間軽減と時間節約がかかることができます。空き家の管理は一定の手間を伴いますが、管理代行サービスを利用することで、オーナーは手間を軽減し、自身の時間を節約できます。平素から忙しいオーナーや、空き家より遠方に住んでいるオーナーにとって、自身の時間が得られることはかなり有益なものとなるでしょう。これらのさまざまな要因から、空き家の管理代行サービスは所有者にとって効果的であることがお分かりいただけたことと思います。

両親や親族が賃貸経営をしていたアパートを相続することになるケースが、年々増加しています。いきなり大家になることもできるわけで、不労収益をゲットできるのでラッキーと思う人もいるかもしれませんが、相続した場合に必ずしも利益が得られるとは限りません。また、土地や建物の権利のみならず、アパート経営も受け継ぐのであれば、相続登記以外にもさまざまな手続きが必要になります。

もし、収益性が低いアパートや赤字経営が続いているアパートの場合には、相続するかどうかから、検討しなければなりません。このコラムでは、アパート相続に関して検討すべき事項や注意点について解説します。

親が経営していたアパートが後の世代の負担になる

アパートを相続できるとなれば、土地や建物をゲットできるのでラッキーと考える人も多いのですが、ここは落ち着いて、まずアパートを相続すべきかどうか検討することをお勧めします。もし、故人が所有していたアパートの状況を調べないままに相続してしまうと、アパートだけでなく借金も一緒に相続してしまう恐れがあるからです。また、家賃の滞納など居住者との間にトラブルが残っている場合や、建物や設備の劣化により大規模な修繕を要する場合など、一時期は利益を上げられる見込みがあるものの、将来的にはその利益が吹き飛んでしまうようなリスクを抱えているアパートだって存在します。

そもそも、これからの日本はよほどのことが無い限り、人口が減少します。アパートには一人暮らしの高齢者が住むことも多くなり、それらの住民が身寄りのないまま亡くなってしまったら、部屋の跡片付けなどすべてを大家であるあなたが担うこともあり得ます。これらのリスクについてしっかりと認識したうえで、管理業務も負担にならない形でアパートを引き継ぐことができるのが理想です。アパート経営には、自らがすべての経営を行う方法もあれば、一般的な管理を管理会社に委任する方法もありますので、アパートの経営方法についても相続を機に検討することもおすすめします。

親が経営していたアパートに対する対処法

親が経営していたアパートについて、その経営状況がどのようなものであったのか、子どもの世代は知っていることが少ないと思います。なので、親が亡くなってからアパート経営の状況を初めて見て、相続すべきかを考えなくてはならないことが一般的です。この章では、親が経営していたアパートに対する対処方法について、その代表的なものについて解説します。

そのまま自分が受け継ぐ

相続においては、自分が欲しい財産のみを相続することはできないので、アパートや現金、預貯金などのプラスの財産、借金やアパートのローンなどマイナスの財産、いずれの全てをも相続することになります。そのため、故人が所有していた財産を把握し、特にプラスの財産とマイナスの財産のどちらが多いかを計算しておくことが重要です。

仮に、アパート建築に関するローンが残っていたとしても、それ以外の財産が多い場合にはアパートを含めて、財産を相続してもプラスになるので、相続してアパート経営を引き継いでも良いでしょう。特に、満室のアパートを相続して賃貸経営を引き継げば、自身の不労収益もゲットできます。ただし、相続したアパートがこのまま収益物件として継続できるかどうかは考慮する必要があります。施設の劣化や人口の減少により、マイナス経営になってしまうこともあり得るからです。さらに、自分の子どもの代以降も継続して経営することができるのかも、考慮に入れることをお勧めします。

別の会社に運営を委託する

アパート管理は、経営する賃貸物件の入居者・建物に関する全般的な管理を行う仕事です。不動産などの権利はそのまま維持しつつ、実際のアパート経営に関するこまごました業務を専門の会社に依頼して代行してもらう方法があります。実際にアパート経営に関する業務としては、おもに入居者募集や賃貸借契約の締結、家賃の集金や未収家賃の督促、居住者からのクレーム対応などがあります。また、共有部分の清掃や建物や設備の定期点検などの日常業務に加えて、修繕積立金の準備など将来を見据えたアパート経営の実務支援なども受けられます。

