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大阪市天王寺区の概要

大阪市天王寺区は、大阪市の中心部に位置するエリアで、歴史的な背景と現代的な要素が融合した魅力的な地域です。天王寺区は、観光名所や文化施設が多く、住みやすさと利便性を兼ね備えた地域として、多くの人々に支持されています。

天王寺区の象徴的な存在である「四天王寺」は、古くからの歴史を誇るエリアです。天王寺には、四天王寺という日本最古の仏教寺院があり、聖徳太子によって建立されたとされています。この寺院は観光名所としても有名で、多くの参拝者や観光客が訪れます。四天王寺周辺は、歴史的な雰囲気が漂い、散策するには最適な場所です。また、天王寺区は交通の便が非常に良く、大阪の主要な交通網が集まっています。ＪＲ天王寺駅や地下鉄天王寺駅は、梅田や難波、心斎橋といった主要なエリアへのアクセスが簡単で、通勤や通学に非常に便利です。大阪メトロ（地下鉄）を使えば、ＪＲ新大阪駅へのアクセスも良好で、新幹線利用者にとっても利便性があります。

天王寺区は商業施設が充実しています。アベノハルカスは、日本一高いビルとして知られ、展望台からは大阪市内を一望できます。ビル内にはショッピングモールやレストラン、カフェがあり、買い物や食事を楽しむことができます。周辺には、天王寺ミオやあべのキューズモールといった大型商業施設もあり、日常の買い物には困りません。教育機関も多く、特に天王寺区には公立・私立の学校が充実しており、子育て世代にも人気があります。周辺には緑地や公園も多く、子供たちが遊ぶ場所や、家族でのレクリエーションに適した環境が整っています。天王寺公園は広大な敷地を持ち、散策やピクニックに訪れる人々に親しまれています。

ただし、天王寺区は都市部であるため、賃貸物件の価格は相対的に高めです。しかし、交通の便や周辺環境の良さを考慮すると、投資する価値があるエリアと言えます。特に、若い世代やファミリー層にとって、利便性と生活の質を両立できる場所として人気を集めています。

大阪市天王寺区の賃貸物件に住むメリット

大阪市天王寺区には、魅力的な賃貸物件が多数存在しています。住むことで得られるメリットについて、この章で解説します。

大阪市中心部へのアクセス良好

大阪市天王寺区は、大阪市中心部へのアクセスが非常に良好なエリアです。ＪＲ天王寺駅は、関西の主要な交通のハブとなっており、ＪＲ大阪環状線や新大阪駅経由で新幹線も利用できる、その他地下鉄の御堂筋線などが利用できます。これにより、梅田や難波、心斎橋などの主要なビジネスエリアやショッピングエリアへの移動がスムーズです。通勤や通学の時間を短縮できるため、仕事や学業に集中しやすく、プライベートの時間も充実させることができます。

京都や神戸等近隣の都市へも通勤可能

天王寺区は、大阪市内だけでなく、京都や神戸といった近隣都市へのアクセスも良好です。ＪＲや私鉄を利用することで、京都までは約４０分、神戸までは約３０分で到着できるため、両都市での仕事や観光を気軽に楽しむことができます。これにより、天王寺区に住むことで、さまざまなライフスタイルが実現可能となります。例えば、仕事は大阪市内で行いながら、週末には京都の歴史的な名所や神戸の魅力的な街並みを楽しむことができます。

良好な住環境

大阪市天王寺区は、住環境が非常に良好なエリアとして知られています。公園や緑地が多く、特に天王寺公園は広大な敷地を持ち、散策やスポーツ、ピクニックなど多様なアクティビティを楽しむことができます。また、地域にはこぢんまりとした商店街やカフェ、飲食店が点在しており、地元の雰囲気を味わいながら日常生活を楽しむことができるのも大きな魅力です。治安も比較的良好で、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関や医療施設も充実しており、特に子育て世代にとっては理想的な地域です。

賃貸物件が多い

天王寺区は、賃貸物件が豊富に揃っているエリアです。さまざまなタイプの物件があり、一人暮らし向けのワンルームマンションから、ファミリー向けの広めの物件まで、ニーズに応じて選択できるのが魅力です。特に、天王寺駅周辺には多くの新築物件やリノベーション物件があり、設備やデザインにこだわった住まいが見つけやすくなっています。また、賃貸物件が多いことで、競争が生まれ、家賃相場も比較的安定しています。これにより、予算に応じた物件を見つけやすく、住み替えや引越しの際も選択肢が豊富です。

リノベーション物件が増加傾向にある

最近、大阪市天王寺区ではリノベーション物件が増加しています。古い物件を現代的なデザインや機能性を持たせて再生するリノベーションは、特に若い世代やクリエイティブな職業に就く人々に人気があります。リノベーション物件は、独自のデザインや最新の設備が整っているため、住居としての価値が高まっています。これにより、住む人のライフスタイルに合わせた空間を提供することが可能になります。特に、オープンな間取りや自然素材を使用した内装など、個性的な住まいが求められる現代において、費用と住みやすさのバランスが取れているリノベーション物件は非常に魅力的です。

大阪市天王寺区の賃貸物件探しのコツ

この章では、大阪市天王寺区内において理想の賃貸物件を探すにあたって、そのコツを詳しく解説します。

幅広い物件情報の活用

賃貸物件を探す際は、幅広い物件情報を活用することが重要です。オンラインの不動産ポータルサイトやアプリを利用し、最新の物件情報を手軽にチェックしましょう。また、地域密着型の不動産会社のサイトも確認することで、未公開物件や特別な条件の物件に出会える可能性があります。さらに、ＳＮＳや地域の掲示板を活用して、他の住人の口コミや体験談を参考にすることも役立ちます。

