枚方市 空き家・訳あり物件買い取ります

空き家、訳あり物件 買い取ります!
出張買取関西一円

枚方市にお住まいのみなさん!
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大阪府枚方市(ひらかたし)は、大阪府の北東に位置しています。枚方市の地勢を見ると、西に淀川が流れ、東には美しい生駒山地が広がっており、自然に恵まれた場所です。枚方市には関西外国語大学(大阪府枚方市中宮東之町)や関西医科大学(大阪府枚方市新町2丁目)などの大学が6つも存在し、学生の住む街としても知られています。また、市内を淀川沿いに走る京阪電鉄沿線には、大阪府内で最大の年間入場者数を誇る遊園地・ひらかたパーク(大阪府枚方市枚方公園町)があり、家族連れに人気があります。

枚方市の交通アクセスは、かなり充実しています。枚方市の中央を国道1号線が横断し、京都方面や大阪市街地方面へのアクセスが容易なほか、東部にはJR学研都市線が通っており、JR長尾駅(大阪府枚方市長尾元町5丁目)を中心として利用客が多く、大阪市内へのアクセスも非常に便利です。一方市の西部には京阪電鉄が南北に走っており、枚方市駅を中心として市街地が形成されています。長尾元町四丁目や牧野北町、東香里南町などに学生の居住が多いのも枚方市の特徴です。令和の世の中になっても人口40万人以上の人々が住む大都市として発展を続けています。

枚方市は、淀川河川公園や山田池公園など自然に囲まれた公園がたくさんあり、市民たちの癒しの場所として親しまれています。家族連れに根強い人気を集めているのは、市内外にその名をとどろかせている「ひらかたパーク」、通称「ひらパー」です。広大な敷地内には40種類以上ものアトラクションがあり、絶叫系の乗り物から小さな子どもでも楽しめる乗り物まで豊富。加えて、バラ園や動物エリアなども併設されており、動物エリアではレッサーパンダやリスザル、ペンギンなど、様々な動物に出会えます。さらに、夏はプール、冬はイルミネーションやスケートリンクなど、一年を通して季節ごとのイベントも開催。年間の来場者数は100万人以上を数えるほどの人気スポットです。ちなみに「ひらパーお兄さん」として、CMなどに登場しているのは、もとV6のメンバー・岡田准一さんです。

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枚方市の不動産状況

大阪府枚方市の中古住宅は、1960年代以降に建てられた昭和風の住宅をはじめ、昭和60年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては2LDKや3LDKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、JR学園都市線・JR長尾駅(大阪府枚方市長尾元町5丁目)付近には令和の時代になって建設されているマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。

大阪府枚方市の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約3,000万円から3,500万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約3,500万円から4,000万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。

ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約3,500万円から4,000万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。京阪電鉄枚方市駅(大阪府枚方市岡東町)付近には、宅地よりもマンションやアパートがかなり建築されており、宅地の価格が周辺地域に比べても高額となっています。

枚方市の子育て環境

大阪府枚方市には、公立・私立あわせて51か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。

2024年度の枚方市内保育園への入園希望倍率は1倍を切る状況で、大阪府内自治体の中でも倍率が低いエリアになっており、2024年度以降もこの状況が当面続くことが予想されています。今後も倍率が急激に高まることは予想されていないので、保育園に入園しやすい地域と言えるでしょう。ただし、移住者の増加などにより今後入園希望者がさらに増えることで、希望の保育園に入園できない可能性は残されています。

枚方市の子育て世帯&移住希望者向け施策

大阪府枚方市、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。市内には地域子育て支援センターぶらんこ(大阪府枚方市大垣内町2丁目)があります。子育て支援センターでは、定期的な育児相談が行われ、子育てに必要な情報共有や専門家への相談を行うことができます。また、未就学児が自由に遊ぶことのできるキッズコーナーなども併設されています。同様のサービスを提供するおやこの広場(地域子育て支援拠点)が市内15か所に設置されています。

大阪府枚方市における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。

特定空き家に認定されてしまうと最大50万円の罰則になる可能性があります!

