Rehome買取UP不動産コラム

東京で部屋探しをする人にとって、「池袋に住んでみたい！」と思う人はいませんか？

池袋という町は、東京に暮らすにあたって、一度はその候補に入る街ではないでしょうか。

新宿や渋谷と並ぶ副都心でありながら、どこか親しみやすい雰囲気があり、若者から社会人まで幅広い世代が集まる街です。

池袋と言えばＭかつては「サンシャイン６０」が日本一高いビルとして話題になり、今ではアニメやゲームなどサブカルチャーの発信地としても有名になりました。

さらに最近は、サブカルチャーやファッションのメッカとして、池袋が注目を集めるようになったのだ、その結果海外からの観光客が多く訪れるエリアとしても知られるようにもなりました。

そんな池袋ですが、「遊ぶ街」というイメージだけでなく、実は住む街としても人気が高まっています。交通の便利さ、生活のしやすさ、そして意外と多い住宅エリア。条件が合えば、かなり魅力的な住環境を見つけることもできます。

今回は、池袋周辺の賃貸事情や、理想の物件を見つけるためのポイントについて、できるだけわかりやすく解説していきます。

池袋周辺の賃貸物件はどうなっている？

池袋は東京都豊島区に位置し、新宿・渋谷と並ぶ東京の三大副都心のひとつと言われています。巨大なターミナル駅である池袋駅には、多くの鉄道路線が乗り入れており、都内でも屈指の交通拠点となっています。

主な路線だけでも、ＪＲ山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線、西武池袋線、東武東上線などがあります。これだけの路線が集まっているため、都内のほぼどこへでも乗り換え少なく移動できるのが大きな特徴です。

そのため、通勤や通学を考える人にとって池袋は非常に便利な場所です。たとえば、新宿までは約５分、渋谷へも１０分程度。東京駅方面にも３０分ほどで行くことができます。

こうした交通の便利さから、池袋周辺には非常に多くの賃貸物件があります。

単身者向けのワンルームや１Ｋのマンションから、カップル向けの１ＬＤＫ、ファミリー向けの広めの物件まで、さまざまなタイプの住宅が見つかります。

特に近年は再開発が進んでおり、新しいマンションも増えてきました。高層マンションや設備の整った賃貸物件も多く、セキュリティや利便性を重視する人には魅力的な選択肢となっています。

ただし、その分家賃はやや高めになる傾向があります。駅に近い物件や新築マンションなどは、都心とほとんど変わらない賃料になることもあります。

一方で、駅から少し離れると比較的手頃な家賃の物件も見つかります。

住宅街には昔ながらのアパートや低層マンションも多く、静かな環境で暮らせる場所もあります。

また、池袋は生活の便利さという点でも非常に優れています。

大型商業施設や百貨店、スーパー、飲食店などが充実しており、日常生活で困ることはほとんどありません。

買い物、食事、娯楽がすべて徒歩圏内で済んでしまうような便利さは、池袋ならではの魅力と言えるでしょう。

池袋周辺の賃貸物件の特徴

では、池袋周辺の賃貸物件にはどのような特徴があるのでしょうか。ここでは、主なポイントを見ていきます。

立地の魅力

池袋の最大の魅力は、やはり立地です。

東京都内でも有数の繁華街でありながら、少し歩けば住宅街が広がっているという独特のバランスがあります。

駅周辺には大型ショッピング施設や百貨店、映画館、レストランなどが集まっており、生活の利便性は非常に高いです。

西武百貨店、東武百貨店、サンシャインシティなど、大型商業施設が徒歩圏内にあるのは大きな魅力でしょう。

また、池袋周辺には大学や専門学校も多く、学生が多い街でもあります。そのため、比較的リーズナブルな単身者向け物件も多く見つかります。

若い人が多く集まる活気のある街でありながら、住宅街に入ると意外なほど落ち着いた雰囲気のエリアもあります。この「都会と生活の近さ」のバランスが、池袋が住みやすいと言われる理由のひとつです。

