貝塚市 空き家・訳あり物件買い取ります

空き家、訳あり物件 買い取ります!
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貝塚市にお住まいのみなさん!
空き家、訳あり物件を高額買い取りします!

大阪府南部に位置する貝塚市は、泉南地域に属し、大阪市から南へ車で1時間ほどの位置にあります。貝塚市の西部には、瀬戸内海に面している美しい海岸線が広がり、全長1kmの砂浜を誇る二色の浜(大阪府貝塚市沢)に代表される、自然に囲まれた魅力的なエリアとしても知られています。また、貝塚市の南東部は和歌山県に接しており、本州南限圏の天然記念物ブナ林を育む「和泉葛城山」など、豊かな自然に囲まれています。

貝塚市は、近代になると南海鉄道・貝塚駅が開業し、都市化が進みます。市制施行は1943年(昭和18年)であり、大阪府下で10番目の市となるなど、早い時期から人口の集約が始まっていました。そして、貝塚市が誕生した頃から駅を中心に商店街が形成されるようになり、市内商業が活発になっていきます。現在の貝塚市の中心的な市街地は、南海本線貝塚駅(貝塚市海塚一丁目)周辺や、JR阪和線の東貝塚駅(大阪府貝塚市半田)周辺に広がっており、市内の各地区や他都市を結ぶ市の玄関口として商業地が人がっています。南海本線や水間鉄道水間線、JR阪和線の沿線には商店街も点在し、そこには飲食店や個人商店が軒を連ねています。貝塚市加神1丁目、津田北町、脇浜2丁目などにはマンションやアパートが立ち並んでおり、古い物件がリフォームされるなどして住みやすい住宅が提供されています。

貝塚市の主要な産業は、漁業や農業など地域の自然環境に根ざした産業が盛んです。貝塚市は瀬戸内海に面しており、新鮮な魚介類が豊富に取れることでも知られています。市内にある「二色の浜海水浴場」では、潮干狩りが楽しめます。また、貝塚市内には南東部を中心として農地も広がっており、新鮮で美味しい農産物が育まれています。貝塚市の特産品として有名な農産物は、水ナス、三つ葉、春菊、紅ずいき、タマネギ、ミカン、タケノコ、シイタケなど、特産物が豊富なことで有名です。これらの中でも「水なす」は、江戸時代から栽培され、一般のナスと比べて水分を多く含むことから人気を集めている農産物です。

貝塚市は古くから櫛の生産が盛んで、日本最古のつげ櫛の産地でもあります。貝塚市で作られる「和泉櫛」は、大阪府の伝統工芸品にも指定されています。その他にも木工加工の分野で突出した技術を持っている職人が多いことから、「欄間(らんま)」、「唐木指物(からきさしもの)」など、伝統工芸産業が栄えています。また、綿スフ織物業やワイヤロープ製造業も地場産業として有名です。近代工業では、関西国際空港に近いというメリットを活かし、近木川(こぎがわ)河口右岸の埋め立て地に二色浜産業団地(大阪府貝塚市二色南町ほか)が誕生し、そこでは多くの工場が製造・生産を続けています。生産された商品の大半は、阪神高速湾岸線や阪和自動車道、大阪臨海線の道路網を活かして全国各地に出荷されており、これらの道路網を活かした物流拠点の誘致も進んでいます。

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貝塚市の不動産状況

大阪府貝塚市の中古住宅は、1960年代以降に建てられた昭和風の住宅をはじめ、昭和60年代に建てられた核家族向けの物件が多く、多種多様です。間取りとしては2DKや3DKが一般的で、同様の間取りで作られたタワーマンションが主要駅の周辺に建てられており、南海本線貝塚駅(貝塚市海塚一丁目)周辺や、JR阪和線の東貝塚駅(大阪府貝塚市半田)周辺には令和の時代になって建設されているマンション群がそびえています。古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。

大阪府貝塚市の中古住宅の価格は、2023年のデータによると、約3,500万円から4,000万円程度と幅広く分かれています。分譲マンションとなると約4,000万円から4,500万円程度が平均的です。ただし、具体的な価格は物件の条件によって大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。一方、少し駅から離れたエリアでは、比較的安価な物件を見つけることができます。ちなみに、40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約2,000万円から2,500万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。

貝塚市の子育て環境

大阪府貝塚市には、公立・私立あわせて26か所の保育園があります。これらの施設は地域の子育てニーズに応じて多様なサービスを提供しています。公立保育園と私立保育園が多数存在していますが、いずれの施設においてもニーズに沿った保育が行われています。

2024年度の実績によると、貝塚市の保育需要は基本的にバランスが取れている状況で、定員に対する入所希望者数を数値的に考慮しても、待機児童が存在する状況ではありません。ただ、特定の保育園への入園を希望する場合、その地域の状況によっては希望する保育園に入所することができない場合も出てきます。入園を検討する際にはその点も考慮すべきでしょう。