条件に合った物件を絞り込む

賃貸物件を選ぶ際には、自分の希望条件を明確にし、それに基づいて物件を絞り込むことが重要です。まず、予算、間取り、設備、立地などの基本的な条件を設定しましょう。例えば、駅からの距離や周辺に必要な施設（スーパー、学校、病院など）があるかどうかも考慮に入れるべきです。特にファミリー層の場合、子育てに適した環境を重視することも大切です。条件を絞り込むことで、検索の効率が上がり、見つけやすくなります。

物件やその周辺の環境確認

物件探しにおいて、物件そのものだけでなく、その周辺環境の確認も欠かせません。内見の際には、部屋の状態や設備だけでなく、周辺の雰囲気や利便性もチェックしましょう。特に、最寄りのスーパーやコンビニ、飲食店、公共交通機関のアクセス状況は日常生活に大きく影響します。また、治安や静けさも重要な要素です。周辺を実際に歩いてみることで、雰囲気や住みやすさを体感できます。さらに、地域の公園や緑地の有無も確認し、生活環境が自分のライフスタイルに合っているかを判断することが大切です。

自治体の移住支援情報を確認

引っ越す際には、自治体の移住支援情報を確認することも大切です。多くの自治体では、新住民を歓迎するためのさまざまな支援制度を提供しています。例えば、引越し費用の補助や、子育て世代向けの支援プログラム、地域コミュニティへの参加促進などがあります。これらの情報は自治体の公式ウェブサイトや窓口で入手できるため、事前にしっかりとリサーチしておくと良いでしょう。

大阪市天王寺区の賃貸物件探しの注意点

この章では、大阪市天王寺区の賃貸物件探しの際、注意して欲しいことをいくつか紹介します。

空室率の把握

賃貸物件を探す際、空室率の把握は非常に重要です。空室率は、その地域の賃貸市場の動向を示す指標であり、高い空室率は供給過多を意味することがあります。これにより家賃が下がる可能性があり、逆に低い空室率は需要が高いことを示し、家賃が上昇する傾向があります。そのため、周辺の空室率を確認することで、適正な家賃設定や交渉の余地を見極める手助けとなります。

物件の状態確認

物件の状態確認は、賃貸物件選びにおいて欠かせないステップです。内見を行う際には、部屋の広さや間取りだけでなく、設備や内装の状態も注意深くチェックしましょう。特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは使用頻度が高く、劣化や不具合がないかを確認することが重要です。また、壁や床、窓の状態も確認し、傷や汚れ、カビの有無などもチェックしましょう。内見時には、気になる点をメモし、不明点については不動産業者に質問することも重要です。

治安状況の確認

賃貸物件を選ぶ際、治安状況の確認は非常に重要です。治安が良好な地域で生活することは、安心して暮らすための基本です。特に天王寺区では、地域ごとに治安が異なるため、事前に調査が必要です。警察署や自治体のホームページでは、地域別の犯罪発生率が公開されていることが多く、具体的なデータを参考にすることができます。また、地域の住民の声や口コミも貴重な情報源です。ＳＮＳや地域の掲示板を活用して、実際にその地域に住んでいる人々の意見を収集することも重要です。

他の住人の状況

賃貸物件を選ぶ際には、他の住人の状況も確認することが重要です。同じ建物に住む人々の性別や年齢層、ライフスタイルなどは、自分の生活に影響を与えることがあります。たとえば、ファミリー層が多い場合、子供の声や生活音が気になることもありますし、独身者が多い場合は、夜間に賑やかになることも考えられます。内見の際に、管理会社や不動産業者に他の住人の状況について質問してみると良いでしょう。

ショッピングの利便性

賃貸物件を選ぶ際、ショッピングの利便性も重要なポイントです。日常生活に必要な買い物が便利に行えるかどうかは、快適な暮らしを送るために欠かせない要素です。天王寺区では、多くの商業施設が集まっており、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあることが理想的です。特に、２４時間営業の店舗や、日曜日も開いている店舗が近くにあれば、ライフスタイルに合わせた買い物がしやすくなります。

大阪市天王寺区の賃貸物件はどんなものがある？どのように探す？まとめ

大阪市天王寺区で賃貸物件を探す際、特に大切なことは、情報収集です。オンラインの不動産ポータルサイトや地域密着型の不動産業者を利用し、最新の物件情報を把握しましょう。また、内見を行う際には、物件の状態や周辺環境をしっかり確認することが重要です。次に、自分のライフスタイルに合った条件を明確にし、それに基づいて物件を絞り込むことも大切です。予算や間取り、立地などの基本条件を設定し、譲れないポイントと妥協できるポイントを整理すると、効率よく物件を探せます。さらに、治安や周辺住民の状況も確認することが不可欠です。地域の犯罪発生率や住民の声を調査し、安心して暮らせる環境かどうかを見極めましょう。これらの要素を総合的に考慮することで、快適で安心できる住まいを見つけることができるでしょう。

大阪市西区の概要

大阪市西区は、大阪府の中心部に位置する地域で、さまざまな文化や商業が交錯する活気あるエリアです。大阪市西区は、江戸時代から発展し、特に商業の中心地として知られています。西区には、繁華街や歴史的な名所が点在し、観光客や地元の人々で賑わっています。特に西区内には地下鉄やＪＲ大阪環状線の駅などが複数存在しており、市内外へのアクセスが非常に良好です。特に、四ツ橋線や中央線は、他の主要なエリアへの移動がスムーズです。これにより、ビジネスや観光で訪れる人々にとって便利な立地となっています。

