茨木市にお住まいのみなさん！
空き家、訳あり物件を高額買い取りします！
「親の家を相続したけれど、正直どうしていいかわからない」
「大阪府茨木市春日１丁目に実家が残っているけれど、自分はもう関東で暮らしている」
「大阪府茨木市水尾３丁目の家が空き家になっているけれど、仕事が忙しくてなかなか様子を見に行けない」
そんな悩みを抱えている方は、実は決して珍しくありません。
私たちＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰにも、茨木市内に空き家を所有されている方から、このようなご相談が数多く寄せられています。
空き家の問題というのは少し特殊な問題です。雨漏りのように今日明日で生活に支障が出るわけでもなく、自動車の故障のように毎日困るわけでもありません。そのため、「落ち着いたら考えよう」「時間ができたら片付けよう」と後回しになりやすいんですよね。しかし、気づけば数年が経過し、久しぶりに現地へ足を運んでみると、庭には雑草が生い茂り、建物は思った以上に傷み、近隣の方へ迷惑をかけていたというケースも少なくありません。
実際にご相談いただくお客様の中にも、「もっと早く相談しておけばよかった」と話される方がたくさんいらっしゃいます。だからこそ私は、売却するかどうかを決める前に、まず現状を把握することが大切だと考えています。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、２４時間いつでも利用できるオンライン査定をはじめ、家具や家財道具が残ったままの状態での査定、築年数の古い住宅や訳あり物件への対応など、さまざまなサービスをご用意しています。査定を受けたからといって必ず売却しなければならないわけではありません。今の価値を知るだけでも、今後の方向性が見えてくることがあります。
今回は大阪府茨木市という街の特徴にも触れながら、空き家の現状や売却方法、そして空き家を抱えている方が知っておきたいポイントについて、できるだけわかりやすくお話ししていきたいと思います。
茨木市にお住まいのみなさんの
空き家、訳あり物件をＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰが高額買い取り致します！
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（受付時間 10:00～19:00）
大阪府茨木市は、大阪府北部に位置する人口約２８万人の都市であり、大阪市と京都市のほぼ中間に位置する交通利便性の高い街として知られています。ＪＲ茨木駅（大阪府茨木市駅前１丁目）から大阪駅までは約１５分、京都駅までも約３０分程度でアクセスできることから、通勤・通学の利便性を重視する方々から高い人気を集めています。
また、阪急茨木市駅（大阪府茨木市永代町）や南茨木駅（大阪府茨木市天王２丁目）、大阪モノレール彩都西駅（大阪府茨木市彩都あさぎ１丁目）など交通網も充実しており、市内のさまざまなエリアから大阪市内や京都市内への移動がしやすい環境が整っています。
買い物環境も非常に充実しています。イオンモール茨木（大阪府茨木市松ケ本町）をはじめ、アル・プラザ茨木（大阪府茨木市上郡２丁目）、ロサヴィア（大阪府茨木市永代町）など大型商業施設が点在し、日常生活に必要なものが市内でほとんど揃います。近年では文化・子育て・交流の拠点として「おにクル」（大阪府茨木市駅前三丁目）が開館し、市民から高い評価を受けています。
一方で、大阪府茨木市耳原、大阪府茨木市郡、大阪府茨木市南春日丘、大阪府茨木市彩都あさぎなどには落ち着いた住宅街が広がっており、古くから住み続けている方も多く見られます。こうした住宅地では世代交代が進み、相続によって空き家になるケースも増えてきています。
つまり茨木市は、住宅需要が非常に高い一方で、相続による空き家も増えている地域なのです。そのため、「古い家だから売れないだろう」と思われている物件でも、実際には十分に需要があるケースが少なくありません。
大阪府茨木市の中古住宅は、１９７０年代の高度経済成長期にベッドタウンが開発され、多くの住宅が建築されました。それらの住宅は昭和６０年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては２ＤＫや３ＤＫが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、ＪＲ京都線・茨木駅（大阪府茨木市駅前一丁目）と阪急京都線・茨木市駅（大阪府茨木市永代町）周辺には、令和の時代になって建設されているマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。
大阪府茨木市の中古住宅の価格は、２０２３年のデータによると、約３，５００万円から４，０００万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約４，０００万円から４，５００万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。ちなみに、４０坪（約１３２㎡）の住宅用地の相場は、約２，０００万円から２，５００万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。
茨木市が高い人気を維持している理由の一つが、充実した子育て環境です。市内には多くの子育て支援施設や教育施設が整備されており、子育て世帯の流入が続いています。