アパート経営は、資格を要しないため、素人がいきなり運営することもできるものですが、きめ細かいサービスを提供する意味では、経験と実績のあるアパート管理会社に経営を委託した方が、入居者も大家も満足することができます。もちろん、委託をする場合には一定の委託料を支払わなくてはなりませんが、クレーム対応や集金などの煩雑な業務から解放されるのですから、高いものではないでしょう。

相続放棄する

故人の遺したプラスの財産よりも、アパートのローンなどの負債が多い場合には相続放棄も視野に入れましょう。

例えば、アパートなどの不動産に関する「プラスの財産」よりも、アパートのローンやその他の借金である「マイナスの財産」がある場合には、相続放棄した方が負担も少なくて済みます。

相続放棄を行うには、相続開始から３ヶ月以内に家庭裁判所に対して申立手続きが必要です。また、相続放棄する前に相続した財産を勝手に処分してしまうと、相続放棄が認められなくなるので絶対にやめましょう。相続放棄の判断や申立手続きは、相続や法律に関する専門的な知識が必要ですので、司法書士や弁護士等の専門家に相談して行うのが良いでしょう。また、この際には自分以外の相続権利者を交えて話をすることをお勧めします。遺産相続をめぐって、親族間の争いが起きることも多々あるので、十分に留意しましょう。

古いアパートを収益物件にするための方法

古いアパートだからもう相続しない、と決めつけるのは早計です。住みたい人にとって魅力的な物件に生まれ変わらせることができれば、プラスの収益を生み出す物件に生まれ変わらせることもできるのです。次に紹介する方法を実践すれば、収益を生み出す物件にモデルチェンジすることも可能です。

リノベーションやリフォームを行う

リノベーションは、間取りや内装を刷新して、住みやすさや付加価値を向上させる「体質改善」を意味しています。昭和の高度成長期に建築された住宅は、令和の世の中になってみれば古い間取りや内装となっていますが、これを今の暮らしに合わせて改修するのが「リノベーション物件」です。リノベーションには、壁紙や床材などの仕上げや内装を部分的に改修する部分リノベーションと、住宅の構造部分だけを残して解体し、間取りや水回りなどを含めてすべて再構築するフルリノベーションがあります。どうせ借りるなら、住みやすく便利で、且つ新しい場所に住みたいと思う人が多いものですから、それらの人々に訴求する意味でリノベーションやリフォームを行うことはおすすめです。

家賃等を見直す

周辺のアパートの家賃などと比較して、家賃を見直すこともおススメです。古い建物である分、家賃が安いと言うのは今も昔もかわらない「売り方」ですが、家賃を下げすぎると自分の手元にお金が残らないので、極端な値下げはお勧めできません。周辺のアパートなどの相場を確認し、設備の有無なども考慮しながら適切な価格を設定することで、居住者を増やすことも可能です。

付属設備を充実させる

最近のアパートには「Ｗｉ－Ｆｉ完備」「ＣＳ放送見放題」など、間取りや立地条件とは別に付属設備を充実させている事例もあります。引っ越してからすぐテレビが見られたり、インターネットに接続できたりするのは、２０代の社会人や１０代の学生の人気を集めることでしょう。また、若い女性に住んでほしい場合は「セコム完備」など、安全面に対する付加価値を付けることで、より多くの居住者を得ることもできるでしょう。

企業等に一括して貸し出す

企業の独身寮などとして、建物すべてをまとめて貸す方法です。会社が一括して家賃を払ってくれるので、家賃の未納が生じることがないメリットはありますが、企業によっては外国人実習生を住まわせたりすることもあり、マナーの悪さによる環境の悪化や、日本語が通用しないことによるトラブルがついてくることもあります。