その他西区内には、心斎橋や難波といった有名なショッピングエリアがあり、最新のファッションやグルメを楽しむことができます。また、アメリカ村や堀江といったトレンディなエリアもあり、若者やアーティストに人気のスポットとなっています。歴史的な側面では、大阪城の近くに位置しており、歴史的な建造物や文化施設も多く存在します。特に、大阪市立美術館や国立国際美術館など、アートを楽しむ場所が豊富です。

また、西区は多様な飲食店が揃い、大阪の食文化を堪能することができます。たこ焼きやお好み焼き、串カツなどの名物料理を提供する店が多く、地元の人々にも愛されています。教育や福祉の面でも充実しており、幼稚園から大学まで多くの教育機関が存在します。また、地域のコミュニティ活動も活発で、住民同士の交流が盛んです。大阪市西区は商業、文化、交通、教育など、多岐にわたる魅力を持つエリアであり、訪れる人々にとって多様な体験を提供しています。地元の人々にとっても、生活の質を高める環境が整っており、今後もますます人口の増加や地域の発展が期待されています。

大阪市西区の賃貸物件に住むメリット

大阪市西区は、さまざまな賃貸物件が存在しており、選ぶ側が迷うほどの物件数が存在します。実際に大阪市西区の賃貸物件は、次に掲げるメリットもあり、重宝されています。

大阪市中心部へのアクセス良好

大阪市西区は、交通機関の充実度が高く、地下鉄やＪＲ、私鉄が利用できるため、通勤や通学がスムーズに行えます。特に、地下鉄四つ橋線や中央線は主要なビジネスエリアやショッピングエリアと直結しており、３０分以内で梅田や心斎橋、なんばといった大阪の中心地にアクセスできます。この便利さは、仕事やプライベートの両方で時間を有効に使いたい人にとって大きな魅力です。また、交通網が発展しているため、天候に左右されずに移動が可能です。大阪市中心部の賑やかさを享受しつつ、比較的静かな環境で生活できるのも西区の利点です。さらに、近隣には多くの飲食店やカフェ、ショッピング施設が揃っており、生活に必要なものがすぐ手に入る便利さもあります。このようなアクセスの良さは、充実した生活を送る上で重要な要素と言えるでしょう。

京都や神戸等近隣の都市へも通勤可能

大阪市西区は、京都や神戸といった近隣都市へのアクセスも優れており、通勤や観光に非常に便利です。ＪＲや私鉄を利用することで、京都までは約３０分、神戸までは約４０分で到着できます。これにより、仕事の拠点を大阪に置きつつ、京都や神戸の文化や自然を楽しむことが可能です。これらの都市への通勤が可能であることは、生活の選択肢を広げ、ライフスタイルに多様性を持たせる要素となります。多くの企業が集まる大阪市内での仕事をしながら、休日には近隣の都市で気軽に時間を過ごせるのは、非常に魅力的なポイントです。

良好な住環境

大阪市西区は、住環境が非常に良好なエリアとして知られています。公園や緑地が点在しており、自然を感じながら生活できる環境が整っています。特に、靭公園や四天王寺などの大きな公園は、散歩やジョギングに最適な場所であり、家族連れやシニア層にも人気があります。治安も比較的良好で、安心して暮らせる地域です。また、周辺には教育機関や医療施設も充実しており、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

賃貸物件が多い

大阪市西区は、賃貸物件が豊富に揃っているエリアです。さまざまなタイプの物件があり、一人暮らし向けのワンルームマンションから、ファミリー向けの広めの物件まで選択肢が多岐にわたります。そのため、ライフスタイルや予算に応じて、自分に最適な住まいを見つけることができます。また、賃貸物件の供給が多いことで、競争が生まれ、家賃相場も比較的安定しているのが特徴です。新しい物件も多く、設備やデザインにもこだわったものが増えてきています。

リノベーション物件が増加傾向にある

最近、大阪市西区ではリノベーション物件が増加傾向にあります。古い建物を現代的なデザインにリノベーションすることで、住空間の質が向上し、新たな魅力を持つ物件が多くなっています。リノベーション物件は、オシャレな内装や最新の設備が整っていることが多く、特に若い世代やクリエイティブな職業に就く人々に人気があります。個性的なデザインや機能的な間取りが、住む人のライフスタイルに合った空間を提供しています。また、リノベーションを通じて地域の活性化にも寄与しており、旧き良き建物が新たな価値を持つことで、地域全体の魅力が高まっています。

大阪市西区の賃貸物件探しのコツ

この章では、大阪市西区内で賃貸物件を探す際のコツをご紹介します。

幅広い物件情報の活用

大阪市西区で賃貸物件を探す際、幅広い物件情報を活用することが非常に重要です。まず、不動産ポータルサイトやアプリを利用することで、全国規模での物件情報を手軽に確認できます。特に、地域密着型の不動産会社のサイトもチェックすることで、最新の情報や未公開物件を見つけることができる可能性があります。さらに、SNSや地域の掲示板、口コミサイトなども活用すると良いでしょう。これらの媒体では、他の人の体験談や評判を参考にすることができ、より具体的な情報を得られます。また、複数の不動産会社に問い合わせることで、同じ物件でも異なる条件や家賃が提示されることがあります。特に、時期によっては物件が動きやすくなるため、定期的に情報を更新し、気になる物件があれば早めに内見を申し込むことが大切です。

