大阪市東成区にお住まいのみなさん!
空き家、訳あり物件を高額買い取りします!
大阪市東成(ひがしなり)区は、大阪市東部に位置し、浪速区に次いで24区中2番目に小さな面積の区です。区内にはJR大阪環状線や近畿日本鉄道(近鉄)など複数の鉄道が走り、梅田(キタ)方面や天王寺(ミナミ)方面への交通アクセスが良いことから、住民も増加傾向にあります。小さな面積の割には、人口密度が市内で4番目に高く、戦中戦後の時代からもともと市街化が進んでいたため、狭い路地や木造住宅など旧市街地の面影が残っています。
東成区は、中小の製造業工場が集まっている東大阪市に隣接しており、その影響を受けて、東成区内には中小の町工場が多く集積し、多種多様な製品が生産されています。製造業の事業所数は、大阪市の24区のなかでもトップクラスです。特に印刷関連や金属製品・生産用機械器具・繊維などが上位を占めています。その他、東成区ならではの伝統産業として「深江菅細工」があります。これは、東成区東部の深江地区で古くから伝わる伝統工芸で、地域に自生する菅(すげ)を使って、笠などの製品が作られたのがはじまりです。現代でも、その工法は変わることなく、乾燥させた菅を一つひとつ手作業で編み込んで作られるこの細工品は、防水透湿性が高いのが特徴とされています。
東成区内には大阪市営地下鉄中央線や千日前線などが通過し、区内の中心駅は大阪メトロ今里駅(東成区大今里三丁目)になります。今里駅の地上部にあたる「今里交差点」は主要道路が集まります。交差点を中心に、区役所をはじめ官公庁、金融機関などが数多く集まっており、東成区の拠点となっています。また、区内の今里新橋通商店街(東成区大今里一丁目)や今里新道商店街(東成区大今里二丁目)など、複数の商店街が存在しているのも東成区ならではの特徴です。商店街の沿道には個性豊かな商店が並び、季節のイベントも催されており、大手ショッピングモールに負けないだけの集客を誇っています。
東成区の観光スポットと言えば、区内南西部にあたる鶴橋地区を外せません。天王寺区や平野区、東成区にまたがっているこの鶴橋、日本を代表するコリアンタウンとして有名です。特に、鶴橋駅周辺には焼肉・韓国料理店などが密集しており、観光客も多く訪れる名所となっています。鶴橋駅のホームに立っていると、焼肉の香りがしてきて食欲をそそられるという伝説もまことしやかに残されています。
大阪市東成区の中古住宅は、1950年代以降に建てられた昭和風の住宅をはじめ、昭和40年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては2DKや3DKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、大阪メトロ今里駅(東成区大今里三丁目)付近にはマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。近隣には、リノベーションに適した中古住宅が多数存在しています。現代ではリノベーション可能な物件をあえて探す若い世代も多くなっており、大阪メトロ緑橋駅(大阪市東成区東中本一丁目)周辺には多くのリノベーション物件が存在しています。
大阪市東成区の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約3,000万円から4,000万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約4,500万円から5,000万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。
ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約3,500万円から4,000万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。鉄道駅に近い大阪市東成区東中本2丁目や大阪市東成区深江南3丁目の周辺には、比較的多くの住宅用地が分譲されていますが、30坪から40坪程度のやや小さめの宅地が多くなっています。
大阪市東成区には、公立・私立あわせて52か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。
2024年度の東成区内保育園への入園希望倍率は0.95倍となっており、大阪市内の中でも倍率が低いエリアになっています。2024年度以降もこの状況が当面続くことが予想されていますどの年代の児童の入園希望も1倍を下回っているので、比較的希望の保育園に入所しやすいと考えることもできます。ですが、今後入園希望者が増えることで、希望の保育園に入園できない可能性も高まります。
大阪市東成区は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。東成区子ども・子育てプラザ(大阪市東成区東中本3丁目)は子どもが楽しく遊べて、お父さんお母さんは子育て情報を聞くことが出来る施設です。館内は0歳から未就学のお子さんが楽しめる「つどいの広場」をはじめ、小学生から18歳未満の児童や生徒が勉強したり、友人たちと遊んだりすることができます。また、併設されている子育て支援センターなどでは、親同士の交流や育児相談が行われ、子育てに必要な情報共有や専門家への相談を行うことができます。
大阪市東成区における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。
また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。
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