大阪市都島区（みやこじまく）は、大阪市北東部に位置し、北側には淀川、南側には寝屋川、西側に大川が流れている、三方を河川に囲まれた地域です。都島区は非常に区内で状況がくっきり分かれているのが特徴の地域です。区南部はＪＲ大阪環状線・桜ノ宮駅（都島区中野町五丁目）を中心として、その周辺が活気ある商業エリアとなっています。一方区内中央部から北部にかけては住宅地が広がり、近年では高層マンションの建設が相次いでいます。

都島区は、かつて葦が茂る湿地帯でしたが、江戸時代に開墾が進み、農村地帯として発展、その後明治時代に入ると近代化が進み、農村地帯は住宅や商業施設、工場が次々と建てられ、大阪市有数の産業地区へと変貌を遂げました。戦後に行われた区画整理事業の結果、新たな市街地が登場し、今まで存在していた農地がそれを機にほぼ姿を消すことになりました。

そのこともあり、都島区内の産業は第三次産業が中心で、農業や水産業はあまり見られません。戦後になっても都島区は人口の増加が続き、繊維業や軽工業を中心に発展を続けます。昭和４０年代後半になると、公害対策のために区内にあった工場が域外へ移転し、その工場の跡地には、広大な大規模集合住宅群が建設され、マンション建設や宅地造成が急速に進められた結果、大阪市北部有数の住宅都市へと変貌を遂げたのです。

都島区内にはＪＲ大阪環状線やＪＲ東西線など複数の鉄道路線が走り、その沿線に様々な商業地域が広がっていますが。都島区の中心となる駅はＪＲと京阪本線が乗り入れる京橋駅（都島区東野田町二丁目）、大阪メトロ谷町線都島駅（都島区都島本通三丁目）などです。特に京橋駅の西側は、江戸時代に京街道沿いに相生東町・野田町といった町が形成され、大阪の玄関口としてにぎわっていた地域であり、その名残をみせるかのように、現在でも京橋駅周辺には、スーパーマーケットや飲食店などが同一店舗に入居している複合型商業施設や、家電量販店などが立ち並んでいます。また、新京橋商店街（都島区都島南通一丁目）と京橋中央商店街（都島区東野田町五丁目）など、活気のある商店街があるのも特徴です。特に新京橋商店街は、長さ約１７０ｍのなかに５０以上の店舗が営業しており、まさに庶民の台所です。

大阪市都島区の中古住宅は、１９５０年代以降に建てられた昭和風の住宅をはじめ、昭和４０年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては２ＤＫや３ＤＫが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、大阪メトロ谷町線都島駅（都島区都島本通三丁目）付近にはマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。ＪＲ京橋駅（都島区東野田町二丁目）近隣には、リノベーションに適した中古住宅が多数存在しています。現代ではリノベーション可能な物件をあえて探す若い世代も多くなっており、

大阪市都島区の中古住宅の価格は、２０２３年のデータによると、約３，５００万円から４，５００万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約４，５００万円から５，０００万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。

ちなみに、４０坪（約１３２㎡）の住宅用地の相場は、約４，０００万円から５，０００万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。南海本線の駅に近い大阪市都島区木津川２丁目や大阪市都島区芦原２丁目の周辺には、比較的多くの住宅用地が分譲されていますが、２０坪から３０坪程度のやや小さめの宅地が多くなっています。

大阪市都島区には、公立・私立あわせて５２か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。

２０２４年度の都島区内保育園への入園希望倍率は０．８２倍となっており、大阪市内の中でも倍率が低いエリアになっています。２０２４年度以降もこの状況が当面続くことが予想されています。ただし、３歳児の入所倍率だけを見れば１．２２倍となっており、周辺の区と比べても突出して高い傾向にあります。そのため、今後入園希望者が増えることで、希望の保育園に入園できない可能性も高まります。

大阪市都島区は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。都島区子ども・子育てプラザ（都島区中野町５丁目）は子どもが楽しく遊べて、お父さんお母さんは子育て情報を聞くことが出来る施設です。館内は０歳から未就学のお子さんが楽しめる「つどいの広場」をはじめ、小学生から１８歳未満の児童や生徒が勉強したり、友人たちと遊んだりすることができます。また、併設されている子育て支援センターなどでは、親同士の交流や育児相談が行われ、子育てのためにさまざまな情報共有や専門家への相談を行うことができます。

大阪市都島区における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯（夫婦ともに満４０歳未満かつ婚姻届出後５年以内の世帯）または子育て世帯（小学校６年生以下の子どもがいる世帯）で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年０．５％以内（融資利率を上限とする）、最長５年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、２０００年５月３１日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の１０／１１、１戸上限５万円、耐震改修設計は費用の２／３、１戸上限１０万円、耐震改修工事は費用の１／２、１戸上限１００万円、耐震除却工事は費用の１／３、１戸上限５０万円など、様々な補助金の交付が受けられます。

ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、２４時間利用可能なオンライン査定をおすすめしています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけで申し込みができます。物件の住所、種類（戸建て、マンションなど）、築年数、部屋数や広さ、現在の状態（リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など）などを入力していただくと、初期査定を行います。この段階では、提供された情報に基づいておおよその査定価格が提示されます。

その後、初期査定の結果を受けて、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。