条件に合った物件を絞り込む

賃貸物件を探す際には、自分の希望やライフスタイルに合った条件を明確にし、それに基づいて物件を絞り込むことが大切です。まず、予算や間取り、設備の希望を具体的に設定しましょう。例えば、駅からの距離や周辺の施設（スーパーや病院、学校など）の有無も重要な要素です。また、ペットを飼いたい場合や、バリアフリーの物件を希望する場合は、その条件を重視して検索する必要があります。

物件やその周辺の環境確認

物件探しにおいて、物件そのものだけでなく、その周辺環境の確認も重要です。まず、実際に現地を訪れて、周辺の雰囲気や利便性を体感することをお勧めします。例えば、近隣にスーパー、コンビニ、飲食店、医療機関があるかどうかは、日常生活の利便性に大きく影響します。また、交通機関のアクセスも確認し、最寄り駅までの距離や、駅からの道のりが安全かどうかをチェックすることが大切です。

自治体の移住支援情報を確認

大阪市西区に限らず、賃貸物件を探す際には自治体の移住支援情報を確認することも重要です。多くの自治体では、新しい住民を歓迎するための支援制度や情報を提供しています。たとえば、引っ越しに伴う補助金や、地域のコミュニティへの参加支援、子育て支援策などがあります。これらの情報は、住まい探しの際に役立つだけでなく、地域に馴染むための手助けにもなります。必要な情報は自治体の公式ウェブサイトや窓口で情報を収集することができます。

大阪市西区の賃貸物件探しの注意点

この章では、大阪府西区での賃貸物件探しの際、注意して欲しい事項について解説します。

空室率の把握

大阪市西区で賃貸物件を探す際、空室率の把握は非常に重要なポイントです。空室率とは、特定の地域や物件において、どれだけの割合の住居が空いているかを示す指標で、賃貸市場の動向を知る上で有用です。空室率が高い場合、その地域は供給過多である可能性があり、家賃が下がる傾向が見られます。逆に、空室率が低い場合は需要が高く、家賃が上昇する可能性があります。そのため、空室率をチェックすることで、適正な家賃設定や交渉の余地を見極める手助けとなります。

物件の状態確認

物件の状態確認は、賃貸物件を選ぶ上で欠かせない重要なステップです。内見を行う際には、単に部屋の広さや間取りだけでなく、設備や内装の状態も注意深くチェックしましょう。特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは、使用頻度が高い場所であるため、劣化や不具合がないかを確認することが重要です。水漏れやカビの発生などが見られる場合、住み始めてから問題が発生する可能性があります。

治安状況の確認

賃貸物件を選ぶ際、治安状況の確認は非常に重要です。特に大阪市西区のような都市部では、地域ごとに治安が異なるため、事前にしっかりと調査する必要があります。治安を確認するためには、まず地域の犯罪発生率や過去の事件情報を調べることが有効です。警察署や自治体のホームページでは、地域別の犯罪統計情報が公開されていることが多く、具体的なデータを参考にすることができます。

他の住人の状況

賃貸物件を選ぶ際には、他の住人の状況も確認することが重要です。同じ建物に住む人々の性別、年齢層、ライフスタイルなどが、自分の生活に影響を及ぼす場合があります。物件によっては、ルールやマナーに関する取り決めがあり、住人同士のトラブルを避けるためにも、これらを事前に確認することが重要です。特にペットを飼っている場合や、楽器を演奏する人は、これらのルールに注意が必要です。

ショッピングの利便性

賃貸物件を選ぶ際、ショッピングの利便性も大きなポイントです。日常生活に必要な買い物が便利に行えるかどうかは、快適な暮らしを送るために欠かせない要素です。特に、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの近さは、生活の質に直結します。

大阪市西区の賃貸物件はどんなものがある？どのように探す？まとめ

大阪市西区は、賃貸物件を探す上で非常に魅力的なエリアです。まず、交通の便が優れており、地下鉄やJRの路線が充実しています。特に四つ橋線や中央線は、大阪の主要なビジネスエリアやショッピングエリアへのアクセスが容易で、通勤や通学に非常に便利です。これにより、忙しい日常生活の中でも、ストレスなく移動することができます。物件の種類も多様で、ワンルームからファミリー向けの広い物件まで、ライフスタイルに応じた選択が可能です。また、最近ではリノベーション物件が増えており、デザイン性や設備の質が高いものが多く、特に若い世代に人気があります。新しい生活様式を反映した住まいが多く、住む人の個性を大切にした物件が見つけやすいのも特徴です。このように、大阪市西区は交通の利便性、物件の多様性、周辺環境の充実度など、多くの魅力を持っており、快適な住まいを求める人々にとって非常に魅力的な地域といえます。

管理が行き届かなくなったまま放置されている空き家。そんな空き家が日本各地に多く存在し、周辺の生活環境に悪影響を与えていることが全国的に問題となっています。国では問題となっている空き家の現状を踏まえて「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空き家対策特別措置法）を定め、空き家の管理を義務付けるとともに、空き家の活用を推進する法整備を行いました。今回は、みなさんの身の回りに「所有者の分からない空き家」があった場合に、どのような対応ができるのかをご紹介します。