例えば、おにクル（大阪府茨木市駅前三丁目）は図書館や子育て支援機能を兼ね備えた複合施設として整備されており、小さなお子様を持つご家庭から高い支持を集めています。また、茨木市立中央図書館（大阪府茨木市畑田町）では絵本の読み聞かせや各種イベントが開催され、親子で利用しやすい環境が整っています。
公園も豊富です。西河原公園（大阪府茨木市城の前町）は大型遊具や広場が充実しており、休日には多くの家族連れで賑わいます。若園公園（大阪府茨木市若園町）はバラ園でも有名ですが、広い敷地を活かした遊び場としても親しまれています。さらに彩都西公園（大阪府茨木市彩都あさぎ５丁目）周辺では新しい住宅開発が進み、若い世代の転入も増加しています。
教育環境についても評価が高く、市立小学校や中学校がバランスよく配置されているほか、立命館大学大阪いばらきキャンパス（大阪府茨木市岩倉町）の存在も街全体に活気を与えています。
こうした子育て環境の充実は住宅需要を支える大きな要因となっています。つまり、茨木市では若い世代が住宅を求めているため、築年数が経過した住宅であっても活用方法次第では十分に需要が期待できるということなのです。
「築４０年だから売れないと思う」「荷物が残っているから難しいだろう」「傷みもあるし価値なんてないはず」。実際にご相談いただく方の多くが、このように考えています。
しかし現在の茨木市では、空き家に対する考え方が大きく変わりつつあります。交通利便性の高さや生活環境の良さから、若い世代を中心に住宅需要が継続しているため、古い住宅にも一定のニーズが存在しています。
特に最近はリフォームやリノベーションを前提に住宅を探す方が増えています。「新築は高すぎるけれど、立地の良い中古住宅を購入して自分好みに改装したい」という考え方が広がっているため、築年数だけで価値が決まる時代ではなくなっているのです。
また、土地としての需要もあります。大阪府茨木市西中条町や大阪府茨木市中津町、大阪府茨木市舟木町など駅へのアクセスが良いエリアでは、建て替えを前提とした土地需要も根強く存在しています。
つまり現在の茨木市では、「古い家＝価値がない」ではなく、「どう活用するかによって価値が変わる」という考え方が一般的になりつつあります。だからこそ、まずは査定を受けて現状を知ることが大切なのです。
空き家を所有されている方のお話を伺っていると、「特に困っていないから、そのままにしている」という声をよく耳にします。確かに、誰も住んでいない家が今日明日で突然なくなるわけではありませんし、普段の生活に直接影響が出ることも少ないため、つい後回しになってしまうんですよね。
しかし実際には、人が住まなくなった住宅は想像以上のスピードで傷んでいきます。普段人が住んでいる家は、窓を開けて換気をしたり、お風呂やキッチンを使ったりすることで自然と空気が循環しています。ところが空き家になると空気の流れが止まり、湿気が溜まりやすくなります。その結果、カビが発生したり、木材が傷んだり、建物全体の劣化が進んでしまうのです。
また、庭の管理も大きな問題です。大阪府茨木市耳原や大阪府茨木市郡、大阪府茨木市南春日丘など比較的敷地の広い住宅地では、数か月手入れをしないだけでも雑草が大きく成長してしまいます。庭木が道路にはみ出したり、落ち葉が近隣へ飛散したりすることで、ご近所とのトラブルに発展するケースも少なくありません。
さらに見落とされがちなのが固定資産税です。誰も住んでいなくても税金は毎年発生しますし、管理状態によっては行政から指導を受けるケースもあります。近年は全国的に空き家対策が強化されており、管理不全と判断された場合には所有者の負担が大きくなる可能性もあります。
そして何より大きいのは精神的な負担です。「いつか何とかしなければ」と思い続けることは、想像以上にストレスになるものです。実際に売却されたお客様の多くが、「肩の荷が下りたような気持ちになった」と話されています。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰへ寄せられる茨木市のご相談内容には、いくつか共通点があります。
- その１
相続による空き家
最も多いのが相続です。大阪府茨木市中津町や大阪府茨木市舟木町、大阪府茨木市春日１丁目などで長年暮らしていた親御様がお亡くなりになり、お子様が住宅を相続したものの、自分はすでに別の地域で生活しているというケースです。相続したものの使う予定がなく、そのまま数年間放置されていることも珍しくありません。
- その２
実家整理
親御様が高齢になり、介護施設や高齢者住宅へ入居したことをきっかけに空き家になるケースも増えています。長年住み続けた家には大量の家財道具が残されていることが多く、「どこから手を付ければいいかわからない」という相談をよくいただきます。
- その３
転勤や住み替え
茨木市は交通利便性が高い一方で、大阪市内や京都方面への転勤も少なくありません。住み替え後に旧居を空き家のまま所有しているケースも見受けられます。
- その４
離婚や家族構成の変化
近年増えているのが離婚や相続人同士の話し合いによる相談です。利用する予定がなくなった住宅を整理したいという需要は年々高まっています。
- その５
建て替えや土地活用
古い住宅を解体して土地活用を検討する方も増えています。ただし解体費用への不安から、まずは買取査定を受ける方が多い印象です。
空き家のご相談を受ける中で、特によく聞く悩みがあります。
