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近年、都市部や地方において増加する空き家問題は、不動産オーナーや地域社会にさまざまな悩みをもたらしています。この課題に対処する一環として生まれたのが、空き家管理サービスです。特に都市部では、急速な高層建築の進展により、一方で郊外や地方では高齢化が進む中、個々の所有物件が放置されるケースが増加しました。高齢者の所有物件が空き家となり、維持管理が難しくなることが問題となりました。さらに、空き家の存在は防犯上のリスクや風化の原因となり、地域社会に悪影響を与えます。また、美観の低下や近隣住民とのトラブルの発生も懸念され、自治体としてはこれに対処する必要が生じました。また、空き家の所有者にとって、現在の居住地から遠方にある物件の定期的な点検・清掃、セキュリティ対策などは手間がかかり、大きな負担となることもあって、本来の目的である資産の有効活用が難しくなりました。これらの事情が増えていることから、所有者が安心して空き家を管理・活用できるよう、プロによる空き家管理サービスが提供され、その市場が拡大しています。

空き家の管理を所有者に代わって代行するのが「空き家管理サービス」

近年、空き家の管理を代行するサービスの利用者が増加しています。その理由にはさまざまな要因が影響しています。空き家管理サービスは、所有者が不在となっている空き家や、所有者が遠方にいるために適切な管理ができない空き家の管理を代行し、維持するためのプロのサポートを提供するサービスです。

空き家管理サービスでは、定期的にプロのスタッフが物件を巡回・点検します。これにより、異常やトラブルが早期に発見され、適切な対応が行われます。空き家は放置されることが多く、雑草やゴミが積もりやすい状況にありますが、管理サービスでは、定期的な清掃や庭の手入れが含まれ、物件が清潔で美観的な状態を保ちます。また、空き家は無人となることから、防犯上のリスクが高まります。そのため、空き家の管理サービスでは、セキュリティ対策として、防犯カメラの設置や不正侵入の防止策が提供されます。

空き家管理サービスの価格は、提供されるサービスの範囲や頻度、物件の広さなどによって異なります。一般的に、月額または年額での契約が行われます。月額料金は数千円から始まり、物件の状態やサービス内容によって上下します。契約期間や特別なサービスの追加によっても価格が変動することがあります。これらの空き家管理サービスを利用することで、所有者は安心して空き家を預けることができ、物件の劣化やセキュリティリスクを最小限に抑えることができます。

空き家管理サービスの内容

空き家の管理を代行するサービスは、所有者が不在の空き家を専門のプロに頼むことで、建物や周辺環境の維持管理を効果的に行うサポートを提供します。この書では、空き家管理サービスの具体的な内容やメリットについて説明します。

郵便物の転送サービス

郵便物の転送サービスは、空き家の所有者に代わり、定期的な郵便物の受け取りと配送を行うものです。郵便物が積み重なり、空き家が放置されていることが外部に知れ渡るリスクを軽減します。具体的には、定期的に空き家を訪問している専門のスタッフが郵便物を受け取り、所有者に転送するか、指定の場所に保管します。

実際、空き家の郵便物が不在時に堆積することで、プライバシー侵害の可能性があります。郵便物の転送サービスは、所有者のプライバシーを守ることができます。また郵便物が外部に溜まると、住居していないことが一目瞭然になり、防犯上のリスクを生じますが、これを軽減することも可能です。

建物内外の清掃サービス

空き家内外の清掃サービスでは、空き家の保守管理を徹底します。屋内や庭などの定期的な清掃や、不要な物の撤去、害虫駆除など、建物をきれいで安全な状態に維持します。これにより、建物の劣化や不動産の価値を低下させることを防ぎます。定期的な清掃やメンテナンスにより、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持し、清潔な状態を保つことで、将来的に空き家を売却するにあたって、資産価値を保持することができ、希望の金額で売却できる可能性も高まります。

樹木の剪定や除草サービス

樹木の剪定や除草サービスでは、庭や周辺の植栽を管理します。これにより、庭にある樹木が建物に影響を与えることを防ぎ、庭が草ぼうぼうになることを防ぐことができます。景観を美しく保ちつつ、周辺環境の健全な状態を保ちます。樹木の枝が建物に触れることを防ぎ、風雨による被害や安全リスクを軽減するとともに、隣家への悪影響を及ぼすリスクを回避することが可能です。

