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親から譲り受けた不動産について、その活用法などをなかなか思いつかない人も多いと思います。空き家や農地であれば、誰かに使ってもらえるのでは？と考えも浮かびますが、空き地の場合はなかなかそうもいきません。空き地のため、将来的に自分の子どもたちに使ってもらうことを想定し、そのまま空き地を維持しておく手もあるし、自身が収益物件を建築してマンションやアパートの大家になって不労収益を得る手もあるので、どちらが最もベストな活用方法なのかを、決めがたい時もあると思います。今回は、そんな空き家の活用について、その方法やメリットなどを詳しく解説します。

空き地を活用したい人が増えている理由とは

空き地を活用したい人が多くなっている理由の一つには、節税になることがあります。そもそも土地には、固定資産税がかかります。固定資産税は空き地でも建物が建っていてもかかりますが、建物が建っていると、土地の課税標準額は小規模住宅用地の場合には固定資産税評価額の１／６、一般住宅用地の場合には固定資産税評価額の１／３の値段になり、税金が減額されるのです。一方で、空き地のままの場合、土地の課税標準額は固定資産税評価額の７０％の値段になることから、結果的に建物がある土地と空き地では、後者が３～４倍の固定資産税を支払わなければならないので、土地の持ち主としてはかなりの負担となります。そこで、空き地のままにするのではなく、建物を建てることで、固定資産税を抑える節税を検討する人が増えているのです。

また、空き地を活用すると、固定資産税の支払いを得られる収入でカバーできますし、収入が多ければ不労収益をゲットすることができるわけです。ただし、空き地の活用方法によっては、収入が思ったように得られない場合もあるので、損をしないように活用プランを考えておくべきです。

空き地を活用する実際の事例をご紹介

では、ここからは空き地を活用する際の事例について、それぞれのメリットなどを紹介しながら解説します。事例によっては、明日からでもすぐに取り組める事例もありますので、ぜひ参考にしていただきたいと思います。

資材置き場として貸す

工事の資材や機械、あるいは工事関係車両などを一時的に駐車することのできる場所として、一定の期間貸し出すと、その期間は不動産収入を得ることができます。地域の状況によっては、恒常的に資材置き場として使用したい希望も出てくることがあります。例えば、マンションや宅地開発が進んでいる地域で、遊休地が少ない場合には、開発している企業やその下請けの企業が空き地を探し求めていることも多く、開発が活発な地域の場合になると、数年単位での貸し出しを希望される場合もあり得ます。

貸し農園を運営する

農地である場合も、そうでない場合も、農園の用地として貸し出しを希望する需要は一定数あります。家庭菜園で満足できなくなった人が、自宅に近い場所で農業にチャレンジしたい場合、貸し農園を借りて農業を実践するケースはかなりあります。自分で農業を行うよりも、第三者に貸し出した方が必要経費もほぼ皆無なので、確実な不労所得を得ることができます。

自動販売機を設置する

自動販売機は、小売りメーカーや取り扱っている企業が設置場所を探し回っています。空き地の大半ではなく、ほんの一部だけを使用すればいいので、この章で紹介している他の用途と同時に経営することができるのもメリットです。ホームページを検索してみると、自販機を置きたい人を募集していたり、自販機を置けそうな場所を紹介してもらったりしたいとの旨を掲載している企業もたくさんあります。自動販売機ビジネスの場合、土地だけを貸すのみで、自動販売機への商品補充やメンテナンスはすべて設置企業側が行うので、手数料をのぞいた分の利益が不当所得として得ることができます。

事業用定期借地として貸す

事業用定期借地とは、事業の用途のみに限定して期間を定めて事業に土地を貸す方式を言います。事業用定期借地は、定期借地権における４つの契約方法のひとつで、借り主は事業目的でしか土地を活用することができません。契約期間は最低１０年以上５０年未満となっていますが、期間が過ぎた後も契約更新はできず、契約期間の満了を持って、借り主は土地を更地に戻すなど現状復旧を行う義務を負います。自分の世代や子どもたちの世代で土地の利用予定がない場合や、後の世代に対して不動産を残しておきたいときに、この方法を使って一定の不労所得を得ながら、土地の権利はキープし続ける方法が選択できます。