古いアパートを「住居」以外で活用する方法とは？

今までは、アパートを「人が住む場所」として活用する方法をご紹介してきましたが、他にもさまざまな方法でアパートを活用することができます。ここに紹介する方法は、最近流行りの方法なので参考になさってください。

民泊物件

自治体の条例に基づいて、定められた日数以内で民泊を経営することができます。この際、消防設備の設置などさまざまなハードの整備が必要になりますが、インバウンド需要を見越して外国人の宿泊客をターゲットにするなど、安価でかつ寝泊まりが可能な民泊を提供することで、古いアパートが定期的な収益をもたらす物件に生まれ変わることも可能です。

貸倉庫

アパートの間取りをそのまま活かし、貸し倉庫として利用する方法もおススメです。あくまで倉庫ですので、人が住むための設備は撤去や休止をすることも可能ですので、維持管理経費を削減しつつ、一定の使用料収入を得ることができます。都市部を中心に収納スペースを求める需要が高まっているので、都市部にあるアパートの活用を検討されている人にはお勧めの活用方法です。

貸事務所

ここで言う「貸事務所」とは、今どきの言い方をすれば「シェアオフィス」となります。店舗兼住宅のように使うのではなく、郵便を受理するために住所が欲しかったり、自宅でビジネスを行っていたりする人が、来客やミーティングがある時だけアパートの一室を会議スペースや作業スペースとして活用するなどの需要が見込めます。会社法人の設立の際に、アパートの室番号を含めた住所を登記することを許可するなどの取り組みがあれば、ベンチャー企業や個人事業主を中心に需要が高まるでしょう。

古いアパートを相続すべき？それとも別の活用方法がある？まとめ

古いアパートを相続するかどうかは、「将来的に活用のめどがある」「アパートの収益が維持管理費用を上回る（黒字になる）」などの条件を確認したうえで決定するべきです。とはいえ、築年数の経過しているアパートを借りたい人は少ないわけで、アパートとしてそのまま経営するだけでなく、他のビジネス用途に転用して収益物件として活用することもぜひ考えてみましょう。

インターネット上には、アパートの利活用における成功事例が多数掲載されています。これだけ世間でアパートの利活用のノウハウが蓄積されているのですから、あなたが一念発起して始めようとしても、安心して時間をかけて取り組むことができるでしょう。

２０２０年４月の民法改正では、不動産取引に影響を与える「瑕疵担保責任」部分の民法が改正されました。瑕疵担保責任が廃止され、新たに「契約不適合責任」が制定され、不動産売買にも大きな影響を与える大改正となりました。今回の改正では法体系が国際取引に通用する考え方に変更されたこともあり、海外でも通用する契約行為に変化したものの、今までの日本の慣習とはかなり変化がなされたことにより、しばらくは解釈の疑義が数多く生まれるものと思われています。また、今後の不動産売買契約書は、物件に対する調査が綿密に行われ、海外の不動産取引のような分厚い売買契約書になっていく可能性が想定されています。このコラムでは、契約不適合責任の内容など、新しい民法が不動産取引に与える影響について解説します。

民法が２０２０年4月に大改正を実施した

２０２０年４月に改正された民法では、不動産取引にかかる「瑕疵（かし）担保責任」に代わって「契約不適合責任」が設けられました。今までの「瑕疵担保責任」では、媒介の際に生じたトラブルに対して、法律を遵守しなかった責任なのか、契約を履行しなかった責任なのか、責任のあり方が不明瞭になっていました。その結果、責任の範囲や損害賠償の範囲などで論争が生じていたこともあり、訴訟の長期化を招く要因にもなっていたのです。そこで今回の民法改正では、これらの不明瞭な責任部分について「債務不履行責任」と統一することにしたのです。掲載の結果、契約などによって相手方に対して債務を負っている人が、その債務を履行せず損害を与えた場合、民法第４１５条に基づき損害賠償の義務を負うことになりました。

