大阪市大正区 空き家・訳あり物件買い取ります

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大阪市大正区(たいしょうく)は、大阪市に24ある行政区のなかでも、最も人口が少ない区です。木津川に架かる大正橋(たいしょうばし)から命名された大正区は、運河に囲まれた島状の地形となっていることから数多くの橋があり、その中でも人々が最も使用していたのが「大正橋」であったことから、区名の一部にその名前を伝えています。また大正区は大正初期を契機に、沖縄県からの移住者が多かった地域となっていて、令和の世になった今でも、沖縄料理や沖縄食材を扱う店が多く、「リトル沖縄」とも呼ばれています。

大正区の中心地は、やはりJR大阪環状線の大正駅(大阪市大正区三軒家東2丁目)周辺です。大正駅は大正区のちょうど北の玄関口にあたり、大正橋もすぐ北側にあります。駅に近い大正区西三軒家一丁目や二丁目、大正区東三軒家一丁目や二丁目は、アパートや一戸建て住宅が多く、沖縄から移住してきた人が多く住んでいることから、沖縄料理店や沖縄食材店も大正区西三軒家一丁目や二丁目に多く存在しています。これらの地域には、個人商店やスーパーも多数立地しています。また、2020年にIKEAができた大正区鶴町二丁目周辺も新たな商業地として注目されています。

もう1つの中心地は、大正区内のちょうど中心あたりに位置する大正区千鳥一丁目や千鳥二丁目です。千鳥一丁目には大正区役所が置かれており、併設して千鳥公園が設置されています。昭和期にニュータウンとして造成されたのがきっかけで、千鳥公園の横には官公庁、そしてUR都市機構が造成した千鳥団地があり、今でも多くの住民が生活しています。他にも大正区泉尾四丁目にある泉尾公園の周辺は多くの新興住宅地が立ち並んでいます。

大正区内の公共交通は、おおむね大阪シティバスが担っています。大正区南部に位置する鶴町営業所がバスの拠点となっており、大正橋停留所との間は、早朝から深夜までバスの運行頻度が高く、昼間でもほぼ待たずに乗れる程度の本数が確保されています。特に朝の通勤ラッシュ時には、住宅地に近い大運橋通と大正橋間は1分未満の間隔でバスが運行されるなど、住民にとってはかなり利便性が確保されています。鉄道では、JR大阪環状線の大正駅、大阪メトロ(地下鉄)長堀鶴見緑地線の大正駅があり、それぞれミナミやキタ方面へのアクセスに優れています。大阪メトロは現在大正駅が終点となっていますが、これを南まで延伸し、大正区の最南端部にあたる鶴町地区まで延伸する計画があるので、人口増加のきっかけになることが期待されています。

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大阪市大正区の不動産状況

大阪市大正区の中古住宅は、昭和50年代以降に建てられたものをはじめ、主に核家族向けに設計された物件が多く、2DKや3DKの間取りが一般的です。その他同様の間取りで作られたアパートやタワーマンションが多いのも大正区の特徴です。また、大正駅周辺には昭和40年代に作られた一戸建てや集合住宅が多いのも大正区の特徴です。いずれの住宅も旧耐震基準で建築されたものについては、1,000万円を切る価格で販売される中古住宅もあります。また、古い一戸建て住宅については、ここ数年でリノベーションされた物件も多く、モダンなデザインや最新の設備が整った住宅が増えています。

大阪市大正区の中古住宅(3DK規模・床面積85平方メートル)の価格は、2023年のデータによると、約1,500万円から2,500万円程度、分譲マンションとなると約3,500万円から4,000万円程度が平均的です。ただし、物件の条件によって価格は大きく変わります。特に、駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響します。例えば、同じ大正駅でも大阪市営地下鉄の大正駅(大阪市大正区三軒家西1丁目)んあると、多少価格は安くなります。その分、理想の物件に巡り合えるチャンスも増え、比較的安価な物件を見つけることができます。