未登記などの理由で空き家の所有者がわからないことが増えている

空き家の所有者がわからなくなってしまう理由は、多岐にわたります。例えば相続問題がこじれ、相続手続きが適切に進まない場合があります。この場合は、相続人が多く、協議が難しいケースや相続放棄があった場合、空き家は法的な所有者が不明確となり、その間空き家の管理が放置されてしまうことがあり得ます。その他、所有者が行方不明になったりすれば、空き家の管理は放置されてしまうと同時に、その後に不動産の所有権を移動しようとしても、登記が難しくなります。連絡先が分からない場合、管理が疎かになることから、実際にトラブルがあっても誰に対処を求めればよいのかわからなくなることもしばしばです。これらの要因が組み合わさることも多く、空き家の所有者が不明賞になった結果、管理ができず周辺の住環境を悪化させる要因になることがあります。

所有者不明の空き家の所有者を特定する方法

もし、あなたの住宅など周辺の住環境に悪影響を及ぼしている空き家がある場合には、まず所有者を確定させることが最優先です。空き家の所有者を見つけるための方法や手段について、一般的なアプローチをいくつか紹介します。

登記簿を確認

空き家の登記簿を確認することは基本的な手順です。空き家のある土地を所管する法務局を訪問し、登記情報を調査するための書類発行を依頼することで、所有者の情報を取得することができます。これにより、正確な所有者情報を知ることができます。この書類は「全部事項証明書」と呼ばれるもので、誰でも登記情報を確認することができますが、証明書の発行には手数料が必要となります。ただし、その時点での登記情報は、あくまで届け出のあった状況のまま保持されているので、登記上の所有者が既に亡くなっている場合や、当該の住所地にその人間が住んでいない場合もあり得ます。

自治体の課税情報

自治体は土地や家屋に対して「固定資産税」「都市計画税」などを課税していますので、課税上知り得た情報を管理していることがあります。課税情報は、土地や家屋の所有者に請求されますが、所有者が亡くなっているなどの事情があり、登記情報が変更されるまでの間暫定的に税金の管理人と言う意味の「納税管理者」を設定し、税金に関する手続きを委任することがあります。空き家の管理で困っている場合、この納税管理者に対して要求を起こすことができますが、自治体が一般市民の納税管理者の情報を開示することはまずないので、生活衛生など別の担当課に相談し、その担当課が事態を解決するために税務担当課に納税管理者の確認をしてもらうように促すのがベターな方法です。

周辺住民や近隣者の情報収集

空き家周辺の住民や近隣者とコミュニケーションをとり、所有者に関する情報を得ることも一つの手段です。地域の人々には、長くその地域に住んでいる方も多い事から、所有者の情報を知っている可能性が高いです。また、所有者の縁故関係を理解している場合もあり、直接所有者にたどり着けなくとも、所有者につながる情報を教えてもらえる可能性もあります。

不動産仲介業者の協力

地元の不動産仲介業者に協力を仰ぐことも一つの手段です。彼らは地域の不動産市場に精通しており、所有者の動向についての情報を持っていることがあります。かつてその土地を売却した、中古住宅として販売したなどの事例を有している場合もあることから、一定の情報を有している可能性も高いです

司法書士に相談する

司法書士は、国が定めた資格を有しており、戸籍謄本の徴収や登記簿の閲覧など、さまざまな権限を有しています。司法書士に依頼することで、問題となっている空き家の所有者を調べ、その所有者が現在生きているのかどうかや、どこに住んでいるのかを戸籍謄本の徴収により確認することができます。また、司法書士は法律にも明るいので、空き家が及ぼす生活環境の悪化などを考慮し、しかるべき機関への通報や処置についてもアドバイスを受けられます。

不在者財産管理制度の活用も検討する

昨今増加している所有者不明の不動産による生活環境の悪化などを踏まえて、国も法律を改正して「不在者財管理制度」を設けました。この制度では、所有者の分からない不動産等があった場合、自治体が裁判所に申し出ることで「不在者財産管理人」を選定してもらい、以降の不動産管理や売却などの手続きを全て委ねることができるものです。不在者財産管理人には、行方が分からず連絡もまったく取れない行方不明者（不在者）の財産を、本人に代わって管理する権限が付与されますが、これには空き家の清掃やもちろん、空き家の維持管理に必要な諸契約の権限、空き家と関連する不動産の売却等の権限も付与されます。また、行方不明の相続人がいることで、不動産にかかる遺産分割協議を行えない状況を回避するために、行方不明の相続人に対して不在者財産管理人、を選任してもらい本人に代わって遺産分割協議に参加してもらうことで、遺産分割の手続きが進められるようになります。

不在者財産管理人は自分たちで自由に選任することはできません。不在者と利害関係のある配偶者や親族が家庭裁判所へ申立てをし、選任してもらう必要があります。ちなみに、家庭裁判所で不在者財産管理人が選任されるまでの時間は、３ヶ月～半年程度となるのが一般的です。そのため、遺産分割協議を急いで行う必要がある場合は、速やかに申立てをすることが必要です。

令和６年度より相続登記が義務化される

今まで、所有者が亡くなった不動産の登記については強制力がなく、遺族による遺産相続協議が終わってから、自主的に行えばよいとされていましたが、そのことが空き家の所有者を不明瞭にし、管理の不十分な空き家を生み出す要因になっていました。それらを防ぐために、令和６年度より相続登記が義務化されることになりました。この背景には、相続手続きの円滑な進行や不動産の所有権の明確化を図るためなどの理由があります。相続登記の義務化により、相続手続きが効率的かつ簡素化されます。登記がされていれば、不動産の所有者が明確であるため、相続手続きが円滑に進行し、空き家トラブルの回避につながることが期待されています。