月極駐車場にする

駐車場経営は、土地のある地域が駐車場不足であったり、駅など交通機関の近くに存在していたりする場合などに、多くの利益を得られる方法として活用できます。駐車場経営ビジネスにかかる初期費用は、約２００～２５０万円かかりますが、アパートやコインランドリーなど、無人で行える他のビジネスの場合は、これよりもさらに金額がかさみ、数千万円の初期投資が必要となります。また、駐車場経営は舗装と設備の設置だけのため、簡単に更地に戻すことができます。もし、もっと儲かる他の用途に転用したい場合には、あっという間に撤去することができるため、柔軟な土地活用が可能です。土地の活用方法が定まっていない場合に、駐車場経営を「つなぎ」のビジネスとして行うことも可能でしょう。

コインパーキングにする

月極駐車場と同様に、コインパーキングとして活用する方法もあります。この場合は、駅や公共施設の近くにある土地にコインパーキングを設置するのがベストです。イベントなどの際に集客が見込める場合や、駅利用者が恒常的に利用する場合などが想定できれば、満車になる可能性も高いので、ビジネスモデルとしては一定の収益を得ることができるでしょう。

太陽光発電を設置する

アパートや駐車場の経営は、人口が密集していたり、需要が見込めたりする場合に初めて成功のチャンスが増えます。これが田舎の土地になれば、アパート経営や駐車場経営で黒字を出すほどの利用者が見込めないため、空き地の活用方法としては不向きです。もし、田舎の土地を活用したい場合には、集客しなくても長期収入が得られる太陽光発電がおすすめです。太陽光発電の利益は、発電した電気を売電することで生まれますが、ＦＩＴ制度で定められる売電価格は、契約から２０年間固定価格になります。売電価格は年度ごとに改定されており、遅く始める人ほど売電価格が安くなるため、早く始めることをおすすめします。

売却する

もう、誰も利用することがない場合には、空き地を売ってしまうのも方法の1つです。その代わり、後で欲しくなっても取り戻せないこと、後の世代に対して資産を残せないと言うデメリットもあります。後者の場合、子どもたちの世代がマイホームを作る際の土地として残しておいたり、さらには孫の世代に至るまで同様のことを検討しておいたりしてから判断するべきです。その他、周辺でマンションやアパートなどの開発が進んでいたり、新規出店ラッシュが起きているような場合は、不動産業者が「高くても土地を求めている」ことから、高額で土地を売るチャンスが生まれていますので、ぜひこのチャンスを活かすことをおすすめします。

空き地のまま放置しているとデメリットはあるか？

使っていない空き地でも、毎年固定資産税や都市計画税が課税されます。郊外の土地で、税金が安かったとしても、使っていない土地に払い続ける税金を考えると、なんだか損した気分になります。固定資産税の課税ルールとして、戸建住宅や共同住宅を建てると土地の固定資産税等が安くなる特例があります。住宅を建てることによる節税ができることは、土地を維持するためにも大きなメリットとなります。

それに、使っていない土地だとしても何も手を加えないで放置しておくわけにはいきません。周辺の住民に迷惑をかけない程度の除草や清掃も必要になりますので、時間と労力を費やすことになります。業者に依頼して作業をしてもらえば、その分費用が掛かることも考慮しなくてはなりません。そのまま管理を放置したままにしておくと、害虫が大量発生するなど、近所からクレームが入ることがあります。使っていない土地だと思われると、無断で人が立ち入ったり、違法駐車や不法投棄などの実害を受けたりすることがありますから、一定の管理が必要不可欠なのです。

空き地を活用したい人は多い？具体的な活用法とは？まとめ

人口が減少傾向になっている２０２３年の日本国内には、活用されず放置されたままとなっている空き地が多数存在します。後継ぎがいなかったり、人口減少により事業用地としての活用が進まなかったりなどの事情がありますが、土地は使っていなくても、固定資産税などの税負担や維持管理の費用は永遠に続くことから、空き地を持っている人には、空き地を活用して維持されることをおすすめします。

空き地を活用すると言っても、その方法はさまざまなものがあり、将来的な土地の利用や希望する収入額によって、活用法は異なります。将来的に土地を自分の思うように使いたいならば、すぐに更地に戻せるように建物を建てないまま活用する方法を考えるべきですし、土地と建物を活用して一定の不労所得を得たい場合には、民間企業の力も借りて、大家ビジネスを始めるのもよいかと思います。

いずれにせよ、将来その土地をどうするのかを決め、そのゴールにたどり着くことを前提として、どのように土地を活用するのかを考えることが、最も大事なことと言えるのです。