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両親の高齢化などに伴って、空き家の管理を担うことになったはいいが、実際に空き家を管理してみると定期的な清掃など、手間と時間がかかってしまう…こんなことになるぐらいなら、空き家を売却して手間と時間を減らしておきたい…そんなことを考えている人も多いのではないでしょうか。

ここでクローズアップされるのが「空き家の利活用」です。収入を得られるような物件として、空き家を利活用することができないだろうかと考える人も、最近は増えてきました。でも実際に、どのような方法で利活用すれば収益を上げられるようになるのか、明確な答えがあるわけではありません。そこで今回は、空き家の利活用について、その基本をみなさんにご紹介したいと思います。

空き家の利活用はそんなに難しいことではない

空き家の利活用を検討しているみなさんへ、素人でも実践可能であり、専門的な知識を持つ外部の人材の支援を受ければ簡単にできる具体的な例を紹介します。あくまで「専門家の力を借りる」ことを基本としていますが、これは「餅は餅屋」のことわざが物語っているように、専門家ならではの経験や知識をお借りすることが、空き家の利活用の成功に近づくと考えているからです。

例えば、最近のインバウンド宿泊需要を踏まえて、Ａｉｒｂｎｂや民泊運営を行うことは、最近の空き家の利活用でも頻繁に行われている利活用方法の１つです。空き家を簡単に収益化する方法の一つは、観光地や交通の便の良い地域での宿泊場所を提供することであり、これは専用アプリなどの発達とともに、誰もが容易に行えるようになりました。例えばＡｉｒｂｎｂなどのプラットフォームを活用し、旅行者に宿泊施設を提供することで、収益を得ることができますし、このサービスを利用すると、宿泊業の経験がなくても、サポートを受けながら運営することができます。

また、一時的にビジネスの拠点として使用することができる「コワーキングスペース」を提供することも、空き家の利活用策として注目されています。空き家の一部をコワーキングスペースに転用することで、地域のフリーランサーや起業家向けのオフィススペースを提供でき、テレワーク需要にも十分にマッチすることから、大きな可能性を占めた市場となっています。コワーキングスペースは、特に都市部で需要が高く、適切な設備を整えれば、専門知識を持つ外部の運営会社に委託することができます。

これらの例は、特別なスキルや経験が必要なわけではありません。外部の専門家やプラットフォームを活用すれば、空き家の有効活用は比較的容易に行えます。また、空き家の利活用は、地域に新たな活気をもたらし、経済的なメリットを提供するだけでなく、放置された空き家の問題を解決する一助となります。ぜひ、専門家やコミュニティの支援を受けながら、自身の資産を有効に活用する方法を検討してみてください。

空き家の利活用の具体的な事例

それでは、ここからは空き家の利活用に関する、具体的な事例をご紹介します。みなさんが管理している空き家にマッチする事例があれば、具体的に調べてみることをお勧めします。

（１）空き家を賃貸物件にする

空き家を賃貸物件として利活用することは、収益を得るための一つの方法です。この方法は、家やアパートを所有している人にとって魅力的です。実際に行う場合には、空き家の現状を評価し、修繕やリノベーションが必要なら行う必要がありますし、賃貸市場での価格調査を行い、競合物件と比較して競争力のある価格を設定することも欠かせません。定期的な家賃収入を得ることができることと、空き家の管理と保全を行い、家の劣化を防ぐことの２つを満たすことができます。

（２）空き家を宿泊施設にする

観光地や都市部にある空き家を宿泊施設に転用することは、観光業者や投資家にとって魅力的な選択肢です。この際、オンライン予約プラットフォーム（Ａｉｒｂｎｂ、Ｂｏｏｋｉｎｇ．ｃｏｍなど）を活用して宿泊者を募集することで、旅行者の確保が容易になります。特に、空き家のある場所が観光地で宿泊需要が高い場合、高い収益が期待できます。