まず多いのが、「荷物がそのまま残っている」という悩みです。実家には思い出の品や家具、家電製品、衣類などが大量に残されていることが多く、それらを整理するだけでも大変な作業になります。仕事や家庭が忙しい中で、何度も現地へ通うのは簡単ではありません。
次に、「遠方に住んでいるので管理できない」という悩みです。関東や九州に住んでいる相続人の方からも多くの相談をいただきます。空き家のためだけに茨木市へ何度も足を運ぶのは時間的にも経済的にも大きな負担になります。
また、「古い家だから売れないと思う」という思い込みも少なくありません。しかし実際には、築年数だけで価値が決まるわけではなく、土地の需要や立地条件によって十分に売却できるケースがあります。
解体費用への不安もよく聞かれます。近年は建築資材や人件費の上昇により解体費用も高くなっています。そのため、「解体してから売るべきか、そのまま売るべきか」という相談も増えています。
空き家を売却する方法には大きく分けて「仲介」と「買取」の二つがあります。
仲介とは、不動産会社が買主を探してくれる方法です。市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。また、内覧対応や価格交渉などが必要になるケースもあります。
一方で買取は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。買主を探す必要がないため、手続きが比較的スムーズに進みます。特に相続した空き家や遠方にある住宅など、「できるだけ早く整理したい」という方に選ばれることが多い方法です。
どちらが良いというわけではありません。時間をかけて高値を目指したい方には仲介が向いている場合もありますし、早く整理したい方には買取が向いている場合もあります。大切なのは、ご自身の状況に合った方法を選ぶことです。
- その１
片付けをしなくても相談しやすい
買取では家具や家財道具が残ったままでも相談できるケースが多くあります。長年放置されていた住宅でも、そのまま査定を受けられることは大きな安心材料です。
- その２
解体費用を負担しなくて済む可能性がある
古い住宅だからといって必ず解体しなければならないわけではありません。現状のまま買取できるケースもあり、余計な出費を抑えられる場合があります。
- その３
現金化までが比較的早い
買主を探す必要がないため、スムーズに話が進みやすいのが特徴です。相続手続きや資産整理を進めたい方にとっては大きなメリットになります。
- その４
精神的な負担を軽減できる
空き家問題が解決することで、長年抱えていた不安から解放される方は少なくありません。「もっと早く相談しておけばよかった」という声もよく聞かれます。
大阪府茨木市は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。複合施設「おにくる」内に移設された市立子育て支援センター（大阪府茨木市駅前三丁目）では、子育て中の親を対象とした育児相談や育児教室が行われており、子育てに必要な情報共有や専門家への相談を行うことができます。
大阪府茨木市における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯（夫婦ともに満４０歳未満かつ婚姻届出後５年以内の世帯）または子育て世帯（小学校６年生以下の子どもがいる世帯）で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年０．５％以内（融資利率を上限とする）、最長５年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。
また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、２０００年５月３１日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の１０／１１、１戸上限５万円、耐震改修設計は費用の２／３、１戸上限１０万円、耐震改修工事は費用の１／２、１戸上限１００万円、耐震除却工事は費用の１／３、１戸上限５０万円など、様々な補助金の交付が受けられます。
茨木市の中古住宅売却に
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰが
選ばれる理由
残置物があっても相談しやすい
家具や家財道具が残った状態でも査定可能なため、片付けの負担を大きく減らすことができます。
訳あり物件にも対応
築年数の古い住宅や傷みのある住宅など、一般的には売りにくいと思われている物件についても相談が可能です。
査定無料
売却するかどうかを決めていなくても利用できるため、まずは現状を知りたいという方にも利用しやすいサービスです。
相談だけでも歓迎
空き家の悩みは人それぞれです。だからこそ、売却ありきではなく、お客様の状況に合わせて一緒に方向性を考えることを大切にしています。
空き家を所有されている方の中には、「こんな状態では相談しても無駄かもしれない」と考えてしまう方が少なくありません。しかし実際には、売れないと思われていた住宅が売却につながるケースも数多くあります。
例えば築５０年以上が経過している住宅です。大阪府茨木市中穂積や大阪府茨木市耳原、大阪府茨木市郡などには昭和時代に建築された住宅も数多く存在していますが、近年はリフォームやリノベーションを前提として購入を検討する方も増えているため、築年数だけで価値が決まるわけではありません。
