大阪市淀川区 空き家・訳あり物件買い取ります

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大阪市淀川区は、市北部に位置する人口約18万人の区です。区の大半が淀川、神崎川に挟まれており、北部は吹田市、豊中市、兵庫県尼崎市にそれぞれ隣接しており、区内の大半は平地や埋め立て地となっています。淀川区の南を流れる淀川の河川敷には淀川河川公園(大阪市淀川区西中島二丁目)があり、公園の他に野球のグラウンドが整備され、バーベキューエリアも可能な市民の憩いの場となっています。また、河川敷ではなにわ花火大会などのイベントも開かれています。

古くから淀川区域は淀川の渡しや能勢街道など、大阪府と各地を結ぶ交通の要衝として発展してきました。1910年に阪急電鉄が開通すると、区内に設けられた十三駅(じゅうそうえき・大阪市淀川区十三東二丁目)を中心に商業が盛んとなり、周辺に住宅地が誕生しました。さらに、工業化が進むと十三駅周辺は工場勤務者向けの飲食店や商店が集積するようになり、中心市街地が形成されました。十三駅は阪急電鉄京都線、神戸線、宝塚線などが乗り入れ、近県への移動も容易なターミナル駅として発展しています。一方、区内には東海道新幹線やJR各線、大阪市営地下鉄が乗り入れる新大阪駅(大阪市淀川区西中島五丁目)があります。新大阪駅は大阪の玄関口として、駅ナカの商業施設も充実し、多くの利用者があります。

淀川区は工業の町でもあり、旭松食品株式会社、株式会社イチネンホールディングス、株式会社ニイタカ、田岡化学工業株式会社などの国内の大手企業の本社や工場が立地しています。これらの企業に勤務する人々が淀川区内に居住していることも多く、区内にはアパートやマンション、一戸建て住宅などさまざまな形態の住居が多数存在しています。

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大阪市淀川区の不動産状況

大阪市淀川区の中古住宅は、昭和40年代以降に建てられたものをはじめ、主に核家族向けに設計された物件が多く、2DKや3DKの間取りが一般的です。その他同様の間取りで作られたアパートやタワーマンションが多いのも淀川区の特徴です。いずれの住宅も旧耐震基準で建築されたものについては、1,000万円を切る価格で販売される中古住宅もあります。また、古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。その他、一戸建て住宅の場合は三階建ての住宅が多いのも特徴です。

大阪市淀川区の中古住宅(3LDK規模・床面積85平方メートル)の価格は、2023年のデータによると、約1,500万円から3,000万円程度、分譲マンションとなると約3,500万円から4,000万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。例えば、十三駅(じゅうそうえき・大阪市淀川区十三東二丁目)から徒歩圏内の物件は、交通の便が良いため、価格が高くなる傾向があります。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。

ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約4,500万円から5,000万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。最近は阪急電鉄神埼川駅(かんざきがわえき・大阪市淀川区三津屋南二丁目)周辺の用地が特に人気です。

大阪市淀川区には、中古物件が多く流通しているエリアがいくつかあります。大阪市営地下鉄北加賀谷駅(大阪市淀川区北加賀屋二丁目)周辺は、住宅地として非常に人気が高く、特にファミリー層に支持されています。公園や学校が近く、子育て環境が整っているため、家族での居住に適しています。また、駅からのアクセスも良好で、通勤にも便利です。また、大阪市営地下鉄東三国駅(大阪市淀川区東三国六丁目)周辺には中古住宅が多く、価格帯も比較的手ごろな物件が多く流通しています。

大阪市淀川区の子育て環境

大阪市淀川区には、45か所の保育園・こども園があり、それらへの入所希望はかなり多くなっています。2023年の保育園等入所倍率は1.15倍となり、前年度に比べて0.14倍上昇しました。特に淀川区は区北部で再開発が盛んに行われており、子育て世帯の流入も続いています。全年齢で入所倍率が上昇していますが、特に特に2歳児は1.45倍から1.67倍となり、入所希望者の増加が顕著です。その代わり、0歳児の入所希望だけを見ると、淀川区は0.8倍と低くない数字です。

倍率が上がった結果、第1希望倍率が2倍以上となっている保育所等も複数あります。第1希望で決まらなかった場合、第2希望以下でも希望の保育園に入所できない場合もあります。一方で、入所倍率が急激に下がっている保育所等もありますので、区役所の発表する申し込み状況を把握するなどして、確実に入園できる保育園を申し込んでおくことで、確実に子どもを預けることができるでしょう。