ちなみに、大正区における40坪(約132㎡)の住宅用地の相場は、約4,000万円から4,500万円程度です。この価格帯は、エリアによって異なるため、具体的な場所によって変動します。住宅用地の価格は、特に人気のあるエリアでは高額になる傾向があります。また、大正区内で中古物件が多く流通しているエリアがいくつかあります。大正区三軒家東四丁目や東五丁目、泉尾二丁目や泉尾三丁目などには昭和60年代に建てられた住宅が多く、中古物件やリフォーム済み物件も多数存在しています。これらの物件は価格帯も比較的手ごろな物件(2,000万円台)が多く流通しています。

大阪市大正区の子育て環境

大阪市大正区には、448か所の保育園・こども園があり、それらへの入所希望はかなり多くなっています。全年齢で入所倍率が上昇していますが、平成29年度をピークに待機児童数は減少傾向にあり、今後も急激に上昇することはなさそうです。そのため、大将区全体で見れば保育園に入りづらい状況は見受けられない状況です。

ただし、特定の保育園の人気が過熱傾向にある場合も見られており、第1希望倍率が2倍以上となっている保育所等も複数あります。第1希望で決まらなかった場合、第2希望以下でも希望の保育園に入所できない場合もあります。一方で、入所倍率が急激に下がっている保育所等もありますので、区役所の発表する申し込み状況を把握するなどして、確実に入園できる保育園を申し込んでおくことで、確実に子どもを預けることができるでしょう。

大阪市大正区の子育て世帯&移住希望者向け施策

大阪市大正区は、子育て世帯を支援するためにさまざまな施策を実施しています。大正区子ども・子育てプラザ(大阪市大正区泉尾3丁目)は子どもが楽しく遊べて、お父さんお母さんは子育て情報を聞くことが出来る施設です。館内は0歳から未就学のお子さんが楽しめる「つどいの広場」をはじめ、小学生から18歳未満の児童や生徒が勉強したり、友人たちと遊ぶことができたりする、貴重な環境となっています。その他、大正区では子どもの習い事に対して月額1万円を上限とした費用の助成を行っています。両親の所得に応じて対象となる場合とならない場合があるので、詳しくは大正区役所に問い合わせてください。

大阪市大正区における移住者支援としては、大阪府の制度である新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度があります。この制度は新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象となり、住宅ローンに対して年0.5%以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行ってくれる制度で、多くの利用者がいます。

特定空き家に認定されてしまうと最大50万円の罰則になる可能性があります!

大阪市大正区中古住宅売却
ReHOME買取UP
選ばれる理由

  • ポイント1

    迅速な査定と取引プロセス

    ReHOME買取UPは、お客様からのお申し出に対して、迅速な査定を提供しており、短期間で物件の価値をお知らせすることができます。24時間、オンラインでの簡単な査定申し込みが可能で、必要な情報を入力するだけで、スピーディに査定結果が得られます。

  • ポイント2

    どんな空き家でも対応!訳あり物件も不要な相続物件も対応!

    ReHOME買取UPでは、訳あり物件や状態が悪い中古住宅でも査定や買い取りに応じております。一般の不動産市場で売却が難しい物件もありますが、当店はどんな物件でも相談に応じております。古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど建物に不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物など、個人だけでは対応できない空き家の買い取りに際しても、当方がしっかりと対応いたします。その他、立ち退きを迫られている借地・底地、他の家と続きになっている長家・連棟、建物や土地に問題がある空き家(違法建築、その他違法物件、再建築不可、未接道、狭小地、不整形地、旗竿地)などの訳あり物件も査定や買い取りを行っております。

  • ポイント3

    高い買い取り価格

    ReHOME買取UPは、顧客に対して他店に負けない買い取り価格を提示することを重視しています。市場の動向を常に分析し、他の業者よりも高額で、かつ満足いただける金額で買い取りを行い、多くのお客様にこう評価をいただいています。また、査定時に物件の特性や周辺環境を考慮し、他の業者と比較しても高めの価格を提示することに努めております。