枚方市中古住宅売却
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選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を提供しており、短期間で物件の価値をお知らせすることができます。お客様は24時間、オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定の結果を得ることができます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、訳あり物件や状態が悪い中古住宅でも柔軟に査定や買い取りに対応しております。一般の不動産市場で売却が難しい物件でもご相談に応じております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、旧耐震基準の住宅など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、当方がしっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

  • ポイント3

    高い買い取り価

    ReHOME買取UPは、市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ適正価格での買い取りを行うことで、ユーザーの満足度を高めています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較して1円でも高い金額を提示することに努めております。

枚方市の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    不動産鑑定士などが所属する不動産会社や仲介業者に売却を相談することは、物件の売却において非常に重要です。彼らの知識を活用することで、自身の希望額を明確に伝えられます。また、地元に密着した不動産会社であれば、地理的な利便性などの情報もつかんでおり、売り手が気づかないメリットを見つけてくれることもあるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで、住宅そのものの価値を高め、その結果売却金額をアップすることができます。例えば壁紙やフローリングの張り替え、屋根の貼り換えや外壁の塗り直し、オール電化住宅への変更など、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わります。その他、キッチンやバスルームなどの更新は、買い手が見つかりやすくなることから効果的なリフォームと言えます。

  • さまざまなPR方法を選ぶ

    自動車の入る道がない、土地の形状が三角などの「訳あり物件」や旧耐震基準しか満たしていない古い住宅の場合、なかなか購入してもらえないことから、PRがしっかりできる販売方法を選ぶことが重要です。特に、SNSや不動産ポータルサイトを利用しさまざまな顧客に興味関心を持ってもらえることにつながります。

  • 空き家専門の買い取り業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえる確率がアップします。ReHOME買取UPでは、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、24時間利用可能なオンライン査定を導入しています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけで申し込みができます。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを、きめ細かく入力していただくと、初期査定を行います。この段階では、提供された情報に基づいておおよその査定価格が提示されます。なるべく詳細の情報をいただくことで、丁寧な査定を提示することが可能です。 その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。

査定の流れ

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ReHOME買取UPで
枚方市の物件を売却した方の声

  • 大阪府枚方市長尾東町2丁目・築45年・3LDK

    ReHOME買取UPを利用して、誰も住まなくなった実家を売却しました。いくつかの不動産業者に相談しましたが、ReHOME買取UPさんが一番丁寧に対応してくれました。査定の申し込みから実際の売却までのプロセスが非常にスムーズで、非常に丁寧な対応をしていただきました。最終的な査定価格(880万円)も他社に比べて一番高額の査定でしたし、売却後の代金も迅速に振り込まれるなど、対応も十分満足できるものでした。(47歳男性)

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    5LDKの実家に2人で暮らしていた両親が施設に入ってしまうと、独身の私にとっては1人で卓さんの部屋のある実家を管理するのは、本当に疲れてしまいました。売却も検討したのですが、他の業者では断られることもあり、本当に困っておりました。そんな時口コミを頼りに、ReHOME買取UPさんに相談すると、快く応じてくれました。2世帯住宅の需要も一定数あるとのことで、結果的に1,380万円での買い取りを提案してくださいました。思っていたよりも高額でかいとってもらえることになり、大変満足しております。(49歳女性)

  • 大阪府枚方市翠香園町・築23年・3LDK

    親戚から引き継いだ住宅でしたが、私が使用することがなかったので、ReHOME買取UPさんに査定してもらいました。狭隘地に1階を車庫として使えるように建築された家であり、2階にリビングやお風呂があったり、急な階段があったりと、買い取ってくれないかもしれないと思っていましたが、担当者が親身になって対応してくれたこともあり、結果的に1,080万で買い取ってもらえました。(40歳男性)