交通アクセス

池袋は東京でもトップクラスの交通ターミナルです。

ＪＲ山手線をはじめ、多くの路線が乗り入れているため、都内各地への移動が非常に便利です。

たとえば、新宿までは約５分、渋谷へは約１０分程度。

さらに、埼玉方面へも西武池袋線や東武東上線でスムーズに移動できます。

地下鉄も充実しており、丸ノ内線、有楽町線、副都心線を利用すれば、東京の主要エリアへ乗り換え少なく移動できます。

通勤・通学の利便性を重視する人にとって、池袋はかなり魅力的な立地と言えるでしょう。

賃料の目安

池袋周辺の家賃は、立地や築年数によって大きく変わります。

駅に近い新築マンションなどは、かなり高めの家賃になることもありますが、その分設備は充実しています。

オートロックや宅配ボックス、最新のセキュリティなどが整っている物件も多いです。

一方で、駅から徒歩１０分〜１５分ほど離れると、比較的手頃な物件も見つかります。

一般的な目安としては、単身者向けの１Ｋ・１ＤＫで　７万円〜１０万円前後　が相場と言われています。

もちろん、築年数や広さによっては、これより安い物件や高い物件もあります。

池袋周辺でおすすめの賃貸エリア

池袋で部屋探しをする場合、必ずしも「池袋駅のすぐ近く」に住む必要はありません。

実際には、池袋へアクセスしやすい周辺エリアにも魅力的な住宅地が多くあります。ここでは、池袋周辺で人気のあるエリアをいくつか紹介します。

目白

目白は池袋のすぐ隣にある住宅街で、落ち着いた雰囲気が特徴のエリアです。ＪＲ山手線の目白駅を中心に、静かな街並みが広がっています。池袋からは電車でわずか１駅という距離ですが、繁華街の喧騒とは少し違った穏やかな空気が流れています。

この地域は教育施設が多く、学生やファミリー世帯に人気があります。目白通り周辺にはカフェやレストランもあり、休日にはゆったりとした時間を過ごすことができます。

賃貸物件は低層マンションや戸建てが多く、落ち着いた住環境を求める人には非常に魅力的なエリアです。ただし、人気の高い地域でもあるため、家賃はやや高めになる傾向があります。

池袋駅周辺

池袋駅周辺は、生活の便利さを最優先に考える人にとって魅力的なエリアです。大型商業施設や飲食店、映画館などが集まり、日常生活に必要なものはほとんど徒歩圏内で揃います。

サンシャインシティをはじめとする大型施設が近くにあり、ショッピングやレジャーも気軽に楽しめます。仕事帰りに食事や買い物を済ませることができるため、忙しい社会人にとっては非常に便利な立地です。

賃貸物件の種類も豊富で、新築マンションからリーズナブルなアパートまで幅広い選択肢があります。交通アクセスを重視する人にとっては理想的なエリアと言えるでしょう。

飯能

少し視点を変えると、池袋へ一本でアクセスできる埼玉方面のエリアも注目されています。その代表例が飯能です。西武池袋線を利用すれば池袋まで乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学も可能な距離です。

飯能は自然が豊かな地域で、ハイキングコースやキャンプ場などアウトドアを楽しめる環境が整っています。都心の忙しい生活から少し離れて、ゆったりと暮らしたい人には魅力的なエリアです。

家賃も都心部に比べるとかなり抑えられるため、広い部屋に住みたい人にも向いています。

所沢

所沢も池袋へアクセスしやすい人気のエリアです。西武池袋線や西武新宿線が通っており、池袋や新宿方面へ移動しやすい立地にあります。

駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食にも困りません。また、所沢航空記念公園など自然を感じられる場所もあり、都市生活と自然のバランスが取れた地域です。