大阪市大正区の
空き家&訳あり物件を高く売る方法

  • 不動産の専門家に相談する

    売却にあたり、不動産鑑定士など専門家の知識を活用することで、市中の相場をあらかじめ把握でき、売却の際の交渉力が高まります。また、地元に密着した不動産会社であれば、地理的な利便性などの情報もつかんでおり、売り手が気づかないメリットを見つけてくれることもあるでしょう。

  • 物件のリフォームや修繕を行う

    築年数が古い物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで価値を上げることができます。壁紙やフローリングの張り替え、ペンキの塗り直しなど、内装のリフレッシュを行うことで、物件の印象が大きく変わります。その他、キッチンやバスルームなど、今どきの最新設備に取り換えるリフォームは特に効果的です。また、DKのLDK化などはファミリー向け物件としての価値が高まり、査定額に好影響を与えます。

  • 適切な販売方法を選ぶ

    訳あり物件や古い住宅の場合、販売方法の選択が重要です。特に最近では、多くの不動産取引がオンラインで行われています。SNSや不動産ポータルサイトを利用して広く宣伝するなど広報手段を多く有している業者に仲介を依頼すると、より多くの人に物件を見てもらうことができる事業者へ依頼することで、高額売却のチャンスを増やすことも可能です。

  • 専門業者に依頼する

    空き家専門の買い取り業者に依頼するのも、最近おススメの方法です。専門業者であれば、一般的な不動産業者では対応してもらえない空き家や訳あり物件でも、査定や買い取りに応じてもらえることが多いです。ReHOME買取UPでも、一般的な不動産業者が対応できない古民家や廃屋、傾きや雨漏りなど不良のある物件はもちろん、残置物のある相続物件、現在の法律の基準より前に建てられた旧耐震建築物でも査定や買い取りに対応しております。

ReHOME買取UPの
査定システム

ReHOME買取UPでは、オンライン査定をおすすめしています。物件の住所、種類(戸建て、マンションなど)、築年数、部屋数や広さ、現在の状態(リフォームの有無、駐車場の有無や台数、訳ありの状況など)などを入力していただくと、ReHOME買取UPの査定システムが初期査定を行います。

その後、初期査定の結果を受けて、ReHOME買取UPの担当者から現地調査の連絡が入ります。現地調査が完了した後、担当者が最終的な査定価格を算出し、ユーザーに提示します。この価格は、初期査定や現地調査の結果を反映したものであり、最終的な契約を検討する材料にしていただいております。売却に至らなかった場合でも、査定は無料で行っておりますので安心してご相談ください。

査定の流れ

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ReHOME買取UPで
大阪市大正区の物件を売却した方の声

  • ReHOME買取UPを利用して、大正区泉尾1丁目にあった実家(築49年・3DK)の中古住宅を売却しました。査定の申し込みから実際の売却までのプロセスがわかりやすく、勤め人にとってはオンライン査定が便利でした。最終的な査定価格(680万円)も納得できるもので、契約手続きもスムーズに進みました。売却後の代金も迅速に振り込まれ、非常に満足しています。(66歳男性)

  • 誰も住まなくなった大正区三軒家西1丁目の築51年物件をReHOME買取UPで売却しました。自動車が入れない訳あり物件だったため、他の業者では敬遠されることが多かったのですが、ReHOME買取UPは柔軟に対応してくれました。最終的な査定価格(550万円)にも納得し契約しました。思っていたよりも高く売れたので、感謝しています。(46歳女性)

  • マンションを購入し引っ越しすることにしたため、大正区鶴町2丁目の住宅(築69年・3DK)の物件をReHOME買取UPさんに査定してもらいました。かなり古い物件でしたので、こちらはあきらめていたのですが、リフォーム物件としてのメリットをご提案いただくなど、担当者が親身になって対応してくれました。売却の流れや必要な手続きも丁寧に教えてくれ、結果的に640万で買い取ってもらいました。満足できる取引ができてよかったです。(56歳男性)