１ 相続後に空き家になるケース

相続した実家が空き家になる背景には共通する理由があります。

最も多いケースが親御様の逝去です。

長年住んでいた家も、親御様が亡くなることで突然空き家になります。実家そのものには思い出があるため、すぐに処分を決断できない方も多いでしょう。

実際に相続不動産の相談では、「売却した方がいいと思うけれど決断できない」という声も少なくありません。

しかし、空き家は所有しているだけでも費用が発生するため、将来的な方針は早めに考えておくことが大切です。

相続人がすでに持ち家に住んでいる場合や、家族全員が別の地域で生活している場合は、実家に住む人がいなくなります。兄弟姉妹で相続した場合も、「誰も住む予定がない」というケースは珍しくありません。

その結果、実家が空き家になり、そのまま管理だけが続いてしまうことがあります。

相続した実家が遠方にある場合も大きな問題です。

月に一度でも現地へ行くとなれば交通費や時間が必要になります。庭木の管理や換気、郵便物の確認なども負担になります。

実際にＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰへご相談いただく方の中にも、「実家まで片道３時間以上かかる」「県外に住んでいるため管理できない」というケースが多くあります。

遠方にある実家ほど、早めに活用方法や処分方法を検討することが重要です。

２ 空き家を放置すると起こる問題

相続した実家をそのままにしていると、さまざまな問題が発生します。

空き家であっても固定資産税は毎年発生します。

住んでいない住宅に対して税金だけを払い続ける状態になるため、長期間放置すると大きな負担になります。

また、相続登記が完了していない場合は売却手続きが進められないケースもあります。相続人が増えてしまうと権利関係が複雑になるため注意が必要です。

空き家には税金以外にも費用がかかります。

水道や電気の基本料金、庭木の剪定費用、建物の点検費用など、住んでいなくても維持管理費は発生します。

長年放置された住宅ほど修繕費も高額になりやすいため、早めの判断が重要になります。

人が住まない住宅は火災リスクが高まるといわれています。実際、漏電や放火などが原因となり火災が発生するケースもあります。

万が一近隣住宅へ被害が及んだ場合、所有者として責任を問われる可能性もあります。

空き家は不法侵入や不法投棄の対象になりやすくなります。郵便物が溜まっていたり、庭木が伸び放題になっていたりすると、誰も管理していない家だと判断されてしまいます。

防犯上の問題だけでなく、近隣トラブルにも発展する可能性があります。

３ 相続した実家の選択肢

相続した実家にはいくつかの活用方法があります。

今後の住まいとして活用する方法です。

建物の状態が良く、生活環境として問題がない場合は選択肢の一つになります。

ただしリフォームが必要になるケースも多いため、費用面の確認が必要です。

賃貸住宅として貸し出す方法もあります。

入居者が見つかれば家賃収入を得られますが、修繕や管理が必要になります。

また、地域によっては賃貸需要が少ない場合もあるため、事前調査が重要です。

利用予定がない場合は売却という選択肢があります。維持費や管理負担から解放されるため、近年は売却を選択する方が増えています。

特に相続不動産は早めに売却することで管理費や税負担を抑えられるメリットがあります。

近年増えているのが空き家買取です。仲介のように買主を探す必要がないため、比較的短期間で売却できます。

また、古家買取や訳あり物件買取を行う会社であれば、築年数が古い住宅や長年空き家だった住宅も相談できる場合があります。

実際にＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰへ寄せられる相談でも、「仲介では売れなかったが空き家買取で解決した」というケースは少なくありません。

４ 相続した実家を売却する流れ

相続した実家を売却したいと思っても、「何から始めればいいかわからない」という方は少なくありません。ここでは一般的な売却の流れについて解説します。

相続登記

まず最初に確認したいのが相続登記です。

相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きのことです。

近年は相続登記の義務化も始まっており、相続した不動産を放置することによるリスクが高まっています。

また、相続登記が完了していない場合は売却手続きそのものが進められないケースもあります。

実際にＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰへご相談いただくケースでも、「売却したいと思ったが名義変更が終わっていなかった」というケースは少なくありません。まずは相続登記の状況を確認することが大切です。

査定

相続登記の確認後は査定を依頼します。

査定を受けることで現在の市場価値を把握できます。一般的な仲介査定だけでなく、空き家買取や古家買取の査定も併せて受けることで選択肢が広がります。

特に長年空き家になっている住宅や老朽化した住宅の場合は、仲介と買取の両方を比較することをおすすめします。

契約

売却条件に納得できれば売買契約を締結します。仲介の場合は買主との条件調整が必要になりますが、空き家買取の場合は直接契約となるため比較的スムーズに進むケースが多くあります。