大阪市淀川区の子育て世帯&移住希望者向け施策

大阪市淀川区は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。淀川区子ども・子育てプラザ(大阪市淀川区新高一丁目)は子どもが楽しく遊べて、お父さんお母さんは子育て情報を聞くことが出来る施設です。館内は0歳から未就学のお子さんが楽しめる「つどいの広場」をはじめ、小学生から18歳未満の児童や生徒が勉強したり、友人たちと遊ぶことができたりする、貴重な環境となっています。

その他区内の保育園の一部に併設されているのが子育て支援センターです。子育て支援センターでは、年間約200回の親子イベントが開催されています。ここでは、親同士の交流や育児相談が行われており、育児に関する情報を共有したり、悩みを相談したりすることができます。また、ファミリーサポートセンターでは地域のボランティアによる育児支援が提供されており、子育てを手助けしてくれる人を探したり、サポートを受けたりすることができるため、子育ての手厚いサポートが受けられます。

大阪市淀川区における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

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大阪市淀川区中古住宅売却
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選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を提供しており、短期間で物件の価値をお知らせすることができます。オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定結果が得られます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、訳あり物件や状態が悪い中古住宅でも柔軟に査定や買い取りに対応しております。一般の不動産市場で売却が難しい物件でもご相談に応じております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、当方がしっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

  • ポイント3

    高い買い取り価格

    ReHOME買取UPは、顧客に対して競争力のある買い取り価格を提示することを重視しています。市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ適正価格での買い取りを行うことで、ユーザーの満足度を高めています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較しても高めの価格を提示することに努めております。

大阪市淀川区の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    売却にあたり、不動産鑑定士など専門家の知識を活用することで、適正価格を算出でき、売却の際の交渉力が高まります。その他、物件に合った販売戦略を提案できるため、オープンハウスの開催やオンライン広告の活用で売り手へのPRが可能です。また、地元に密着した不動産会社であれば、地理的な利便性などの情報もつかんでおり、売り手が気づかないメリットを見つけてくれることもあるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで価値を上げることができます。壁紙やフローリングの張り替え、ペンキの塗り直しなど、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わります。その他、キッチンやバスルームなど、今どきの最新設備に取り換えるリフォームは特に効果的です。また、DKのLDK化などはファミリー向け物件としての価値が高まります。

  • 適切な販売方法を選ぶ

    訳あり物件や古い住宅の場合、販売方法の選択が重要です。特に最近では、多くの不動産取引がオンラインで行われています。SNSや不動産ポータルサイトを利用して広く宣伝し、より多くの人に物件を見てもらうことで、売却のチャンスを増やすことも可能です。

  • 専門業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者に依頼するのも、最近おススメの方法です。専門業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえることが多いです。ReHOME買取UPでも、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、オンライン査定をおすすめしています。オンライン査定は、公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけでとても簡単です。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを入力していただくと、ReHOME買取UPの査定システムが初期査定を行います。

その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、納得できるかどうかをご判断いただき、最終的な契約を検討することができます。売却に至らなかった場合でも、査定は無料で行っておりますので安心してご相談ください。

査定の流れ

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ReHOME買取UPで
大阪市淀川区の物件を売却した方の声

  • ReHOME買取UPを利用して、淀川区西中島四丁目にあった実家(築49年・3DK)の中古住宅を売却しました。査定の申し込みから実際の売却までのプロセスが非常にスムーズで、勤め人にとってはオンライン査定が便利でした。最終的な査定価格(615万円)も納得できるもので、契約手続きもスムーズに進みました。売却後の代金も迅速に振り込まれ、非常に満足しています。(56歳男性)

  • 誰も住まなくなった淀川区東中島二丁目の築48年物件をReHOME買取UPで売却しました。自動車が入れない訳あり物件だったため、他の業者では敬遠されることが多かったのですが、ReHOME買取UPは柔軟に対応してくれました。現地調査でもしっかりと確認してくださり、最終的な査定価格(520万円)にも納得し契約しました。思っていたよりも高く売れたので、感謝しています。(42歳女性)

  • マンションを購入し引っ越しすることにしたため、淀川区東三国四丁目の住宅(築49年・4DK)の物件をReHOME買取UPさんに査定してもらいました。もともと物件の状態があまり良くなかったのですが、リフォーム物件としてのメリットをご提案いただくなど、担当者が親身になって対応してくれました。売却の流れや必要な手続きについて丁寧に教えてくれ、結果的に620万で買い取ってもらいました。(56歳男性)