貝塚市の子育て世帯&移住希望者向け施策

大阪府貝塚市は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。市立子育て支援センター(貝塚市名越)や子育て支援センターひだまり(貝塚市畠中)、子育て支援センターみなみ(貝塚市地蔵堂)などの施設があります。これらの施設では子育て中の親を対象とした育児相談や育児教室が行われており、子育てに必要な情報共有や専門家への相談を行うことができます。

大阪府貝塚市における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

また、民間戸建住宅等の耐震診断や改修等補助制度もあります。この制度は、2000年5月31日以前に建築された住宅であれば、耐震診断は費用の10/11、1戸上限5万円、耐震改修設計は費用の2/3、1戸上限10万円、耐震改修工事は費用の1/2、1戸上限100万円、耐震除却工事は費用の1/3、1戸上限50万円など、様々な補助金の交付が受けられます。

特定空き家に認定されてしまうと最大50万円の罰則になる可能性があります!

貝塚市中古住宅売却
ReHOME買取UP
選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を提供しており、短期間で物件の価値をお知らせすることができます。お客様は24時間、オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定の結果を得ることができます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、訳あり物件や状態が悪い中古住宅でも柔軟に査定や買い取りに対応しております。一般の不動産市場で売却が難しい物件でもご相談に応じております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、旧耐震基準の住宅など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、当方がしっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

  • ポイント3

    高い買い取り価格

    ReHOME買取UPは、市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ適正価格での買い取りを行うことで、ユーザーの満足度を高めています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較して1円でも高い金額を提示することに努めております。

貝塚市の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    不動産鑑定士などが所属する不動産会社や仲介業者に売却を相談することは、物件の売却において非常に重要です。彼らの知識を活用することで、自身の希望額を明確に伝えることができるでしょう。また、地元に密着した不動産会社であれば、売り手が気づかないメリットを見つけてくれることもあるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで、住宅そのものの価値を高め、その結果売却金額をアップすることができます。例えば壁紙やフローリングの張り替え、外壁の塗り直し、オール電化住宅への変更など、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わり、査定額にも好影響を与えます。

  • さまざまなPR方法を選ぶ

    自動車の入る道がない、土地の形状が三角などの「訳あり物件」や旧耐震基準しか満たしていない古い住宅の場合、なかなか購入してもらえないことから、PRがしっかりできる販売方法を選ぶことが重要です。特に、SNSや不動産ポータルサイトを利用することのできる事業者に売却を依頼することができれば、さまざまな顧客に興味関心を持ってもらえることにつながります。

  • 空き家専門の買い取り業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえる確率がアップします。ReHOME買取UPでは、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、24時間利用可能なオンライン査定を導入しています。オンライン査定は、当社の公式ウェブサイトにアクセスし、申し込みフォームに必要な情報を入力するだけで申し込みができます。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを入力していただくと、提供された情報に基づいて、概算の査定価格が提示されます。

その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。お互いの都合のいい日時に現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、金額に不満があるなどの理由で、物件の売却に至らなかった場合でも、査定は無料ですので安心してご相談ください。

査定の流れ

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ReHOME買取UPで
貝塚市の物件を売却した方の声

  • 大阪府貝塚市半田2丁目・築51年・3DK

    ReHOME買取UPを利用して、誰も住まなくなった実家を売却することができました。住まない空き家を管理するのも大変だったのでReHOME買取UPさんに相談したら、査定の申し込みをして翌日には問い合わせをいただきました。その後の売却までのプロセスが非常にスムーズで、非常に丁寧な対応をしていただきました。最終的な査定価格(980万円)も納得できるもので、売却後の代金も迅速に振り込まれ、対応も十分満足できるものでした。(51歳男性)

  • 大阪府貝塚市森・築55年・3DK

    自動車が入れないこと、隣接する住宅との干渉、いわゆる古い昭和の住宅でしたので、他の業者では断られることもあった自身の実家を、何とかして処分したいと思っておりました。なかなか取り合ってくれる業者さんがいなかったのですが、口コミを頼りにReHOME買取UPさんへ相談すると、快く応じてくれました。リフォームすることで、住みやすい物件になると評価してくださり、700万円での買い取りを提案してくださいました。思っていたよりも高額で売れたので、納得して契約できました。(54歳女性)

  • 大阪府貝塚市東山2丁目・築35年・3LDK

    親戚から引き継いだ住宅を、ReHOME買取UPさんに査定してもらいました。2階にリビングやお風呂があったり、急な階段があったりと、物件の間取りが特殊で、買い取ってくれないかもしれないと悩んでいましたが、担当者が親身になって対応してくれたこともあり、結果的に1,150万で買い取ってもらえました。今まで悩んでいたのは何だったのか、思わず笑ってしまったぐらいです。(30歳男性)