池田市 空き家・訳あり物件買い取ります

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大阪府池田市(いけだし)は、大阪府北部に位置しており、西側は兵庫県伊丹市と隣接している地域です。五月山の伊居太(いけだ)神社の参道付近から、縄文式土器や石鍬が発見されていることから、この地に人が居住しはじめたのは縄文時代の頃と言われています。もともと機内に近かったこともあり、鎌倉時代には現在の市域が発展し待ちとなっており、室町時代には豪族の池田氏が拠点とした池田城の城下町として栄えました。
その後、江戸時代からは酒造業や植木の栽培が主要産業となり、特に植木は江戸時代初期には全国的に有名となっており、明治以降は海外に輸出されるほどの人気を集めました。

明治時代以降の人口の増加に伴って、明治22年には池田町となります。その後、現在のJR福知山線や阪急電車となる鉄道も開通し、大阪都市圏のベットタウンとして、戦前から宅地化が進みました。さらに昭和13年には大阪国際空港の前身である大阪第二飛行場が完成し、昭和14年には市制を導入し、昭和50年には人口10万人を突破しました。現在は「小さくとも世界に誇れるまち池田」をスローガンに掲げ、産業の発展や市街地活性化を目指して歩んでおり、池田市石橋4丁目や神田1丁目、西本町では新興住宅地とアパートの建設が加速しています。

池田市の交通の拠点と言えば、なんといっても大阪国際空港(伊丹空港・大阪府豊中市螢池西町3丁目他)ですが、関西国際空港が開港以来、国内線のハブ空港に役割を変えました。しかし令和の世になっても、往時と変わらない利用状況が続いています。空港へのアクセスも兼ねて、阪急電鉄宝塚本線・池田駅(大阪府池田市栄町)ならびに石橋阪大前駅(大阪府池田市石橋二丁目)周辺には、商業や産業の中心となる市街地が広がります。いずれの駅前にも大型商業施設や商店街が存在しており、池田駅には「栄町商店街」、石橋阪大前駅には「石橋商店街」があり、個人商店も活況を呈しています。また、大阪国際空港周辺には卸売市場が立地しており、「関西の台所」と言えるほど、さまざまな取引が行われています。他にも中国自動車道の中国池田IC(大阪府池田市豊島北1丁目)が存在しており、交通連接点としての役割も担っています。

また、池田市はインスタントラーメン発祥の地としても有名で、昭和33年に日清食品創業者の安藤百福が池田市で「チキンラーメン」を考案し、昭和46年に世界初のカップめん「カップヌードル」を開発するなど、日本を代表する食文化発祥の地となりました。平成11年には、池田市内にカップヌードルミュージアム大阪池田(大阪府池田市満寿美町)もオープンし、産業と観光の一大拠点として、多くの観光客を集めています。

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池田市の不動産状況

大阪府池田市の中古住宅は、1960年代以降に建てられた昭和風の住宅をはじめ、昭和60年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては2DKや3DKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、阪急電鉄宝塚本線・池田駅(大阪府池田市栄町)付近には令和の時代になって建設されているマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。阪急電鉄宝塚線・石橋阪大前駅(大阪府池田市石橋二丁目)周辺近隣には、リノベーションに適した中古住宅が多数存在しています。

大阪府池田市の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約3,500万円から4,500万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約4,500万円から5,000万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。

ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約4,000万円から4,500万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。阪急電鉄宝塚線・石橋阪大前駅(大阪府池田市石橋二丁目)付近には、まだまだ多くの宅地がありますが、あまり広い宅地ではない物件も数多く見受けられます。

池田市の子育て環境

大阪府池田市には、公立・私立および認可外あわせて45か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。

2024年度の池田市内保育園への入園希望倍率は1.03倍で、大阪府内自治体の中でも倍率が低いエリアになっており、2024年度以降もこの状況が当面続くことが予想されています。今後も倍率が急激に高まることは予想されていないので、保育園に入園しやすい地域と言えるでしょう。ただし、移住者の増加などにより今後入園希望者がさらに増えることで、希望の保育園に入園できない可能性は残されています。

池田市の子育て世帯&移住希望者向け施策

大阪府池田市は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。市内には5か所の子育て支援センターがあり、てしまの森(池田市豊島北1丁目 石橋テラス内)やホップくん(池田市古江町 古江保育所内)、わたぼうし(池田市石橋1丁目 ツナガリエ石橋内2階)などが活発に利用されています。これらの施設では、定期的な育児相談が行われ、子育てに必要な情報共有や専門家への相談を行うことができます。また、未就学児が自由に遊ぶことのできるキッズコーナーなども併設されています。

大阪府池田市における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。

特定空き家に認定されてしまうと最大50万円の罰則になる可能性があります!

