大阪市鶴見区 空き家・訳あり物件買い取ります

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大阪市鶴見区(つるみく)は、大阪市を構成する24行政区のうち最も東に位置する区となります。もともとは大阪市城東区に属していたのですが、このころは本当に開発もまだ行われていない農村地帯が広がっていましたが、

鶴見区の開発がピークに達したのは、1990年に開催された国際花と緑の博覧会「花博」の会場が区内に設けられ、現在も花博記念公園鶴見緑地(大阪市鶴見区緑地公園2)になったことです。万博来場者の輸送を行うために地下鉄長堀鶴見緑地線の延伸や、JR学研都市線のリニューアルにより、JR東西線との相互乗り入れが進み、大阪市中心部へのアクセスが劇的に改善したこともあって、鶴見区は人口が増加しました。令和の世の中になった現在でも、区内では大規模なマンションが建設されており、鶴見区緑地公園にあるコスモ鶴見緑地、鶴見緑地コーポなどの大規模マンションが有名です。

2005年には鶴見区役所(鶴見区横堤一丁目)の隣接地に鶴見区民センターがオープンしました。これは2004年の区制施行30年を記念して建設された施設で、これまで区役所内にあった区民ホール、図書館、鶴見会館、今津会館の機能を完全集約し、生涯学習施設として再整備を行ったものです。これで市民の健康的な生活環境がさらに向上したものと、期待されています。

もともと鶴見区横堤地区は区内の中心部であり、交通アクセスも優れている場所でした。JR片町線(学研都市線)やおおさか東線の乗換駅である放出(はなてん)駅(大阪市鶴見区放出東3丁目)は、難読駅名としても有名ですが、関西圏に住んでいる人は駅近くにあった「8710(はなてん)中古車センター」がメジャーなネーミングだったため、関西出身者がどうかを見極めるキーワードに使われることもあります。その他大阪メトロ長堀鶴見緑地線の駅として、区内には今福鶴見駅、横堤駅(大阪市鶴見区横堤5丁目)、鶴見緑地駅(大阪市鶴見区緑地公園1)の3駅が設置されています。

鶴見緑地は、昨今ショッピングゾーンとしても注目されています。イオンモール鶴見緑地(鶴見区鶴見四丁目)や三井アウトレットパーク大阪鶴見(鶴見区茨田大宮)などが区内にありますが、後者は2023年3月に三井アウトレットパーク大阪門真の開店を機に移転閉店となりました。今後、空き店舗の新たな活用方法が注目されています。

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大阪市鶴見区の不動産状況

大阪市鶴見区の中古住宅は、1980年代以降に建てられた新興住宅をはじめ、同時期に建てられた核家族向けのマンションなどが多く、多種多様です。間取りとしては2LDKや3LDKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。放出駅に近い大阪市鶴見区放出東3丁目近隣には、リノベーションに適した中古住宅が多数存在しています。

大阪市鶴見区の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約2,000万円から4,000万円程度と間取りと立地条件により、幅広く分かれています。分譲マンションとなると約4,000万円から4,500万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。最近では中古住宅の個数がかなり増加しており、選ぶ側としては選択肢が増えてよい傾向と言えます。

ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約3,500万円から4,000万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。大阪メトロ横堤駅(大阪市鶴見区横堤5丁目)の周辺には、比較的多くの住宅用地が分譲されていますが、30坪から35坪程度のやや小さめの宅地が多くなっています。

大阪市鶴見区の子育て環境

大阪市鶴見区には、公立・私立あわせて27か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。

2024年度の鶴見区内保育園への入園希望倍率は1.19倍となっており、大阪市内の中でも倍率が高いエリアになっています。2024年度以降もこの状況が当面続くことが予想されています。2024年度の場合は、特に3歳児の入園希望者が多く、その倍率は2.97倍となっています。そのため希望する保育園に入園できないケースも今後さらに増えることが予想されています。

大阪市鶴見区の子育て世帯&移住希望者向け施策

大阪市鶴見区は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。鶴見区子ども・子育てプラザ(大阪市鶴見区今津中1丁目)は子どもが楽しく遊べて、お父さんお母さんは子育て情報を聞くことが出来る施設です。館内は0歳から未就学のお子さんが楽しめる「つどいの広場」をはじめ、小学生から18歳未満の児童や生徒が勉強したり、友人たちと遊んだりすることができます。また、併設されている子育て支援センターなどでは、親同士の交流や育児相談が行われ、子育てのためにさまざまな情報共有や専門家への相談を行うことができます。

大阪市鶴見区における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあり、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。

特定空き家に認定されてしまうと最大50万円の罰則になる可能性があります!