ファミリー世帯から単身者まで幅広い層に人気があり、賃貸物件の選択肢も豊富です。

清瀬

清瀬は西武池袋線沿線の落ち着いた住宅街です。池袋まで乗り換えなしでアクセスできるため、通勤・通学にも便利です。

この地域は緑が多く、比較的静かな環境が保たれています。家賃も都心より手頃な物件が多く、単身者や若いカップルに人気があります。

地域コミュニティも比較的活発で、地元のイベントなどを通じて住民同士の交流が生まれやすいのも特徴です。

池袋周辺の賃貸物件を探す方法

池袋周辺で理想の賃貸物件を見つけるには、いくつかの方法があります。ここでは代表的な探し方を紹介します。

不動産会社に相談する

もっとも一般的な方法が、不動産会社に相談することです。

不動産会社は豊富な物件情報を持っており、希望条件に合った物件を紹介してくれます。

また、内見の手配や契約手続きなどもサポートしてくれるため、初めて部屋探しをする人でも安心して進めることができます。

特に、池袋周辺のように物件数が多いエリアでは、地元に詳しい担当者に相談することで効率よく物件を探すことができます。

地図検索を利用する

最近では、地図を使って物件を探す方法も人気があります。

インターネットの不動産サイトでは、地図上で物件を確認しながら検索できるサービスが多く提供されています。

この方法のメリットは、駅からの距離や周辺環境をイメージしながら物件を選べることです。

通勤経路や買い物施設の位置なども確認しやすいため、実際の生活を想像しながら物件を比較することができます。

専門サイトを活用する

インターネットの賃貸情報サイトも、部屋探しには欠かせない存在です。

家賃や間取り、駅からの距離などの条件を入力することで、多くの物件の中から希望に合ったものを効率よく探すことができます。

また、写真や間取り図、周辺情報なども掲載されているため、事前に物件の雰囲気を確認することができます。最新の物件情報が更新されるのもメリットのひとつです。

どうしても池袋に住みたい人におすすめの場所

「やっぱり池袋の近くに住みたい」という人も多いでしょう。

そんな人におすすめのエリアをいくつか紹介します。

南池袋二丁目

南池袋二丁目は池袋駅から徒歩圏内にありながら、比較的落ち着いた住宅街です。繁華街から少し離れているため、静かな環境で生活することができます。

周辺にはカフェや小さなレストランも多く、休日には散歩を楽しむこともできます。池袋駅へも歩いて行けるため、交通の利便性も高いエリアです。

西池袋一丁目

西池袋一丁目は池袋駅西口に近いエリアで、オフィスビルや商業施設が多い地域です。通勤や買い物に便利な立地で、忙しい社会人に人気があります。

駅に近いため家賃はやや高めですが、時間を有効に使いたい人にとっては魅力的な場所と言えるでしょう。

東池袋一丁目

東池袋一丁目は、サンシャインシティを中心とした文化・商業施設が集まるエリアです。アニメショップや個性的な飲食店なども多く、若者を中心に人気があります。

最近では新しいマンションも増えており、都市型の生活を楽しみたい人に向いています。

池袋で理想の賃貸物件に出会うには？まとめ

池袋で理想の賃貸物件を見つけるためには、まず自分のライフスタイルを整理することが大切です。通勤時間、家賃の予算、周辺環境など、優先順位を明確にすることで物件選びがスムーズになります。

そのうえで、不動産会社への相談やインターネットの物件サイトを活用し、できるだけ多くの情報を集めることが重要です。

さらに、地図を使って周辺環境を確認したり、実際に街を歩いて雰囲気を感じたりすることで、より納得のいく物件を見つけることができるでしょう。

池袋は交通の利便性が高く、生活施設も充実している魅力的な街です。

自分に合ったエリアや物件を見つけることができれば、非常に快適な都市生活を送ることができること、まちがいありません！

大阪市は、西日本の中心都市として、さまざまな企業の本拠地があり、同時に数多くの大学が立地しているなど、全国各地からさまざまな世代が移住してくる地域となっています。そのため、大阪市内にはさまざまな世代や世帯構成に合わせたアパートやマンションが存在しており、どれを選んでいいか迷ってしまうこともあるのです。今回は、大阪市内で理想の２人暮らしをするにあたって、物件の選び方について知っておいて欲しいポイントをご紹介します。

