富田林市 空き家・訳あり物件買い取ります

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富田林市にお住まいのみなさん!
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大阪府の南東に位置する、大阪府富田林市(とんだばやしし)は、歴史を残し、田園風景と自然に満ち溢れている住みやすい自治体です。北東部には石川が南北に流れ、その間に広がる平野にはかつて浄土真宗の御坊を中心に形成された寺内町があり、今でも歴史的な町並みが残されています。一方、富田林市の南部には、雄大な金剛・葛城連峰が背景となる、緑豊かな丘陵と美しい田園が広がっています。また、富田林市の西部の丘陵地域には、戦後の高度成長期に合わせて計画的に宅地開発が進められ、環境水準の高いニュータウンとなりました。

昭和30年代の高度経済成長期には、大規模な住宅開発が進められ、大阪都市圏のベッドタウンとして発展します。特に金剛団地や金剛東ニュータウンの規模は大きく、2つ合わせて6万人を超える人口が集まるなど、富田林市の人口増加を支える地域となっていました。一方で、富田林市南部は雄大な金剛・葛城連峰を背景に緑豊かな丘陵と美しい田園風景が広がっており、自然景観も豊富なことから、歴史的な街並みも多く残っている町としての特徴を有しています。今でも富田林市喜志町5丁目、甲田2丁目、向陽台5丁目では新興住宅地の開発や、アパートの分譲が続いています。

もともと富田林市は、交通インフラが整備されており、アクセスが便利なエリアです。市内を縦断する国道170号線は、市の南北を結び、主要な交通動脈の一つとなっています。また、市内を東西に走る国道170号線や近畿自動車道などを利用することで、広域へのアクセスも容易です。公共交通機関も充実しており、南海電鉄高野線と近鉄長野線が市内に路線を有しており、大阪都市圏や堺都市圏など、近隣地域とのアクセスがスムーズです。特に近鉄富田林駅(大阪府富田林市本町)や南海高野線滝谷駅(大阪市富田林市須賀2丁目)の周辺には、大手スーパーが経営するショッピングモールや商店街が発展しています。また、富田林市内はバス路線も発達しており、市街地や郊外エリアを結ぶ路線が多数運行されていましたが、市内に本社を置く金剛自動車が路線バス事業から撤退したことにより、路線バス網の確保が問題となっていましたが、南海バスなどの民間事業者や富田林市自身によるコミュニティバスの運行により、一定の代替期間を確保することができました。

急速な人口増に伴い、富田林市では都市基盤の整備が進展しました。1981年(昭和56年)には、「南大阪工業団地協同組合」が設立され、これがきっかけで市内の工業が躍進。石川を中心に広がる中小企業団地では、多岐にわたる製品が製造されています。特に、製造業の中で多くの事業所が存在する分野は、金属製品製造業や生産用機械器具製造業などです。これに続く業種としては、プラスチック製品製造業やはん用機械器具製造業、食料品製造業などが挙げられます。

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富田林市の不動産状況

大阪府富田林市の中古住宅は、1960年代以降に建てられた昭和風の住宅をはじめ、昭和60年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては2DKや3DKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、近鉄富田林駅(大阪府富田林市本町)付近には令和の時代になって建設されているマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。

大阪府富田林市の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約3,500万円から4,000万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約3,500万円から4,000万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。

ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約2,500万円から3,500万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。南海高野線川西駅(大阪府富田林市甲田3丁目)付近には、若干宅地が残っていますが、あまり広い宅地ではない物件も数多く見受けられます。

富田林市の子育て環境

大阪府富田林市には、公立・私立および認可外あわせて56か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。

2024年度の富田林市内保育園への入園状況は、年少児の入園希望が多かったこともあり、待機児童が数名発生している状況です。大阪府内自治体の中でも倍率が低いエリアになっており、2024年度以降もこの状況が当面続くことが予想されていますが、大規模団地やマンションの開発が見込まれていないことから、倍率が急激に高まることは予想されていません。ただし、移住者の増加などにより今後入園希望者がさらに増えることで、希望の保育園に入園できない可能性は残されています。

富田林市の子育て世帯&移住希望者向け施策

大阪府富田林市では、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。市内には子育て支援センターが公立保育園に併設される形で2か所設けられています。子育て支援センターでは、定期的な育児相談が行われ、子育てに必要な情報共有や専門家への相談を行うことができます。また、未就学児が自由に遊ぶことのできるキッズコーナーなども併設されています。

大阪府富田林市における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。

特定空き家に認定されてしまうと最大50万円の罰則になる可能性があります!

