交野市 空き家・訳あり物件買い取ります

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大阪府交野市(かたのし)は、大阪府の北東部に位置している自治体で、大阪府と奈良県の境となっている生駒山地の北端にあたります。生駒山地の西側には金剛生駒紀泉公園が広がっていますが、さらに西に向かって続く平野に市街地や人口集積地が存在しており、人口約8万人の都市として発展を続けています。市域の大半を生駒山地が占めており、金剛生駒紀泉公園や交野山、交野吊り橋、竜王山など、豊かな自然と四季折々の風景が見られる田園都市となっています。

交野市は、大阪・京都・奈良の三都にアクセスが良いことから、それらの都市に通勤通学する人のベッドタウンとして発展を続けています。1997年(平成9年)にはJR東西線が開通したことで、大阪市内へのアクセスがより便利になり、人口は年々増加しています。特に星田北六丁目や星田四丁目、星田五丁目、私市三丁目などの人口増加率はかなり高くなっています。その他の鉄道としては、大阪市中心部まで直行するJR学研都市線が東西に走り、南北には京阪電鉄交野線が走っています。商圏や住宅地はそれぞれの鉄道沿線に広がっており、交野市の中心となる駅は京阪電鉄交野線・交野市駅周辺となっています。また道路網も発達が進み、2010年(平成22年)に第二京阪国道が開通したことによって、大阪市中心部への往来が便利になりました。

京阪電鉄・交野市駅周辺は商店街が複数立地し、飲食店や個人商店などが林立しています。さまざまな型式の店舗が存在することで、住民のニーズを満たしてきました。その他、第二京阪道路や国道168号線などの幹線道路沿いに商業施設が点在しており、それらには大型のホームセンターやディスカウントストアなどが誕生し、車を利用するユーザーを中心に賑わっています。

交野市の観光名所と言えるのは、年間80万人以上もの来場者を誇る自然公園「大阪府民の森・ほしだ園地」(大阪市交野市大字星田)です。ここの目玉は星のブランコです。星のブランコは、国内最大級の人道吊り橋であり、長さ280m・最大地上高は50mと言う巨大な吊り橋であり、見渡す景色はスリル満点ですが、橋の上から360度見渡せる大パノラマは絶景であり、特に秋の紅葉シーズンにはたくさんの人がハイキングに訪れます。このように、自然豊かな交野市はハイキングやバーベキューなどのレジャー施設も多数あるため、自然を感じながらゆったりと住みたいという人にはぴったりの地域として、マイホームを探している人たちにも注目を集めています。

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交野市の不動産状況

大阪府交野市の中古住宅は、1970年代以降に建てられた昭和風の住宅をはじめ、昭和60年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては2LDKや3LDKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、京阪電鉄交野市駅(大阪府交野市私部)付近には令和の時代になってマンションが建設されるようになり、多くの物件が今後も建設予定をなっています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。JR学園都市線河内磐船駅(大阪府交野市森南1丁目)近隣には、リノベーションに適した中古住宅が多数存在しています。現代ではリノベーション可能な物件をあえて探す若い世代向けにはおすすめの地域となっています。

大阪府交野市の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約3,500万円から4,500万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約4,000万円から4,500万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。

ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約3,500万円から4,000万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。京阪電鉄私市駅(大阪府交野市私市山手)付近には、まだまだ多くの宅地がありますが、あまり広い宅地ではない物件も数多く見受けられます。

交野市の子育て環境

大阪府交野市には、公立・私立あわせて29か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。

2024年度の実績によると、交野市の保育園には入園待機児童は存在していないこととなっています。ですが、特定の保育園への入園を希望する人など、潜在的な待機児童の存在はあるかもしれません。今後、交野市の人口が上昇するにつれて、入園しづらい保育園が出てくることも考えられますが、ここ数年のうちは比較的希望の保育園に入りやすい状況が続くものと考えられます。

交野市の子育て世帯&移住希望者向け施策

大阪府交野市は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。交野市子育て支援センター(大阪府交野市私部2丁目)には、0歳から未就学のお子さんが楽しめるキッズスペースがあるのをはじめ、小学生から18歳未満の児童や生徒が勉強したり、友人たちと遊んだりすることができます。また、併設されている相談窓口では育児相談の場が設けられており、、子育てに必要な情報共有や専門家への相談を行うことができます。

大阪府交野市における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。

特定空き家に認定されてしまうと最大50万円の罰則になる可能性があります!