そもそも相続登記は、不動産の所有者を正確に登記する手続きなのであり、誰がどの不動産を所有しているかが明確になり、不動産に関する権利関係が透明になります。所有権が明確化されることで、不動産の有効な活用が可能になり、賃貸や売却といった取引がスムーズに行われ、管理の行き届かない空き家の発生を抑制することにつながります。さらに、相続登記が義務化されることで、相続に伴う法的なトラブルや紛争を未然に防ぐことが期待されます。登記が正確かつ適切に行われれば、家族や相続人間でのトラブルや誤った権利主張が減少し、より空き家の利活用が推進されることが期待されています。

空き家の所有者がわからない？空き家の危険な状況を解消したい！まとめ

令和の世の中になり、管理の行き届いていない空き家が倒壊する事故や、空き家から繁茂した樹木の枝が隣接する民家や道路にはみ出したりする場合など、空き家にまつわるトラブルが年々増加しています。今までの法律では、所有者が適切な管理を行うことが義務付けられているだけであり、実質的に所有者が不明になっている空き家の管理を適正に行わせることができなかったのです。そこで国は、「空き家対策特別措置法」を定め、法律的に空き家に生じている問題の解決を強制的に行わせ、自治体が変わってそれを実施する代執行ができる権限を付与することにしたのです。

そもそも、空き家の持ち主は、周辺の住民に迷惑を掛けないように適切な空き家の管理を行うべきです。それができない場合は、民間企業の空き家管理サービスを利用したり、空き家そのものの解体や売却を検討したりすることも必要です。実際「特定空き家」に指定されると、固定資産税の減免が受けられなくなり、持ち主の負担も増加することから、速やかに売却などの手立てを講じる必要があります。

このような法律的な整理が進められてゆくと、周辺の住民がトラブルに巻き込まれるリスクも軽減されることが期待されていますが、この効力を発揮するまでの間にはまだまだ時間がかかると思われますので、現在トラブルが発生している空き家の案件は、司法書士などのスペシャリストに相談することをおすすめします。

アパートを借りたり、マンションを借りたり、あるいは借家を探したり…そんなさまざまなシーンで関わってくるのが「不動産仲介業者」です。不動産仲介業者は、不動産取引の免許を持った専門家が所在しているのですが、いい不動産仲介業者を選ぶ方法と言うものは、なかなか答えがないものです。不動産仲介業者の選び方を間違えたことで、外れ物件をつかまされたり、通常よりも高額な料金を請求されていたりする可能性だってゼロではないのです。そこで、みなさんにぜひ知っておいて欲しい「不動産仲介業者の選び方」を、ご紹介させていただきます。

不動産仲介業者とは？

不動産仲介業者は、不動産を売ったり貸したりする際に、売主・貸主の仲介役として、不動産の売買契約や賃貸契約の成立のためのさまざまな業務を行うことを生業にしている企業のことです。不動産仲介業者の収益は、契約が締結された際に、契約金額の何割かを「成功報酬」として受け取る手数料が主なものとなります。一般的に、不動産取引は、市場の相場などを参考にすることはできても、一律で決まった金額の設定が困難な性質の商取引です。なぜなら、不動産には同じものがないため、一律の価格が設定ないからです。建坪は同じでも、駅からの距離や周辺の道路状況などの環境によって価格が左右されてきます。さらに、一度決めた価格も据え置きにすることはなく、景気の動向に合わせて変更することもあることから、素人では判断が難しく、高い専門性が要求されていることもあり、不動産仲介業者が購入や売却のサポートをすることが一般的になっているのです。

不動産仲介業者が利益を得る仕組み

不動産仲介業者は、自身が所有する物件を持っている場合もあれば、第三者同士を取り次いで事務的な手続きを代行する場合の手数料で利益をあげる場合もあります。依頼する側が、不動産仲介業者の利益構造を理解しておくことで、値引き交渉の際に有利に働くこともあるでしょう。

仲介手数料

仲介手数料は、不動産仲介業者が不動産の売買・賃貸取引において提供するサービスに対する対価と言えるものです。仲介手数料は、不動産仲介業者が物件の売買や賃貸契約などの取引において、買主・売主または入居希望者・家主などの顧客に対して仲介を行った際のサービスに対する報酬です。仲介手数料は、取引金額の一定割合として計算されることが多く、契約が成立した際に支払われます。

転売

不動産市場は常に変動していることから、物件の価値が上昇する場合があります。この時、購入時よりも高い価格で転売することで利益を生み出すことができます。例えば、所有している物件の周辺に工場が誘致された、大学が移転してきたなど、人口増加につながるイベントが起こった時には、当然物件の価値も上昇するわけで、価格を上昇させてより利益を生み出そうとすることになるでしょう。

リフォームやリノベーション

不動産仲介業者が、自ら購入した不動産にリフォームやリノベーションを行い、付加価値を高めることで、市場価値が向上させて魅力的な物件に仕立て上げ、高い価格で販売することで利益をえます。特に最近は、新築の物件の売り上げがなかなか伸びず、リフォームやリノベーション物件を探している顧客もいますし、自身でリフォームやリノベーションを行う前提で、それらを実現できる中古物件を探している人も多いので、不動産仲介業者としてはさまざまな中古物件を確保しておく傾向が高まっています。