大阪市内の賃貸物件の現状

大阪市の賃貸物件市場は非常に活発で、賃貸比率が３７％と全国平均を大きく上回っています。特に、ワンルームタイプの賃貸物件の需要が高く、賃料相場が比較的低めに推移しています。大阪２４区の中で、ワンルームの賃料相場が最も安いのは、生野区、東成区、西成区の順となっています。これらの区は大阪市の中でも比較的賃料が手頃な地域と言えます。一方、賃料相場が高めなのは、中央区、北区、淀川区などの中心部の区です。また、大阪市では賃貸物件の退去時に、修繕費用をめぐるトラブルが問題となっています。そのため、大阪府では、こうした紛争解決のための支援制度を設けています。さらに、物件の内見ができない状況も一部で見られ、オンラインでの内見対応などが行われています。賃貸物件を探すにあたっては、駅から１０分以内の平均賃料を参考にするのがよいでしょう。また、間取りや世帯人数に合わせて、適切な賃貸物件を探すことができます。総じて、大阪市の賃貸物件市場は活発で、地域によって賃料相場に差があることがわかります。賃貸物件を探す際は、こうした地域特性や最新の情報を参考にするのがよいでしょう。

物件探しにあたって考えるべきポイント

それでは、ここからは大阪市内に置ける物件探しにおいて、考慮しておいてほしいポイントについて、その理由も含めてご紹介します。

家賃、光熱費、生活費の検討

家賃は、２人の世帯収入の３０％程度が目安とされています。例えば、月収４０万円の２人世帯なら、家賃は１２万円前後が適切でしょう。光熱費は、１人暮らしに比べて２人で分担できるため、１人当たりの負担は軽減されます。その他の生活費（食費、通信費など）も、２人で分担することで１人当たりの負担が減ります。このように、家賃と生活費を合わせた総支出を見積もり、無理のない範囲で物件を選ぶことが重要です。

交通アクセス

大阪市内の賃貸物件は、駅から１０分以内が良好な立地とされています。大阪市内にはＪＲや阪神、阪急、南海、近鉄、大阪メトロなどさまざまな鉄道路線が張り巡らされており、鉄道を利用した移動が便利な地域となっています。特に、主要駅への利便性が高い地域は、中心部の中央区、北区、淀川区などが該当します。一方、郊外の地域では、バス網の発達が重要なポイントとなります。最寄り駅にスムーズにアクセスできるバス路線の有無は、考慮したいところです。

生活環境

大阪市内には、歴史的な住宅地や商店街が残る地域もあり、落ち着いた雰囲気が魅力的です。一方で、治安面では、一部の地域で課題もあるため、物件周辺の環境を確認することが大切です。また、子育て世帯向けの賃貸物件情報も、ホームメイトなどの賃貸物件紹介サイトで確認できますので、こだわって検討することも可能です。

住まいのタイプ

大阪市内では、ワンルームタイプの賃貸物件が多く、比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。２ＬＤＫや３ＬＤＫなど、２人向けの間取りの物件も多数ありますが、家賃は高めになる傾向にあります。物件の選択にあたっては、間取りや広さなど、２人の生活スタイルに合わせて検討することが重要です。また、将来的に結婚や出産などを予定している場合は、そのことも含めて物件を探しておくこともおススメです。

二人暮らしにおすすめの大阪市内エリア

ここで紹介する大阪市内の４つの地域は、それぞれ特徴が異なりますが、二人暮らしにおススメの地域となっています。中央区は交通利便性と観光資源が豊富、北区（梅田周辺）は大阪の中心的な繁華街、天王寺区は歴史と医療施設が魅力、淀川区は緑豊かな住宅地といった具合です。２人暮らしにおいては、予算、生活スタイル、通勤・通学の利便性などを総合的に検討し、最適な地域を選ぶことが重要です。