大阪市鶴見区中古住宅売却
ReHOME買取UP
選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を心がけております。できる限りお待たせしないよう、2営業日のうちには査定額をお知らせするように努めております。お客様は24時間、オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定の結果を得ることができます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、訳あり物件や状態が悪い中古住宅でも柔軟に査定や買い取りに対応しております。一般の不動産市場で売却が難しい物件でもご相談に応じております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、旧耐震基準しか満たしていない住宅など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、しっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、抵当権のある土地や建物、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

  • ポイント3

    高い買い取り価格

    ReHOME買取UPは、市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ適正価格での買い取りを行うことで、ユーザーの満足度を高めています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較して1円でも高い金額を提示することに努めております。別の買い取り業者の見積もりを拝見できた場合、その金額を基準に高額査定をさせていただくこともできます。

大阪市鶴見区の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    不動産のプロである専門家や不動産会社に相談することは、物件の売却において非常に重要です。彼らの知識を活用することで、自身の希望額を明確に提示することができるでしょう。また、地元に密着した不動産会社であれば、地理的な利便性などの情報もつかんでおり、売り手が気づかないメリットを見つけてくれることもあるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで売却金額をアップすることができます。例えば壁紙やフローリングの張り替え、ペンキの塗り直しなど、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わります。その他、キッチンやバスルーム、トイレなどを今どきの最新設備に更新することで、現代の生活水準に合わせるリフォームとなり、買い取り価格にプラスの影響を与えます。

  • さまざまなPR方法を選ぶ

    自動車の入る道がない、土地の形状が三角などの「訳あり物件」や旧耐震基準しか満たしていない古い住宅の場合、なかなか購入してもらうことができません。そのため、売りに出したい物件のPRがしっかりできる販売方法を選ぶことが重要です。特に最近では、多くの不動産取引がオンラインで行われていますので、SNSや不動産ポータルサイトを利用し、潜在的な買い手にアプローチできる専門業者に頼るのもよいでしょう。

  • 空き家専門の買い取り業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえる可能性があります。ReHOME買取UPでは、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも、お客様からのご用命により、査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、24時間利用可能なオンライン査定をおすすめしています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけです。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを入力していただくと、初期査定を行います。この段階では、提供された情報に基づいておおよその査定価格が提示されます。

その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。

査定の流れ

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ReHOME買取UPで
大阪市鶴見区の物件を売却した方の声

  • 鶴見区横堤5丁目・築45年・3LDK

    ReHOME買取UPを利用して、誰も住まなくなった実家を売却しました。査定の申し込みから実際の売却までのプロセスが非常にスムーズで、勤め人にとってはオンライン査定が便利でした。かなり古い民家だったのですが、最終的な査定価格(780万円)も納得できる金額でした。契約手続きもスムーズに進みましたし、売却後の代金も迅速に振り込まれ、安心して取引を終えることができました。(44歳男性)

  • 鶴見区放出東3丁目・築38年・3LDK

    もともと中古物件として購入し住んでいましたが、子どもたちが別のところに住宅を構えたため、不要になってしまいました。夫の介護もあり、家の中にはスロープやリフトがついたままの物件となっており、他の業者では敬遠されることが多くて困っていました。ReHOME買取UPの担当者の方が、高齢者向けの物件として十分価値があるとおっしゃってくださり、650万円での買い取りを提案してくださいました。もちろん満足して売却させていただきました。(58歳女性)

  • 鶴見区茨田大宮・築40年・4LDK

    親戚から引き継いだ古い住宅があり、自分も住むことがなかったため、ReHOME買取UPさんに買い取りの査定をしてもらいました。急な階段があること、あまり利用価値のないロフトがあるなど、物件の間取りが特殊で、このままだと買い取りはないかなと思っていましたが、担当者が親身になって対応してくれ、810万で買い取ってもらえました。こちらとしては不要な不動産を現金に換えることができただけで十分です。登記手続き等も代行していただいたので、大変助かりました。(46歳男性)