需要と供給の変動を踏まえる

特定のエリアや物件タイプに需要が高まると、その物件の価値が上昇します。不動産仲介業者は、需要と供給の変動を見極め、需要の高い時期に物件を売却することで利益を上げようとします。例えば、大学近辺の1人用アパートの場合、引っ越してくる学生を見込める時期は高額の設定にしますが、入学直後の空き室に対しては学生以外の入居を見込んで、価格設定を見直すことがあるのは、まさに「需要と供給の変動を踏まえた」行為です。

住宅ローンの仲介

不動産仲介業者は、顧客の求めに対応できるよう複数の金融機関と提携しており、顧客に最適な住宅ローンを提供することができます。顧客が紹介した金融機関とローン契約をすれば、その成約金額の一部が不動産仲介業者にキャッシュバックされることになります。不動産仲介業者は、顧客の予算や希望条件をヒアリングし、適した住宅ローン商品を提案します。その後、不動産仲介業者は提携している金融機関と交渉し、顧客に最適な条件で住宅ローンを提供してもらうことになります。

火災保険や地震保険の仲介

火災保険や地震保険の仲介は、不動産取引において必要な要素の一つです。火災保険や地震保険は、購入あるいは賃貸している物件が、火災や自然災害によって損傷を受けた際の損害補償を提供します。これにより、購入者や賃借人が不安なく日常生活を送ることができます。不動産仲介業者は、顧客の予算や希望条件をヒアリングし、適した火災保険商品を提案します。その後、顧客が火災保険や地震保険の契約をすれば、その成約金額の一部が不動産仲介業者にキャッシュバックされることになります。

不動産仲介業者を選ぶ際のポイント

この章では、不動産仲介業者を選ぶ際にぜひ確認して欲しいポイントをご紹介します。

宅建取引業の免許更新の回数が多い

取引を行う法的資格として「宅地建物取引士」と言う国家資格があり、免許更新制の資格となっています。宅地建物取引士の免許更新の頻度は、その仲介業者のプロ意識や業界知識の更新頻度を示す一要素と言えます。免許の更新回数が多いほど、更新が許可されるだけの実績を積んでいると言えます。更新回数は、顧客にとって、信頼できる仲介業者を選ぶ際の一つの指標となります。

ネット上の口コミが良い

他の顧客の実際の体験や感想が反映されているであろう「ネット上の口コミ」は、信頼性やサービスの評価を確認する上で重要です。良い口コミが多い場合、その不動産仲介業者が顧客に対して期待以上のサービスを提供している可能性が高まります。ただし、一方的な評価だけでなく、さまざまな意見を総合的に判断することが重要です。

レスポンスが早い

不動産仲介業者による迅速な対応は、顧客の不安を軽減し、信頼感を築く上で重要です。特に物件に関する質問や要望に対するレスポンスが早い不動産仲介業者は、顧客のニーズに迅速に対応でき、円滑な取引に繋がる可能性が高まります。問い合わせに誠実に答えてくれる不動産仲介業者は、特に信用してもいいでしょう。

積算根拠の説明が明快

不動産価格の積算根拠がクリアであるかどうかは、不動産仲介業者の信頼性と透明性を示す要素です。顧客が納得しやすい明快な説明があることで、仲介業者の信頼度が向上し、物件の取引に対する顧客の安心感が高まります。

複数の選択肢を提示してくる

顧客の要望に合わせて、複数の物件やプランを提案する不動産仲介業者は、顧客のニーズを真剣に受け止め、最適な選択肢を見つけ出す姿勢が感じられます。これにより、顧客はより納得のいく物件を見つけやすくなります。

大手の不動産仲介業者

大手の不動産仲介業者は、多くの実績やネットワークを持ち、多くの物件情報を有しているため、安心感や信頼性があります。また、広告や情報提供力も強く、多彩なサービスを提供することが期待されます。ただし、大手であるがゆえに、個別のサポートが希薄になることもあるため、顧客のニーズに合った業者を検討することが重要です。

不動産仲介業者はこう選ぼう！いい業者に巡り合うポイントとは？まとめ

理想の不動産仲介業者を見つけるためには、いくつかの重要な知識が必要です。まず、理想の不動産仲介業者を選ぶ際には、その業者が公的な資格を有しているかを確認しましょう。不動産仲介業は、宅地建物取引士の免許の取得や所属団体への登録が必要ですから、これらの資格を保有しているかを確認することで、専門的な知識と業務の信頼性が担保されます。それらの土壌があるからこそ、宅建取引士は不動産の専門家として、法令に基づいた適切な仲介が期待できます。あわせて、その業者過去の顧客の口コミや評判を調査することで、不動産仲介業者の信頼性やサービスの質を把握できます。特にインターネット上での口コミや評価は、実際の取引の手際や対応力を知る上で参考になります。ただし、一方的な評価だけでなく、多様な意見を総合的に考慮することが大切です。なにより、不動産仲介業者の経験と実績は、信頼性やプロフェッショナリズムを示す指標です。長い間の実績がある業者は、市場動向や物件のトレンドを把握しており、顧客にとって有益な情報提供が期待できます。

なにより、理想の不動産仲介業者呼べる業者は、顧客に対して取引や契約に関する情報を分かりやすく説明できることが求められます。料金体系や契約条件などが透明であり、顧客が理解しやすい説明を提供できるかどうかも重要です。透明性があれば、顧客との信頼関係が築きやすくなりますし、顧客側としても相談しがいがある業者であることは間違いありません。