中央区

中央区は、大阪市の中心部に位置し、行政や業務の中心地として知られています。近年は、老朽化した建物の跡地に新しいマンションが建設されており、急速な人口増加が見られます。中心部に位置するため、交通アクセスが非常に良好で、大阪城や歴史的な寺社仏閣、商店街など、観光スポットも多数あります。経済活動も活発で、証券、医薬品、卸売業などが集積していることから、アルバイトやパートの勤め先には事欠かないでしょう。一方で、治安面での課題もあるため、物件選定の際は周辺環境の確認が重要です。

北区（梅田周辺）

北区は、大阪の玄関口である梅田エリアを中心に発展してきました。ＪＲ大阪駅を始め、複数の鉄道会社の駅が集まる交通の要衝で、大型商業施設やホテルなども集積しています。また梅田周辺は、ファッションやグルメなど、多様な魅力に溢れ、大阪の代表的な繁華街の１つとなっています。一方で、物件価格が高めになる傾向にあるため、予算に合わせた物件選定が必要です。

天王寺区

天王寺区は、大阪の歴史的な中心地の１つで、四天王寺などの寺社仏閣が数多く残されています。近年は、「あべのハルカス」などの大型商業施設やホテルなども整備され、エンターテインメント性の高い地域となっています。交通アクセスも良好で、ＪＲ・地下鉄の主要駅が集まっています。また、大阪赤十字病院などの大規模医療施設も立地しており、医療面での利便性も高いのが特徴です。一方で、観光客も多く訪れるため、賃貸物件の需要が高く、家賃が高めになる可能性があります。

淀川区

淀川区は、大阪市の北部に位置し、淀川沿いに広がる緑豊かな地域です。中心部からは少し離れていますが、鉄道やバスなどの公共交通機関が発達しており、アクセス面でも問題ありません。落ち着いた住宅地が多く、子育て世帯にも人気の地域です。一方で、商業施設やエンターテインメント施設が少ないため、日常的な買い物や娯楽には不便な面もありますが、鉄道を使えばキタやミナミに移動することも容易なので、極端に困るほどではありません。

物件探しに活用したい情報入手の方法

物件探しにおいては、不動産アプリ・ウェブサイトの活用、実際の物件見学、不動産エージェントとの連携など、様々な方法を組み合わせることが効果的です。オンラインでの情報収集と現地確認、そして専門家の助言を得ることで、自分に合った最適な物件を見つけることができます。

不動産アプリ・ウェブサイトの活用

不動産アプリやウェブサイトは、物件探しの際に非常に便利なツールです。これらのサービスでは、様々な物件情報を一括して検索・比較することができ、効率的な物件探しが可能になります。また、物件の詳細情報や周辺環境、アクセス情報などを事前に確認できるため、実際に物件を見に行く前に、自分に合った物件を絞り込むことができます。さらに、不動産会社のＷｅｂサイトやポータルサイトでは、物件の画像や動画、間取り図などの情報も提供されているため、より具体的なイメージを持つことができます。

実際に足を運んでみる

物件探しにおいて、実際に物件を見に行くことは非常に重要です。オンラインでの情報だけでは、物件の実際の雰囲気や設備、日当たりなどを把握するのは難しいため、現地を訪れて直接確認することが不可欠です。物件を見に行く際は、事前に確認したい点をメモしておき、実際に現地で確認することで、自分に合った物件かどうかを判断することができます。また、複数回の訪問を行うことで、より詳細な情報を得ることができ、最終的な判断材料となります。物件探しにおいては、オンラインでの情報収集と実際の現地確認を組み合わせることが重要です。