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ReHOME買取UP
選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を提供しており、短期間で物件の価値を算定することができます。お客様は24時間、オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定の結果を得ることができます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、訳あり物件や状態が悪い中古住宅でも柔軟に査定や買い取りに対応しております。一般の不動産市場で売却が難しい物件でもご相談に応じております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、旧耐震基準の住宅など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、当方がしっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

  • ポイント3

    高い買い取り価格

    ReHOME買取UPは、市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ適正価格での買い取りを行うことで、ユーザーの満足度を高めています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較して1円でも高い金額を提示することに努めております。

池田市の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    不動産鑑定士などの専門家の力を借りることは、極めて効果的です。不動産鑑定士が所属する不動産会社や仲介業者に売却を相談すると、彼らの知識を活用できるため、自身の希望額に沿った形での売却交渉ができるでしょう。また、地元に密着した不動産会社であれば、地理的な利便性などの情報もつかんでおり、売り手が気づかないメリットを見つけてくれることもあるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで、住宅そのものの価値を高め、その結果売却金額をアップすることができます。例えば壁紙やフローリングの張り替え、外壁の塗り直し、オール電化住宅への変更など、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わります。その他、キッチンやバスルームなどの更新は、現代の生活水準に合わせるリフォームとしておすすめです。

  • さまざまなPR方法を選ぶ

    自動車の入る道がない、土地の形状がいびつである「訳あり物件」や旧耐震基準しか満たしていない古い住宅の場合、なかなか購入してもらえないことから、PRがしっかりできる販売方法を選ぶことが重要です。特に、SNSや不動産ポータルサイトを利用しさまざまな顧客に興味関心を持ってもらえることにつながります。

  • 空き家専門の買い取り業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえる確率がアップします。ReHOME買取UPでは、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、24時間利用可能なオンライン査定を導入しています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけで申し込みができます。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを入力していただくと、初期査定を行います。この段階では、提供された情報に基づいておおよその査定価格が提示されます。

その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。

査定の流れ

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ReHOME買取UPで
池田市の物件を売却した方の声

  • 大阪府池田市井口堂3丁目・築45年・4DK

    ReHOME買取UPを利用して、誰も住まなくなった実家を売却しました。このまま管理するのも大変だったのでReHOME買取UPさんに相談したのですが、査定の申し込みから売却までのプロセスが非常にスムーズで、非常に丁寧な対応をしていただきました。最終的な査定価格(1,050万円)も納得できるもので、契約手続きもスムーズに進みました。売却後の代金も迅速に振り込まれ、対応も十分満足できるものでした。(59歳男性)

  • 大阪府池田市石橋3丁目・築45年・2LDK

    売却しようとしていた物件は、自動車が1台しか駐車できないことや、隣接する住宅とかなり接近しているなど、古い昭和の住宅でしたので、他の業者では断られることもありました。困った時に見つけた口コミを頼りにReHOME買取UPさん相談すると、快く査定に応じてくれました。リフォームすることで、住みやすい物件になると評価してくださったこともあり、950万円での買い取りを提案してくださいました。思っていたよりも高額で売れたので、驚いています。(42歳女性)

  • 大阪府池田市浮田2丁目・築53年・3LDK

    親戚から引き継いだ住宅を、ReHOME買取UPさんに査定してもらいました。2階にリビングやお風呂があったり、急な階段があったりと、2世帯住宅にありがちな間取りが特殊で、買い取ってくれないかもしれないと思っていました。ですが、ReHOME買取UPの担当者さんが丁寧に対応してくれたので、結果的に1,050万で買い取ってもらえました。(36歳男性)