引渡し

契約後は決済と引渡しを行います。通常の仲介では残置物の撤去や建物内の整理が必要になるケースがありますが、買取会社によっては現況のまま売却できることもあります。

そのため、高齢の方や遠方にお住まいの方でも負担を抑えながら売却を進めることが可能です。

５ こんな実家でも売却できる

「うちの実家は古いから無理かもしれない」「荷物だらけだから売れないのではないか」と心配される方も多くいます。

しかし実際には、一般の買主には敬遠されるような物件でも売却できるケースがあります。

築４０年や築５０年を超える住宅でも売却できる可能性はあります。

実際に古家買取では、建物の状態だけではなく土地の活用方法も含めて査定が行われます。建物が古いからといって価値がゼロになるわけではありません。

古民家についても需要があります。地域によっては古民家再生や店舗利用を目的として購入されるケースもあります。築年数だけで判断せず、一度査定を受けてみることをおすすめします。

相続した実家には家具や家電、衣類、アルバムなどが大量に残されていることがあります。特に長年住んでいた住宅ほど整理に時間がかかります。

しかし、空き家買取の中には残置物がある状態でも対応できるケースがあります。荷物の量を理由に売却を諦める必要はありません。

雨漏りがある住宅は、一般市場では不利になることがあります。

しかし、訳あり物件の買取を行う会社であれば、雨漏りや設備故障がある住宅でも査定対象になる場合があります。修繕費をかける前に相談してみる価値があります。

１０年以上空き家になっている住宅についても相談は可能です。

実際にＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰへご相談いただく案件の中には、親御様が亡くなってから１０年以上放置されていた住宅もあります。

長期間空き家だった場合でも、活用方法によっては売却できる可能性があります。

６ 相続した空き家にかかる費用

空き家を所有し続ける場合にはさまざまな費用が発生します。

固定資産税

毎年発生する代表的な費用です。利用していない住宅であっても課税されます。

長期間所有すると大きな負担になります。

都市計画税

市街化区域内の不動産には都市計画税も発生します。固定資産税と合わせると年間数万円から十数万円以上になるケースもあります。

修繕費

建物は放置していても劣化します。屋根や外壁の補修、水回り設備の交換など、維持するためには費用が必要になります。特に空き家は傷みが進みやすいため注意が必要です。

草刈り費用

庭木や雑草の管理も必要になります。

遠方に住んでいる場合は業者へ依頼するケースも多く、そのたびに費用が発生します。

火災保険

万が一に備えて火災保険へ加入している方も多いでしょう。空き家向けの保険は一般住宅より保険料が高くなるケースもあります。

所有しているだけでもさまざまな費用が発生するため、利用予定がない場合は早めに方針を決めることが重要です。

７ 実際のご相談事例

実際にＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰへご相談いただいた事例をご紹介します。

この件では、大阪府岸和田市で相続した築４８年の住宅についてご相談をいただきました。

親御様が亡くなられた後、約６年間空き家になっており、庭木も大きく成長していました。

また、室内には家具や家電、生活用品がそのまま残されており、お客様自身も遠方にお住まいだったため管理が難しい状況でした。

当初は仲介による売却を検討されていましたが、建物の老朽化や残置物の問題から売却活動が進まず、最終的にＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰへご相談いただきました。

現地調査を行った結果、残置物が残ったままの状態で査定を実施し、そのまま買取させていただきました。

お客様からは「何年も悩んでいた問題が解決した」「片付け費用や解体費用を負担せずに済んだ」と喜びの声をいただいています。

８ 相続した実家だからといって諦める必要はない

相続した実家を見て、「古いから売れない」「荷物が多すぎる」「長年放置しているから無理だろう」と感じている方もいるかもしれません。

しかし実際には、そうした物件でも売却できるケースは数多くあります。

古家買取や訳あり物件買取の現場では、一般市場で売れなかった住宅が取引されることも珍しくありません。

また、再建築不可物件や事故物件、共有持分が含まれる不動産についても相談できる場合があります。

相続不動産だから難しいと決めつけず、まずは現状を把握することが大切です。

特に現況のまま売却できる選択肢があることを知っておくだけでも、今後の判断がしやすくなるでしょう。

９ ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰに寄せられるご相談

空き家に関して、このようなお悩みをお持ちの方も少なくありません。

ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは現況のまま査定可能です。

１０ ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰが選ばれる理由

ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、みなさんが抱えておられるこれらのお悩みの解消をお手伝いしております。

みなさんが相続した実家をどうするべきか悩んでいる間にも、固定資産税や維持費は発生し続けます。また、建物の老朽化が進めば進むほど売却条件が悪くなる可能性もあります。

ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは空き家買取、古家買取、訳あり物件買取に対応しており、相続不動産や再建築不可物件、事故物件など幅広いご相談を承っています。

現況のまま売却したい方、まずは査定だけ受けてみたい方も、お気軽にご相談ください。相続した実家の悩みを解決するお手伝いをさせていただきます。ぜひこの機会にお声掛けください！