泉大津市 空き家・訳あり物件買い取ります

空き家、訳あり物件 買い取ります!
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空き家、訳あり物件を高額買い取りします!

大阪府泉大津市(いずみおおつし)は、大阪府南部に位置しています。西部は大阪湾に面しており、天候がいい時には六甲山や淡路島を望むことができます。紀州街道の海側に並行して走る浜街道は、今も各時代の町屋建築が多数現存している情緒豊かな観光地となっています。近年は、歴史的景観を残しつつも、駅周辺の再開発や臨海部の埋め立て地をコンサート会場に改修した泉大津フェニックス(大阪府泉大津市夕凪町)が誕生するなど、さまざまな地域活性化の取り組みが進められています。

泉大津市には大阪都心部と和歌山県を結ぶ南海本線が走っており、中心になるのは南海本線泉大津駅です。泉大津駅からは南海バスや中日臨海バスなどの路線バスも運行されており、周辺自治体や市内の移動に利用することができます。また、泉大津港(堺泉北港)からは、阪神地区と北九州市を往来する阪九フェリーも運航されており、九州方面への物流基地として港周辺には多くの倉庫が立ち並びます。

泉大津駅前は大型商業施設が複数立地し、多くの人でにぎわうエリアです。平成6年に開業したアルザ泉大津(大阪府泉大津市旭町)は、ホテル、スーパー、高層マンション、スポーツ施設などが集まる複合商業施設として、泉大津市を象徴する商業地となっています。その他市内の泉大津市北豊中一丁目や旭町、東雲町には多くのアパートや分譲マンションがあり、特に子育て世帯の人口が年々増加傾向にあります。

空き家のご売却を検討されてる方必見です!

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泉大津市の不動産状況

大阪府泉大津市の中古住宅は、1960年代以降に建てられた昭和風の住宅をはじめ、昭和60年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては2DKや3DKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、南海本線泉大津駅(大阪府泉大津市旭町)付近には令和の時代になって建設されているマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。同じ南海本線の東助松駅(大阪府泉大津市東助松町1丁目)近隣には、リノベーションに適した中古住宅が多数存在しています。

大阪府泉大津市の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約3,500万円から4,500万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約4,500万円から5,000万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。

ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約3,500万円から4,000万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。南海本線松ノ浜駅(大阪府泉大津市二田町1丁目)付近には、まだまだ多くの宅地がありますが、あまり広い宅地ではない物件も数多く見受けられます。

泉大津市の子育て環境

大阪府泉大津市には、公立・私立あわせて27か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。

2024年度の泉大津市内保育園への入園希望倍率は1.05倍で、大阪府内自治体の中でも倍率が低いエリアになっています。希望する園でないかもしれないけど、妥協することでどこかの保育園には入園できる状況であり、2024年度以降もこの状況が当面続くことが予想されています。今後も倍率が急激に高まることは予想されていないので、保育園に入園しやすい地域と言えるでしょう。ただし、移住者の増加などにより今後入園希望者がさらに増えることで、希望の保育園に入園できない可能性は残されています。

泉大津市の子育て世帯&移住希望者向け施策

泉大津市は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。子育て支援の拠点施設として、市立子育て支援センター(泉大津市旭町 アルザタウン泉大津6階)や、南海本線泉大津駅そばの高架下に設けられた子育てプラザ・ココフレア(大阪狭山市旭町)などがあります。これらの施設で開催される育児相談では、子育てに必要な情報共有や専門家への相談を行うことができます。また、子育て中の家族が過ごせるキッズスペースや公園なども整備されており、多くの利用者が集まっています。

大阪府泉大津市における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。

特定空き家に認定されてしまうと最大50万円の罰則になる可能性があります!

泉大津市中古住宅売却
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選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を提供しており、短期間で物件の価値をお知らせすることができます。お客様は24時間、オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定の結果を得ることができます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、訳あり物件や状態が悪い中古住宅でも柔軟に査定や買い取りに対応しております。一般の不動産市場で売却が難しい物件でもご相談に応じております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、旧耐震基準の住宅など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、当方がしっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

  • ポイント3

    高い買い取り価格

    ReHOME買取UPは、市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ適正価格での買い取りを行うことで、ユーザーの満足度を高めています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較して1円でも高い金額を提示することに努めております。

泉大津市の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    不動産鑑定士などが所属する不動産会社や仲介業者に売却を相談することで、法律上の手続きなどが代行してもらえ、その物件の価値を現実的に見いだしてもらえます。これらの知識は、物件の売却において非常に重要です。彼らの知識を活用することで、自身の希望額を明確に伝えることができるでしょう。また、地元に密着した不動産会社であれば、地理的な利便性などの情報もつかんでおり、売り手が気づかないメリットを見つけてくれることもあるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで、住宅そのものの価値を高め、その結果売却金額をアップすることができます。例えば壁紙やフローリングの張り替え、トイレの洋式化、外壁の塗り直し、オール電化住宅への変更など、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わります。その他、キッチンやバスルームなどの更新は、現代の生活水準に合わせるリフォームとしておすすめです。

  • さまざまなPR方法を選ぶ

    自動車の入る道がない、土地の形状が三角などの「訳あり物件」や旧耐震基準しか満たしていない古い住宅の場合、なかなか購入してもらえないことから、PRがしっかりできる販売方法を選ぶことが重要です。特に、SNSや不動産ポータルサイトを利用できる業者に依頼すると、スマホから自身の物件を内検してもらうこともでき、その結果さまざまな顧客に興味関心を持ってもらえることにつながります。

  • 空き家専門の買い取り業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえる確率がアップします。ReHOME買取UPでは、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、相続のトラブルなど法律的に係争のある物件、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、24時間利用可能なオンライン査定を導入しています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけで申し込みができます。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを入力していただくと、初期査定を行います。この段階では、提供された情報に基づいておおよその査定価格が提示されます。

その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。

査定の流れ

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ReHOME買取UPで
泉大津市の物件を売却した方の声

  • 大阪府泉大津市助松町1丁目・築50年・4DK

    ReHOME買取UPを利用して、誰も住まなくなった実家を売却しました。私がすでにマンションを購入しており、不要になった実家をこのまま管理するのも大変だったのでReHOME買取UPさんに相談しました。査定の申し込みから実際の売却までのプロセスが非常にスムーズで、非常に丁寧な対応であったので、取引に一切心配も不安もありませんでした。最終的な査定価格(980万円)も納得できるもので、契約手続きもスムーズに進み、十分満足取引となりました。(50歳男性)

  • 大阪府泉大津市二田町3丁目・築55年・3DK

    自動車が入れないことや、隣接する住宅との干渉、いわゆる古い昭和の住宅でしたので、何とかして処分したいと思っていました。他の業者に相談しても売れないから買わないと、相談すら断られることもあった実家でしたが、ReHOME買取UPさんに相談すると、快く応じてくれました。リフォームすることで、住みやすい物件になると評価してくださったこともあり、750万円での買い取りを提案してくださいました。思っていたよりも高額で売れたので、驚いています。(47歳女性)

  • 大阪府泉大津市松之浜町2丁目・築33年・4LDK

    親戚から引き継いだ住宅をReHOME買取UPさんに査定してもらいました。二世帯住宅だったこともあって、2階にリビングやお風呂があったり、急な階段があったりと、物件の間取りが特殊で、買い取ってくれないかもしれないと思っていました。でも、ReHOME買取UPの担当者さんは、本当に親身になって対応してくれたので、不安は一切ありませんでした。結果的に1,050万で買い取ってもらえたことも、大満足の理由となっています。(30歳男性)