大阪市港区 空き家・訳あり物件買い取ります

空き家、訳あり物件 買い取ります!
出張買取関西一円

大阪市港区にお住まいのみなさん!
空き家、訳あり物件を高額買い取りします!

大阪市港区(みなとく)は、大阪市西部に開けている大阪湾に面した位置にあります。西区と隣接している北東部以外は河川、海に囲まれていて、島のような地域と言えます。港区の名の通り、西日本有数の港・大阪港(通称北港)が位置しており、港区は運輸と流通などの港湾施設や倉庫群が立ち並んでいます。古代より淀川の河口に位置しており、徐々に埋め立てが進められてきた地域ですが、大阪港の設置とともに、一代物流拠点として発展を遂げてきた地域です。

一方で港区は、海遊館(港区海岸通一丁目)や天保山マーケットプレース(港区海岸通一丁目)などのアミューズメントゾーンが人気です。前者は日本で最も大きな水族館となっており、巨大なジンベイザメが周遊しながら泳ぐことのできる世界一の回遊型水槽などが人気を集めています。それ以外にも、世にもめずらしい深海生物から可愛らしいペンギンやカピバラの姿まで、約620種30,000点の生き物達が訪れる人を出迎えてくれるので、日本各地から多くの観光客を呼び込んでいます。後者は大阪港周辺のパノラマ景色が一望できる「天保山大観覧車」などの施設が整えられていて、一代レジャー拠点となっています。

港区は、今後大きな進化を遂げることが期待されている地域です。大阪万博2025の開催をきっかけに、交通アクセスも整備されることになり、大阪市営地下鉄中央線が、現在終点のコスモスクエア駅から夢洲駅(此花区夢洲)まで延伸される予定になっているなど、鉄道を中心に交通網の整備が行われます。JRゆめ咲線(=JR桜島線)の夢洲までの延伸構想や、京阪中之島線が終点の中之島駅から大阪市営地下鉄中央線・九条駅と接続する新路線の構想も浮上しています。港区はこれらのルートの経由地として、交通アクセスの改善が大いに期待できる地域と言えます。

そんな港区ですが、河川の沿岸部を除いた内陸地は住宅地が広がっており、最も利用者の多いJR大阪環状線・弁天町駅(大阪市港区波除三丁目)周辺は大規模店舗など商業施設が密集しており、人の集まりが多く、賑わいを見せている地域です。古代は淀川河口の低湿地帯でしたが、江戸時代末期から、地元商人らによって新田開発のために埋め立てが始まり、農地が開発されました。その広大な農地は、明治維新以降に諸外国との貿易が盛んになるにつれ、大阪港が開港し、物流拠点としてその用途を変えていきました。

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大阪市港区の不動産状況

大阪市港区の中古住宅は、1980年代以降に建てられた昭和後期の住宅をはじめとした核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては2DKや3DKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、大阪メトロ朝潮橋駅(大阪市港区田中3丁目)付近にはマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。

大阪市港区の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約3,000万円から4,000万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約4,500万円から5,000万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。

ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約4,500万円から5,500万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。JR大阪環状線弁天町駅(大阪市港区波除三丁目)や大阪メトロ朝潮橋駅(大阪市港区田中3丁目)の周辺には、比較的多くの住宅用地が分譲されていますが、20坪から30坪程度のやや小さめの宅地が多くなっています。

大阪市港区の子育て環境

大阪市港区には、公立・私立あわせて32か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。

2024年度の港区内保育園への入園希望倍率は1.22倍となっており、大阪市内の中でも倍率が高い区となっています。特に3歳児から5歳児において、入園希望倍率が低下しているので、それらの年代に該当する児童の入所は比較的容易であると考えられます。ですが、今後入園希望者が増えることで、希望の保育園に入園できない可能性も出てくることは考慮すべきです。

大阪市港区の子育て世帯&移住希望者向け施策

大阪市港区は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。港区子ども・子育てプラザ(大阪市港区磯路2丁目)は子どもが楽しく遊べて、お父さんお母さんは子育て情報を聞くことが出来る施設です。館内は0歳から未就学のお子さんが楽しめる「つどいの広場」をはじめ、小学生から18歳未満の児童や生徒が勉強したり、友人たちと遊んだりすることができます。また、併設されている子育て支援センターなどでは、親同士の交流や育児相談が行われ、子育てのためにさまざまな情報共有や専門家への相談を行うことができます。

大阪市港区における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。

特定空き家に認定されてしまうと最大50万円の罰則になる可能性があります!