また、雨漏りや外壁の傷みがある住宅についても相談可能です。所有者の方からすると大きなマイナスポイントに感じるかもしれませんが、購入後に改修することを前提として検討する方もいるため、まずは査定を受けてみる価値があります。
家財道具がそのまま残っているケースもよくあります。タンスや食器棚、家電製品、衣類などが残っている状態では、「片付けが終わるまで相談できない」と思われがちですが、そのままの状態で相談される方もたくさんいらっしゃいます。
さらに、長期間放置されていた住宅や遠方に住んでいて管理が難しい物件、相続人が複数いる物件なども相談対象となります。実際には、「自分の家は特殊だから無理だろう」と思っていたケースほど、相談してみると解決策が見つかることも少なくありません。
空き家の売却というと、難しい手続きがたくさんあるように感じるかもしれません。しかし実際には、一つひとつ順番に進めていけば決して難しいものではありません。
- 相談
まずは電話やお問い合わせフォームから相談します。この段階では詳しい知識は必要ありません。「相続した家がある」「空き家になっている」程度の情報でも問題ありません。
- 現地確認
担当者が現地を訪問し、建物の状態や周辺環境を確認します。大阪府茨木市春日１丁目や大阪府茨木市水尾３丁目、大阪府茨木市舟木町など、市内各地の物件に対応しています。遠方にお住まいの場合も、状況に応じて柔軟に対応することが可能です。
- 査定
現地確認の内容をもとに査定価格が提示されます。なぜその価格になるのかも含めて説明を受けることができるため、納得したうえで判断できます。
- 契約
条件に納得できた場合は契約へ進みます。わからない点があれば、その場で確認しながら進めることが大切です。
- 引渡し
契約後は日程を調整し、物件の引渡しを行います。ここまで進めば、長年悩み続けてきた空き家問題に一区切りを付けることができます。
- 大阪府茨木市春日１丁目の空き家でも出張査定は可能ですか？
もちろん可能です。春日エリアはＪＲ茨木駅にも近く、ご相談件数の多い地域の一つです。現地確認や査定にも対応していますので安心してご相談ください。
- 大阪府茨木市水尾３丁目にある築５０年以上の住宅でも相談できますか？
はい、問題ありません。築年数だけで価値が決まるわけではなく、土地の需要や周辺環境によって評価されるケースも多くあります。まずは現状を確認することをおすすめします。
- 家具や荷物が残ったままでも査定できますか？
可能です。実際にご相談いただく物件の多くが残置物のある状態です。無理に片付ける前に相談される方が負担を減らせる場合もあります。
- 遠方に住んでいて茨木市へ行く時間がありません。それでも相談できますか？
はい。相続人の方が関東や九州にお住まいというケースも少なくありません。状況に応じて進め方をご提案いたします。
- 査定を受けたら必ず売らなければいけませんか？
そのようなことはありません。まずは現状把握のために査定を利用される方もたくさんいらっしゃいます。査定後にじっくり検討していただいて問題ありません。
- 古い家を解体してから売るべきでしょうか？
ケースによって異なります。解体した方が良い場合もありますが、そのままの状態で売却できるケースもあります。先に査定を受けてから判断する方が安心です。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰの
査定システム
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、２４時間利用可能なオンライン査定を導入しています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけで、査定申し込みができます。物件の住所、種類（戸建て、マンションなど）、築年数、部屋数や広さ、現在の状態（リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など）などを入力していただくと、提供された情報に基づいて、概算の査定価格が提示されます。
その後、初期査定の結果を受けて、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰの担当者から現地調査の連絡が入ります。お互いの都合のいい日時に現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。
空き家の問題は、「いつかやらなければ」と思いながらも後回しになりやすいものです。しかし時間が経てば経つほど建物は傷み、管理の負担や精神的な負担も大きくなっていきます。
だからといって、今すぐ売却を決断する必要はありません。まずは現状を知ることが大切です。査定を受けることで、今の価値や今後の選択肢が見えてくることもあります。
「まだ売るかどうか決めていない」「家族と相談中だから結論が出ていない」という方も多くいらっしゃいます。それでも構いません。まずは状況を整理することが、空き家問題を解決する第一歩になります。
ひとりで抱え込まず、まずは気軽に相談してみませんか。きっと今後どうすれば良いのかが少しずつ見えてくるはずです。
ぜひ一度、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰへご相談ください！