この度、弊社の取り組む活動が、一般社団法人 日本SDGs協会より「事業認定」されました。

SDGsとは？

SDGsとは、2015年9月国連で採択された「持続可能な開発目標」です。「誰一人取り残さない」という理念のもと、「世界の貧困をなくす」「持続可能な世界を実現する」ことを目指した、2030年を達成期限とする17のゴール、169のターゲット、および、その進展を評価するための指針を持つ包括的な目標です。

日本SDGs協会とは？

一般社団法人日本SDGs協会は、「SDGs（Sustainable Development Goals）」の達成に向けた取り組みを推進する為に、その周知を図るとともに、あらゆる企業・団体・組織、そして個人に至るさまざまな活動をサポートすることを目的とした民間団体であり、企業の取り組みが17あるゴールのどの目標に向かっているかゴールの最適化を行い、認定書の発行などをおこなっています。

Rehome買取UPが取り組むSDGs

１１、住み続けられるまちづくりを

11.1
2030年までに、すべての人々の、適切、安全かつ安価な住宅及び基本的サービスへのアクセスを確保し、スラムを改善する。

11.2
2030年までに、脆弱な立場にある人々、女性、子ども、障害者及び高齢者のニーズに特に配慮し、公共交通機関の拡大などを通じた交通の安全性改善により、すべての人々に、安全かつ安価で容易に利用できる、持続可能な輸送システムへのアクセスを提供する。

11.3
2030年までに、包摂的かつ持続可能な都市化を促進し、すべての国々の参加型、包摂的かつ持続可能な人間居住計画・管理の能力を強化する。

11.4
世界の文化遺産及び自然遺産の保護・保全の努力を強化する。

11.5
2030年までに、貧困層及び脆弱な立場にある人々の保護に焦点をあてながら、水関連災害などの災害による死者や被災者数を大幅に削減し、世界の国内総生産比で直接的経済損失を大幅に減らす。

11.6
2030年までに、大気の質及び一般並びにその他の廃棄物の管理に特別な注意を払うことによるものを含め、都市の一人当たりの環境上の悪影響を軽減する。

11.7
2030年までに、女性、子ども、高齢者及び障害者を含め、人々に安全で包摂的かつ利用が容易な緑地や公共スペースへの普遍的アクセスを提供する。

11.a
各国・地域規模の開発計画の強化を通じて、経済、社会、環境面における都市部、都市周辺部及び農村部間の良好なつながりを支援する。

11.b
2020年までに、包含、資源効率、気候変動の緩和と適応、災害に対する強靱さ（レジリエンス）を目指す総合的政策及び計画を導入・実施した都市及び人間居住地の件数を大幅に増加させ、仙台防災枠組2015-2030に沿って、あらゆるレベルでの総合的な災害リスク管理の策定と実施を行う。

11.c
財政的及び技術的な支援などを通じて、後発開発途上国における現地の資材を用いた、持続可能かつ強靱（レジリエント）な建造物の整備を支援する。

１２、つくる責任 つかう責任

12.1
開発途上国の開発状況や能力を勘案しつつ、持続可能な消費と生産に関する10年計画枠組み（10YFP）を実施し、先進国主導の下、すべての国々が対策を講じる。

12.2
2030年までに天然資源の持続可能な管理及び効率的な利用を達成する。

12.3
2030年までに小売・消費レベルにおける世界全体の一人当たりの食料の廃棄を半減させ、収穫後損失などの生産・サプライチェーンにおける食品ロスを減少させる。

12.4
2020年までに、合意された国際的な枠組みに従い、製品ライフサイクルを通じ、環境上適正な化学物質やすべての廃棄物の管理を実現し、人の健康や環境への悪影響を最小化するため、化学物質や廃棄物の大気、水、土壌への放出を大幅に削減する。

12.5
2030年までに、廃棄物の発生防止、削減、再生利用及び再利用により、廃棄物の発生を大幅に削減する。

12.6
特に大企業や多国籍企業などの企業に対し、持続可能な取り組みを導入し、持続可能性に関する情報を定期報告に盛り込むよう奨励する。

12.7
国内の政策や優先事項に従って持続可能な公共調達の慣行を促進する。

12.8
2030年までに、人々があらゆる場所において、持続可能な開発及び自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識を持つようにする。

12.a
開発途上国に対し、より持続可能な消費・生産形態の促進のための科学的・技術的能力の強化を支援する。

12.b
雇用創出、地方の文化振興・産品販促につながる持続可能な観光業に対して持続可能な開発がもたらす影響を測定する手法を開発・導入する。

12.c
開発途上国の特別なニーズや状況を十分考慮し、貧困層やコミュニティを保護する形で開発に関する悪影響を最小限に留めつつ、税制改正や、有害な補助金が存在する場合はその環境への影響を考慮してその段階的廃止などを通じ、各国の状況に応じて、市場のひずみを除去することで、浪費的な消費を奨励する、化石燃料に対する非効率な補助金を合理化する。

Rehome買取UPが取り組むSDGSとは

Rehome買取UPでは古民家、空き家などを取り壊し、放置するのではなくリフォーム、リノベーションし再構築することにより資源を無駄にせずReすることで以上の廃棄物発生を防止することを約束します。

リフォーム、リノベーションし再利用することにより田舎離れを防止し都心部に行く若者を留まらせるメリットがあります

SDGSのまとめ

弊社はこのたび、一般社団法人　日本SDGs協会様より、SDGsの17の目標の内、２つの目標に向けた取り組みに対して「事業認定」を取得することが出来ました。

弊社は今回の認定を契機として、不動産業界における持続可能な生産消費形態の確保に積極的に取り組んでまいります。