交野市中古住宅売却
ReHOME買取UP
選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を提供しており、短期間で物件の価値をお知らせすることができます。お客様は24時間、オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定の結果を得ることができます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、訳あり物件や状態が悪い中古住宅でも柔軟に査定や買い取りに対応しております。一般の不動産市場で売却が難しい物件でもご相談に応じております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、旧耐震基準の住宅など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、当方がしっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

  • ポイント3

    高い買い取り価格

    ReHOME買取UPは、市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ適正価格での買い取りを行うことで、ユーザーの満足度を高めています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較して1円でも高い金額を提示することに努めております。

交野市の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    不動産鑑定士などが所属する不動産会社や仲介業者に売却を相談することは、物件の売却において非常に重要です。彼らの知識を活用することで、自身の希望額を明確に伝えることができるでしょう。また、地元に密着した不動産会社であれば、地理的な利便性などの情報もつかんでおり、売り手が気づかないメリットを見つけてくれることもあるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで、住宅そのものの価値を高め、その結果売却金額をアップすることができます。例えば壁紙やフローリングの張り替え、外壁の塗り直し、オール電化住宅への変更など、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わります。その他、キッチンやバスルームなどの更新は、現代の生活水準に合わせるリフォームとしておすすめです。

  • さまざまなPR方法を選ぶ

    自動車の入る道がない、土地の形状が三角などの「訳あり物件」や旧耐震基準しか満たしていない古い住宅の場合、最近では二世帯住宅などの特殊物件を売却したいという希望者が多くなっていますが、なかなか売却にまで至らないこともあり、PRがしっかりできる販売方法を選ぶことが重要です。特に、SNSや不動産ポータルサイトを利用しさまざまな顧客に興味関心を持ってもらえることにつながります。

  • 空き家専門の買い取り業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえる確率がアップします。ReHOME買取UPでは、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、24時間利用可能なオンライン査定を導入しています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけで申し込みができます。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを入力していただくと、初期査定を行います。この段階では、提供された情報に基づいておおよその査定価格が提示されます。

その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。

査定の流れ

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ReHOME買取UPで
交野市の物件を売却した方の声

  • 大阪府交野市私部3丁目・築45年・4DK

    ReHOME買取UPを利用して、誰も住まなくなった実家を売却しました。このまま管理するのも大変だったのでReHOME買取UPさんに相談したのですが、査定の申し込みから実際の売却までのプロセスが非常にスムーズで、非常にわかりやすく丁寧に対応していただきました。最終的な査定価格(780万円)も納得できるもので、契約手続きもスムーズに進みました。売却後の代金も迅速に振り込まれ、対応も十分満足できるものでした。(52歳男性)

  • 大阪府交野市向井田1丁目・築65年・3DK

    自動車が入れないことや、隣接する住宅との干渉もあって解体作業も難しい、いわゆる古い昭和の住宅を何とか売却できればと思っていましたが、他の業者では断られるばかりでした。そんな自身の実家を、何とかして処分したいと思っていたところ、見つけた口コミを頼りに、ReHOME買取UPさんに相談させてもらいました。すると、リフォームすることで、住みやすい物件になると評価してくださったこともあり、620万円での買い取りを提案してくださいました。思っていたよりも高額で売れたので、本当に驚いています。(52歳女性)

  • 大阪府交野市松塚・築43年・3LDK

    親戚から引き継いだ住宅をReHOME買取UPさんに査定してもらいました。2階にリビングやお風呂があったり、急な階段があったり、二世帯住宅特有の特殊な間取りがネックとなって、買い取ってくれないかもしれないと思っていましたが、担当者が親身になって対応してくれたこともあり、結果的に1,200万で買い取ってもらえました。(30歳男性)