不動産エージェントとの連携

不動産エージェントは、物件探しの際に非常に有効なリソースとなります。エージェントは、自社の物件情報だけでなく、他社の物件情報も把握しているため、幅広い選択肢を提示してくれます。また、エージェントは物件の詳細情報や周辺環境、賃料交渉など、さまざまな情報を提供してくれるため、効率的な物件探しが可能になります。さらに、エージェントは物件の見学の手配や、契約手続きなどのサポートも行ってくれるため、初めての物件探しでも安心して進めることができます。ただし、エージェントの紹介する物件が自分の希望に合わない可能性もあるため、自分自身で物件情報を収集することも重要です。

大阪市内で理想の二人暮らし！　おすすめの地域と選び方まとめ

大阪市内で２人暮らしをする際は、いくつかの点に気をつける必要があります。まず、２人で生活するには、１ＬＤＫや２ＤＫなどの間取りが適しています。個室を設けることで、プライバシーの確保や生活リズムの違いにも対応できます。もちろん、家賃や共益費の負担についても考慮が必要です。２人で家賃やその他の生活費を分担することで、一人暮らしに比べて経済的な負担が軽減されます。掃除、洗濯、料理など、家事を２人で協力して行うこともこの機会に考えましょう。就寝時間や起床時間、趣味の時間など、２人の生活リズムを合わせる必要も出てくるかもしれません。実際、２人暮らしにはさまざまなメリットもあります。家賃や光熱費、食費などを２人で分担できるため、一人暮らしに比べて経済的な負担が軽減されますし、同居人がいることで、孤独感を感じにくく、お互いにサポートし合えます。その他、２人で協力して家事を行うことで、一人で行うよりも効率的に行えます。

このように、大阪市内で２人暮らしをする際は、居住面積の確保や家事の分担など、いくつかの点に気をつける必要がありますが、経済的な負担の軽減や精神的なサポートなど、多くのメリットも得られます。２人で協力しながら、快適な生活を送ることができるでしょう。