（３）空き家をカフェなどの店舗にする

地域に新たな店舗を開くために空き家を利用することは、地域経済に貢献し、コミュニティに活気をもたらす方法として、町おこしの一環としても注目されています。既存の空き家の内装や外装を改装し、カフェや小売店として使えるようにすること、また地元の住民や観光客をターゲットにした広告やプロモーションを行うことで、地域経済に貢献し、新しい雇用機会を提供できることから、自治体からの補助を受けられる可能性も高まります。

（４）駐車場だけ貸し出す

都市部や交通の便が良い地域では、駐車場の需要が高まっており、空き家の庭などを駐車場として貸し出すことができます。空き家の敷地を整備し、駐車スペースとして利用可能にするとともに、駐車場予約アプリやウェブサイトを通じて駐車場を提供すれば、定期的な顧客の確保も容易です。

空き家の利活用にあたっての注意事項

今までの章では、空き家の利活用のメリットを中心に紹介しましたが、ここからは空き家の利活用に際して注意しておくべき事項をご紹介します。

（１）空き家を賃貸物件にする際の注意事項

空き家を賃貸物件にする場合、地域の条例や規則に従い、賃貸活動を行うための許可や登録を取得することが必要です。法律に合致しない違法賃貸は法的トラブルの元となります。また、空き家の状態に応じて、必要な修繕やリノベーションを行い、法律的な安全性を担保しつつ、住みやすく魅力的な賃貸物件に仕上げましょう。

（２）空き家を宿泊施設にする際の注意事項

空き家を宿泊施設に転用する場合、関係諸法を確認し、宿泊施設としての免許や許可を取得しなくてはなりません。また、快適な宿泊体験を提供するために、清潔な状態を保ち、必要な設備とサービスを提供できるように必要な技術や知識を得ることも必要です。何より、ゲストの安全と満足度を最優先に考えましょう。特に、ゲストが退去した後に清掃とメンテナンスを怠らず、次のゲストに満足してもらえるようにすることは重要です。

（３）空き家をカフェなどの店舗にする際の注意事項

空き家をカフェなどの店舗に転用する場合、関係諸法の確認が必要です。特に飲食店や小売店を開業するには、地元の営業許可や有資格者を設置する必要があります。許可を取得し、法律を遵守しましょう。また、ビジネスとして成功するためにも、提供する商品やサービス、価格設定を検討し、競合店舗との差別化を図りましょう。コンセプトを明確にし、ターゲット顧客を考えます。飲食店の場合は、食品衛生の観点からも十分注意が必要です。

（４）空き地を駐車場にする際の注意事項

空き地を駐車場として利活用する場合、関係諸法に従い、駐車場事業に必要な許可や契約を整えましょう。契約条件を明確にし、トラブルを防ぎます。特に、駐車場の安全性を確保し、車両の盗難や損害を防ぐためにセキュリティ対策を講じます。また、利用者に対して何らかの損害が生じたときのフォローとして、賠償責任保険への加入を検討し、駐車車両の損害に備える必要があります。

空き家は利活用できる？具体的な事例は？まとめ

空き家の利活用は、みなさんの資産をより増やすための「賢い投資」である以上に、地域コミュニティへの貢献の素晴らしい方法です。それらを成功させるためには、専門的知識を持った人材のサポートが重要です。

例えば、空き家を宿泊施設に転用する場合、建物の改装、サービスの提供、予約管理など多くの課題が待ち受けています。こうしたプロジェクトには、建築家、インテリアデザイナー、マーケティング専門家などの専門家のアドバイスが不可欠です。建築家は建物の構造を評価し、改装に必要なスキルを持っています。デザイナーは室内を魅力的にデザインし、ゲストの心を掴みます。マーケティング専門家は宣伝戦略を策定し、予約を増やします。

そもそも専門家はその分野での知識と経験を持っており、プロジェクトの成功に向けて適切なアドバイスを提供します。専門家のサポートを受けることで、法的、技術的なリスクを最小限に抑えることができます。空き家の利活用にチャレンジできる機会、これはとても素晴らしい機会ですが、素人の力だけでは成功することが難しいものです。専門家による専門的なサポートを受けることで、成功への道がより確実になります。ぜひ専門家の助けを借りて、空き家を活用してコミュニティに貢献し、収益を上げましょう。