不動産関係で言えば、２０２３年４月に施行された民法改正は、近年問題となっている所有者不明の不動産について生じている諸問題の解決を目的としてさらに改正が行われました。不動産関係で言えば、共有財産の処分や工事等を行う場合に「全員一致」でしか決定ができませんでしたが、「多数同意」に変更されたことで、マンションやアパートの維持管理においてスムーズにそれらが行えるようになることが期待されています。

民法改正が不動産取引に与える影響とは？

ではこの章では、民法改正によって不動産取引にどのような影響が生じたのかを解説します。今後、不動産の取得や売却を検討している方には、ぜひ確認をしておいて欲しいです。以降、説明の都合上２０２０年４月までの民法を「旧民法」、それ以降の民法を「新民法」と明記します。

瑕疵担保責任が廃止された

瑕疵担保責任とは、売買物件に「隠れた瑕疵」が存在する場合、売主が無過失であったとしても損害賠償や契約解除に応じるという責任を明記したもので、旧民法に明記されていたものです。瑕疵担保責任に基づく損害賠償や契約解除は、「隠れた瑕疵」が前提であって、瑕疵が隠れたものでない場合には法的責任は認められないとされていたことから、説明の不十分さによる契約後の係争が相次いだことから、この条文が廃止されたのです。

契約不適合責任制度が導入された

瑕疵担保責任に代わって新民法から明記されたのは「契約不適合責任」です。これは、目的物に契約内容と異なる点があることが分かった場合に売主が負う責任のことをいい、瑕疵担保責任の時の「瑕疵が隠れたものであるかどうか」ではなく、契約内容に適した状況かどうかを優先して考えることになったのです。そのため、瑕疵担保責任の時代には、損害賠償や契約解除の期限が「買主が瑕疵の存在を知った時から1年以内」とされていましたが、契約不適合責任制度になると、買主が契約不適合の状態を知った時点から１年以内に「契約不適合の事実を売主に通知」することで、その後も権利が保全されることとなり、買い主は期間の制限なくさまざまな権利を行使することができるようになりました。

危険負担に関する見直し

危険負担とは、売買契約など契約が成立した後に、債務者にとって責任のない事情で契約が履行できなくなった場合のリスクを、債権者と債務者のどちらが負担するかを定めたもので、新民法では契約が履行不能になった場合には、債務者の責めに帰すべき事由があるかどうかにかかわらず、債権者は契約を解除できることになりました。特に、新民法５４２条には「債務の全部の履行が不能であるとき」または「債務者がその債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき」などの条件を満たす場合は、契約相手に催告することなく契約を解除することができる「無催告解除」ができるようになりました。これも契約者の権利を保護するために改正された部分です。

具体的に確認したい！不動産取引時の確認ポイント

それでは、この章では新民法を機に不動産取引において、契約書に盛り込んでおくべき事項や、特に確認しておきたいことについて、詳しく解説します。

契約の目的に関する条項

契約には、徐庶にあたる部分に契約の目的に関する条項（目的条項）が記載されています。これを記載すべき理由は、契約解釈の基準となることや、取引の目的を当事者間で明確に共有することを要するからです。不動産取引の場合は「甲が所有する以下の不動産を乙に引き渡す」など、売買契約の主たる目的を明記するために用いられます。不動産売買の交渉において、目的条項の内容を調整する中で、互いに契約に関する認識を共有するため、契約に定めた権利義務を履行することを理解し、契約を順守させる効力が高まります。

売主の表明保証条項

表明保証条項とは、契約当事者の一方が、相手方当事者に対して、一定の事項を表明し、その表明した内容が真実かつ正確であることを保証する項目とされています。土地や建物売買においては、売主が買主に対し、売買の目的物である土地や建物に対して疑義が生じないことなどを表明することや、表明した内容の真実性や正確性について保証するために契約書に盛り込まれることがあります。契約書に盛り込むことで、契約後に問題が発生した場合、表明補償に反する虚偽の事実が明らかになれば、飼い主が売り主に対して損害賠償等を訴えることにできる根拠となり得ます。