大阪市港区中古住宅売却
ReHOME買取UP
選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を提供しており、短期間で物件の価値をお知らせすることができます。お客様は24時間、オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定の結果を得ることができます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、訳あり物件や状態が悪い中古住宅でも柔軟に査定や買い取りに対応しております。一般の不動産市場で売却が難しい物件でもご相談に応じております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、旧耐震基準しか満たしていない住宅など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、当方がしっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

  • ポイント3

    高い買い取り価格

    ReHOME買取UPは、市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ適正価格での買い取りを行うことで、ユーザーの満足度を高めています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較して1円でも高い金額を提示することに努めております。

大阪市港区の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    不動産のプロである専門家や、専門家が所属する不動産会社に売却を相談することは、物件の売却において非常に重要です。彼らの知識を活用することで、自身の希望額を明確に伝え、確実に物件を処分することができるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで売却金額をアップすることができます。例えば壁紙やフローリングの張り替え、外壁や屋根の塗り直しなど、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わります。その他、キッチンやバスルームなどの更新は、現代の生活水準に合わせるリフォームとなり、販売価格に大きな影響を与えます。

  • さまざまなPR方法を選ぶ

    自動車の入る道がない、土地の形状が三角などの「訳あり物件」や旧耐震基準しか満たしていない古い住宅の場合、なかなか購入してもらえないことから、PRがしっかりできる販売方法を選ぶことが重要です。特に最近では、多くの不動産取引がオンラインで行われていますので、SNSや不動産ポータルサイトを利用し潜在的な買い手にアプローチできる専門業者に仲介してもらうと、売却のチャンスもアップします。

  • 空き家専門の買い取り業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえる確率がアップします。ReHOME買取UPでは、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、24時間利用可能なオンライン査定をおすすめしています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけで申し込みができます。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを入力していただくと、初期査定を行います。この段階では、提供された情報に基づいておおよその査定価格が提示されます。

その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。

査定の流れ

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ReHOME買取UPで
大阪市港区の物件を売却した方の声

  • 大阪市港区市岡二丁目・築66年・4LDK

    ReHOME買取UPを利用して、両親が暮らしていた物件を売却しました。査定の申し込みから実際の売却までのプロセスが非常にスムーズで、勤め人にとってはオンライン査定が便利でした。最終的な査定価格(680万円)も、他の業者とは比べ物にならない高額の提示だったので、かなり満足できました。売却後の代金も迅速に振り込まれ、対応も十分満足できるものでした。(41歳男性)

  • 大阪市港区南市岡一丁目・築34年・3LDK

    抵当権が残っている&ローンがまだ完済していない「訳あり物件」だったので、他の業者では敬遠されることが多かったのですが、ReHOME買取UPさんは相談に応じてくれました。リフォームすることで、住みやすい物件になると評価されたこともあり、820万円での買い取りを提案してくださいました。思っていたよりも高額で売れたので、驚いています。(36歳女性)

  • 大阪市港区田中一丁目・築54年・3DK

    親戚から引き継いだ古い住宅をReHOME買取UPさんに査定してもらいました。2階にリビングや台所があるなど、物件の間取りが特殊で、他の業者では買い取りを断られた物件でしたが、買取UPの担当者さんは親身になって対応してくれました。査定の結果、リフォーム物件としての価値も評価してくださり、結果的に730万で買い取ってもらえたので、大満足の取引ができました。(52歳男性)