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選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を提供しており、短期間で物件の価値をお知らせすることができます。お客様は24時間、オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定の結果を得ることができます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、一般の不動産市場で売却が難しい物件でも、買い取りのご相談に随時対応しております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、旧耐震基準の住宅など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、当方がしっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

  • ポイント3

    高い買い取り価格

    ReHOME買取UPは、市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ適正価格での買い取りを行うことで、ユーザーの満足度を高めています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較して1円でも高い金額を提示することに努めております。

富田林市の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    不動産鑑定士などが所属する不動産会社や仲介業者に売却を相談することは、物件の売却において非常に重要です。彼らの知識を活用することで、自身の希望額を明確に伝えられます。また、地元に密着した不動産会社であれば、地理的な利便性などの情報もつかんでおり、売り手が気づかないメリットを見つけてくれることもあるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで、住宅そのものの価値を高め、その結果売却金額をアップすることができます。例えば壁紙やフローリングの張り替え、屋根の貼り換えや外壁の塗り直し、オール電化住宅への変更など、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わります。その他、キッチンやバスルームなどの更新は、現代の生活水準に合わせるリフォームとしておすすめです。

  • さまざまなPR方法を選ぶ

    自動車の入る道がない、土地の形状が三角などの「訳あり物件」や旧耐震基準しか満たしていない古い住宅の場合、なかなか購入してもらえないことから、PRがしっかりできる販売方法を選ぶことが重要です。特に、SNSや不動産ポータルサイトを利用しさまざまな顧客に興味関心を持ってもらえることにつながります。

  • 空き家専門の買い取り業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえる確率がアップします。ReHOME買取UPでは、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも、査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、24時間利用可能なオンライン査定を導入しています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけで申し込みができます。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを入力していただくと、初期査定を行います。この段階では、提供された情報に基づいておおよその査定価格が提示されます。

その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。

査定の流れ

査定の流れ

ReHOME買取UPで
富田林市の物件を売却した方の声

  • 大阪府富田林市本町・築45年・3LDK

    ReHOME買取UPを利用して、誰も住まなくなった実家を売却しました。私がこのまま管理するのも大変だったので、いくつかの不動産業者に相談しましたが、ReHOME買取UPさんが一番丁寧に対応してくれました。査定の申し込みから実際の売却までのプロセスが非常にスムーズで、非常に丁寧な対応をしていただきました。最終的な査定価格(880万円)も大満足でした。(57歳男性)

  • 大阪府富田林市若松3丁目・築45年・5LDK

    実家に暮らしていた両親が施設に入ってしまい、無人となった実家。私にとっては管理に手間のかかる住宅となってしまいました。売却を検討したのですが、他の業者では断られることもあり、本当に困っておりました。そんな時口コミを頼りに、ReHOME買取UPさんに相談すると、快く応じてくれました。結果的に1,230万円での買い取りを提案してくださいました。思っていたよりも高額で売れたので、本当にありがたかったです。(58歳女性)

  • 大阪府富田林市藤沢台7町・築33年・4LDK

    親戚から引き継いだ住宅でしたが、私が使用することがなかったので、ReHOME買取UPさんに査定してもらいました。2階にリビングやお風呂があったり、急な階段があったりと、物件の間取りが特殊で、買い取ってくれないかもしれないと思っていましたが、担当者が親身になって対応してくれたこともあり、結果的に1,350万で買い取ってもらえました。(30歳男性)