売主の担保責任に関する条項

売主が契約を履行しない場合のことは「契約不適合責任」として取り扱いますので、買主として必ず履行して欲しいことを契約書に明記しておくべきでしょう。買主としては、契約不適合責任を課せば課すほど安心して取引ができますが、その責任が重すぎると契約額に影響してしまいかねませんし、売主が契約に応じない可能性があります。特に建物や土地の売買については、その後に発生した問題が「契約前」に起きたのか、「契約後」に起きたのかで係争の要因となりますので、契約不適合責任を定める場合は「タイムライン」や「対象範囲」などを明記しておく方が効果的です。

危険負担条項

いずれの責任にも帰することができない事由で、債務を履行することができなくなった場合、債務者と債権者のどちらが損失を負担するかという問題が生じることから、反対給付の履行を拒むことができるか否かを契約書において定めるのが「危険負担」です。不動産の場合は一般的に買主の代金支払債務が制限され、売主がリスクを負担する考え方であることが多く、これを「債務者主義」と呼びます。売り主にとってはどこからどこまでの責任を負うのかを明確にしておくことで、債務者主義のあいまいな部分を明確にしておくことが必要です。

契約書が膨大な厚みになる？２０２３年の不動産取引

一般的に、不動産の売買を行う際には、仲介業者を介して行うことが多いです。仲介業者を介して不動産の売買契約を締結する場合は、宅地建物取引業法により、不動産会社が売買契約書を作成し、売主と買主に交付する義務を負います。宅地建物取引業法によって、売買契約書に必ず記載される条項を参考にご紹介すると、次の通りになります。

①　当事者の氏名・住所

②　宅地建物を特定するため必要な表示

③　既存建物の場合、建物の構造上主要な部分等の　状況について当事者の双方が確認した事項

④　代金・交換差金・借賃の額、支払時期、支払方法

⑤　宅地建物の引渡しの時期

⑥　移転登記申請の時期

⑦　代金・交換差金、借賃以外の金銭の授受に関する定めが　あるときは、その額、授受の時期、目的

⑧　契約の解除に関する定めがあれば、その内容

⑨　損害賠償額の予定または違約金に関する定めがあればその内容

⑩　代金または交換差金についてローンのあっせんの定めがあるときは、ローンが成立しない時の措置

⑪　天災その他不可抗力による損害の負担（危険負担）に関する定めがあるときは、その内容

⑫　宅地もしくは建物の瑕疵を担保すべき責任または当該責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置について定めがあるときは、その内容

⑬　宅地または建物に係る租税その他の公課の負担に関する定めがあるときは、その内容

これらの条文の中に、今までご紹介してきた「契約不適合責任」などの条文を盛り込むので、かなり契約書が厚みを増すのではないかと心配される人もいるでしょうが、そこまでにはならないでしょう。最終的には、売主と買主の間で話し合いを行い、決め事をどこまでしておくかで契約書の内容は決まります。

不動産取引が大きく変わる？民法改正が与える影響とは？まとめ

２０２０年４月の民法改正により、不動産取引に最も影響を及ぼしたのは、売買時の「瑕疵担保責任」が廃止され、「契約不適合責任」が創設されたことです。このことにより、土地や建物に問題があった場合の売主の責任が拡大された形になりました。具体的には、引き渡された対象物が契約内容と適合しない場合、買主は売主に損害賠償請求ができ、契約の目的が達成できない場合は契約の解除ができることになったことに加え、履行の補完を請求できるようになりました。契約不履行が継続した場合には、契約解除や代金減額請求をすることも可能になったので、買主の権利がさらに保障されるようになったと考えていいでしょう。

契約不適合責任が適用されると、売主は最大１０年間、買主から何らかの請求を受ける可能性があります。しかし、不動産業者以外が売主となる場合、契約不適合責任は任意規定となりますので、契約書に免責規定が明記されていればそちらが優先されるので、売主が責任を負う範囲はどこまでなのか、はっきりと契約書に記載しておくことが大切です。後で係争の原因となることについては、しっかり明記しておくことがこれからの不動産取引において重要と心得ましょう。