２４時間警備サービス

２４時間警備サービスは、防犯カメラやセンサーを利用して空き家を常に監視。不審者の侵入や異常な状況に迅速に対応し、オーナーにアラートを送ります。これにより、無人の空き家であっても万が一の出来事に対応することができ、空き家であることを見越した不法侵入の発生を抑制することができます。セコムなど警備会社が提供している空き家管理サービスの場合は、現場へ３０分以内に急行するなどの対応も可能になっています。

空き家管理サービスを導入すべき空き家とは？

みなさんには、空き家管理サービスの基本についてご理解いただいたことと思いますが、ここからは空き家管理サービスを導入すべき空き家について、代表的な事例をご紹介します。

将来的に売却の予定がある場合

将来的に不動産を売却する予定がある場合、空き家の管理代行サービスを利用すれば、空き家が適切に管理され、清潔で良好な状態を保つことができることから、将来の売却時に資産価値を維持しやすくなります。売却時にはできるだけ良好な状態で査定を受ける方が、査定額がアップすることもぜひ覚えておきましょう。

定期的な点検・メンテナンスを行う場合

空き家管理代行サービスは、建物内外の定期的な点検やメンテナンスを行います。これにより、空き家に潜む問題や劣化を早期に発見し、修理などを行うことができます。瑕疵のない物件であることを維持できれば、将来的に空き家を売却する場合においても、良質な空き家とみなされることもあり、売却価格がプラスとなることもあります。

将来的に誰かが居住する予定がある場合

将来的に誰かが居住する予定がある場合、空き家の管理代行サービスを利用することで、居住者が快適に生活できる状態を維持できます。特に、庭の手入れや建物の管理などをプロに任せることで、所有者自身が管理業務に時間を割かずに済み、誰がいつ住むことになってもスムーズに入居することが可能です。

事業物件として活用の予定がある場合

将来的に事業物件として活用する予定がある場合、空き家の管理代行サービスを利用することで、物件としての価値を高めることができます。事業物件として活用する事例は、民泊、シェアハウス、第三者への賃貸物件など、さまざまな方法がありますが、建物の状態が清潔で安全なものであればあるほど、事業物件としての活用範囲な大きく広がります。

周辺の住民に迷惑をかけたくない場合

周辺の住民に迷惑をかけたくない場合、空き家の管理代行サービスを利用することで、建物や周辺環境を清潔で美しい状態を維持することができます。これらの対応により、周辺住民にとって好ましい環境であることが確保され、迷惑をかけるリスクを軽減できます。また、空き家が適切に管理されることで、近隣住民の安全感が向上します。防犯対策や異常時の対応が行き届いていることや、空き家に不法侵入する人間の発生を抑制することができるため、住民にとって治安の安定など安心感が増します。

空き家管理サービスが好評？どんなサービスまとめ

近年、空き家の管理代行サービスが好評を博し、利用者が増加している理由にはさまざまな理由があります。空き家の管理代行業者は、プロの管理者やメンテナンススタッフを擁しており、専門的な知識と経験を提供します。これにより、所有者は空き家の管理に関する不安や手間を軽減し、物件を信頼できる専門家に預けることができます。

空き家の管理代行サービスは、定期的で徹底的な点検やメンテナンスを実施します。建物や設備の状態を把握し、問題を早期に発見・修復することで、資産価値を維持し、将来の利用や売却に備える意味でも有効なサービスを提供してくれます。また、空き家にとってセキュリティは重要な要素であり、管理代行サービスは空き家のセキュリティ対策を強化するためにもおすすめのサービスです。具体的には、防犯カメラの設置や不審者への即時対応などが、所有者や近隣住民に安心感を提供し、空き家そのものの安全を確保します。

なにより、空き家の管理サービスを利用することで、オーナーの手間軽減と時間節約がかかることができます。空き家の管理は一定の手間を伴いますが、管理代行サービスを利用することで、オーナーは手間を軽減し、自身の時間を節約できます。平素から忙しいオーナーや、空き家より遠方に住んでいるオーナーにとって、自身の時間が得られることはかなり有益なものとなるでしょう。これらのさまざまな要因から、空き家の管理代行サービスは所有者にとって効果的であることがお分かりいただけたことと思います。