大阪市浪速区にお住まいのみなさん!
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大阪市浪速(なにわ)区は、1925年に大阪市南区から分区によって誕生した、日本一小さな自治体となっています。この区名は、王仁が詠んだと伝えられる古歌「難波津に 咲くやこの花 冬ごもり 今は春べと 咲くやこの花」という、難波津(なにわづ)の歌からとられたものです。江戸時代の浪速区は、大坂城下へ野菜などを供給する「畑場八ヶ村」の一画を占める農村地帯でした。藍、蕪(かぶら)・瓢箪(ひょうたん)、匏瓜(かんぴょううり)・大根などが名産となっていました。
明治時代以後、明治18年に阪堺鉄道(現在の南海鉄道)の難波駅(現在の南海電鉄なんば駅・大阪市浪速区難波5丁目)が、明治22年に大阪鉄道の湊町駅(現在のJR奈良線JR難波駅・大阪市浪速区湊町1丁目)が開業し、奈良県や和歌山県からのアクセスが向上しました。そのことが契機となって、商業集約地としてさらなる発展をとげ、現在の浪速区日本橋以南の堺筋は、商店や古物商、古本屋が軒を並べる繁華街として発展しました。
観光地として有名な新世界(大阪市浪速区恵美須東)も浪速区の代表的な観光地です。新世界は、明治36年に開催された第5回内国勧業博覧会を記念して登場したもので、博覧会のモニュメントとして作られたのが、現在でも大阪のシンボルとなっている通天閣(大阪市浪速区恵美須東)です。通天閣を中心として様々なレジャー拠点が登場しましたが、南海鉄道は当時保有していたプロ野球球団・南海ホークスの本拠地をなんば駅に隣接させることを構想し、大阪球場を建設しました。現在のプロ野球球団の本拠地も同様の考え方で建設されていますが、当時の南海ホークスは現在にも通じる構想を実現したのです。その後、南海ホークスは身売りされて福岡に移転、その後ダイエー→ソフトバンクとオーナーが変わっていますが、現在でもパリーグの人気球団として活動しています。
また、浪速区日本橋や浪速区恵美須町は、戦後まもなくより電気街として繁栄しました。平成初期のころからはサブカルチャーの発信地としても注目を集め、「東の秋葉原」「西の日本橋」と呼ばれるようになり、現在でもパソコンショップや電気材料店などが多く軒を連ねていますが、年々アニメ関係のショップが増加していることからも、多くの若者が集まる街として存在を高めています。
一方で、バブル崩壊後に土地の価格が下落傾向になると、2000年代以降には超高層マンション群やオフィスビル、商業施設などの再開発が令和の世に至るまで行われています。かつて存在した大阪球場も、現在では再開発された商業ビルなんばパークス(大阪市浪速区難波中2丁目)となっており、なんば駅前にある高島屋と並んで一代商業スポットを構成しています。また、浪速区は大阪市内の中でも比較的地価が安いため、アジア・ヨーロッパ・アメリカ・オセアニアなどからの出稼ぎ労働者やホステス、外国語教師など外国人の居住が多く、浪速区敷津東や浪速区敷津西には外国人や若い単身者向けのワンルームマンションが多いのも特徴です。
大阪市浪速区の中古住宅は、1940年代以降に建てられた昭和風の住宅をはじめ、昭和40年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては2DKや3DKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、大阪難波駅(大阪市浪速区難波1丁目)付近にはマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。南海汐見橋線芦原橋駅(大阪市浪速区浪速東1丁目)近隣には、リノベーションに適した中古住宅が多数存在しています。現代ではリノベーション可能な物件をあえて探す若い世代も多くなっており、デザイナーズハウスとしての活用や、シェアハウスや民泊物件として中古物件を活用するケースも増えています。
大阪市浪速区の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約2,500万円から3,500万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約4,000万円から4,500万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。
ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約4,000万円から5,000万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。南海本線の駅に近い大阪市浪速区木津川2丁目や大阪市浪速区芦原2丁目の周辺には、比較的多くの住宅用地が分譲されていますが、20坪から30坪程度のやや小さめの宅地が多くなっています。
大阪市浪速区には、公立・私立あわせて14か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。
2024年度の浪速区内保育園への入園希望倍率は0.68倍となっており、大阪市内の中でも倍率が低いエリアになっています。2024年度以降もこの状況が当面続くことが予想されています。ただし、0歳児の入所倍率だけを見れば0.89倍となっており、周辺の区と比べても突出して高い傾向にあります。そのため、今後入園希望者が増えることで、希望の保育園に入園できない可能性も高まります。
大阪市浪速区は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。浪速区子ども・子育てプラザ(大阪市浪速区下寺2丁目)は子どもが楽しく遊べて、お父さんお母さんは子育て情報を聞くことが出来る施設です。館内は0歳から未就学のお子さんが楽しめる「つどいの広場」をはじめ、小学生から18歳未満の児童や生徒が勉強したり、友人たちと遊んだりすることができます。また、併設されている子育て支援センターなどでは、親同士の交流や育児相談が行われ、子育てのためにさまざまな情報共有や専門家への相談を行うことができます。
大阪市浪速区における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。
また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。
大阪市浪速区の中古住宅売却に
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