近年、「空き家」に関する話題を耳にする機会が増えてきました。

実家を相続したものの住む予定がない、転勤や施設入居で家が空いたままになっている――そんなケースは決して珍しくありません。

ただ、空き家は「持っているだけ」で終わるものではありません。

時間が経てば建物は劣化し、雑草が伸び、郵便物が溜まり、防犯面でも不安が出てきます。

「気にはなっているけど、遠くてなかなか行けない」

「忙しくて手が回らない」

そんな悩みを抱えている方にとって、いま注目されているのが「空き家管理サービス」です。

空き家管理サービスとは何か

空き家管理サービスは、その名の通り、空き家の管理を専門の業者が代行してくれるサービスです。

所有者が現地に行けない場合でも、定期的にスタッフが訪問し、建物や周辺の状態をチェックしてくれます。

いわば「遠くにある家を、代わりに見守ってくれる存在」といえるかもしれません。

空き家は放置してしまうと、想像以上に早く傷んでしまいます。

風通しが悪くなることでカビが発生したり、ちょっとした雨漏りが大きなトラブルに発展したりすることもあります。

また、人の出入りがない家は、防犯上のリスクも高まります。

「誰も住んでいない」と分かってしまうと、不法侵入やいたずらの対象になることもあるのです。

こうしたリスクを減らし、建物を健全な状態で保つために、プロの手を借りるという選択が広がってきています。

空き家管理サービスの利用者が増えている

空き家管理サービスの利用者が増えている背景には、いくつかの理由があります。

まず大きいのが「距離」の問題です。

相続した家が遠方にある場合、定期的に通うのは現実的ではありません。交通費や時間の負担も大きくなります。

次に「時間」の問題です。

仕事や家庭の都合で忙しい中、空き家の管理まで手が回らないという方も多いでしょう。

さらに、「心理的な負担」も見逃せません。

空き家は気になっているのに、何もできていない状態が続くと、それ自体がストレスになってしまうこともあります。

そうした中で、「任せられる」という安心感は、とても大きな価値になります。

専門の業者に任せることで、日常の負担を減らしつつ、資産を守ることができる――それが支持されている理由です。

空き家は“放置しないこと”が何より大切

空き家にとって一番よくないのは、「何もしないまま時間が過ぎること」です。

人が住まなくなった家は、想像以上のスピードで状態が変わっていきます。

少しの傷みが大きな修繕につながることもありますし、近隣とのトラブルに発展するケースもあります。

逆に言えば、きちんと手をかけていれば、状態を保つことは十分に可能です。

そして、その手間を無理なく続けるための手段のひとつが、空き家管理サービスなのです。

「資産として残す」という考え方

空き家は、ただの「使っていない家」ではありません。

将来的に売却することもできますし、貸し出すこともできます。

あるいは、家族が住む場所として再び活用することもあるかもしれません。

そのときに大切になるのが、「状態」です。

きちんと管理されている家と、長く放置されていた家とでは、価値に大きな差が出てしまいます。

空き家管理サービスは、そうした未来の選択肢を守るための準備ともいえるでしょう。

空き家管理サービスの中身とは

空き家管理サービスと聞くと、「なんとなく見回りしてくれるもの」というイメージを持つ方も多いかもしれません。

ですが実際には、もっと細かく、日常に寄り添ったサポートが用意されています。

ここでは代表的なサービス内容を、少し具体的に見ていきましょう。

●郵便物の管理・転送サービス

空き家で意外と目立つのが、郵便物のたまりです。

ポストにチラシや郵便物が溜まっていると、「ここは誰も住んでいない」とすぐに分かってしまいます。

これは見た目の問題だけでなく、防犯上もあまりよくありません。

空き家だと気づかれることで、不審者に狙われやすくなることもあるからです。

空き家管理サービスでは、定期的にポストを確認し、郵便物を回収してくれます。

必要に応じて自宅へ転送してくれたり、写真で内容を報告してくれたりする場合もあります。

「たったそれだけ」と思うかもしれませんが、このひと手間が安心感につながります。

●建物内外の清掃・換気

空き家は、人が住んでいないだけで空気の流れが止まり、傷みやすくなります。

特に湿気がこもると、カビやにおいの原因にもなります。

そのため、多くの管理サービスでは定期的に室内の換気を行い、空気を入れ替えてくれます。

窓を開けて風を通すだけでも、建物の状態は大きく変わります。

また、室内外の簡単な清掃も行われます。

ほこりや汚れをそのままにしておくと、劣化の原因になることもあるため、定期的に手を入れることが大切です。

「人が住んでいるような状態を保つ」

それが、建物を長持ちさせるポイントでもあります。

●庭の手入れ・除草や剪定

空き家で特に目につきやすいのが、庭の状態です。

雑草が伸び放題になっていたり、木の枝が隣地にはみ出してしまったりすると、見た目だけでなく近隣トラブルの原因にもなります。

管理サービスでは、定期的に除草や簡単な剪定を行い、庭を整えてくれます。

これによって、景観が保たれるだけでなく、害虫の発生を抑える効果も期待できます。

「ちょっと草を刈るだけ」と思いがちですが、それを継続するのは意外と大変です。

だからこそ、こうした部分を任せられるのは大きなメリットといえます。

●防犯対策・見回りサービス

空き家はどうしても防犯面で不安が残ります。

人の出入りがないことで、狙われやすくなってしまうからです。

そのため、管理サービスでは定期的な巡回を行い、不審な点がないかをチェックします。

場合によっては、防犯カメラやセンサーを設置するプランもあります。

異常があった場合は、すぐに連絡が来る仕組みになっているため、遠方にいても安心です。

「何かあったときにすぐ気づける」

それだけでも、気持ちの負担は大きく変わってきます。

●報告サービスで“見えない不安”をなくす

多くの空き家管理サービスでは、作業後に写真付きの報告をしてくれます。

「今どうなっているのか」が分かることで、離れていても状況を把握できます。

実際に現地を見に行けないからこそ、この報告はとても重要です。

「ちゃんと管理されている」という実感が、安心感につながります。

空き家管理サービスは、ただの代行ではなく、「安心を届ける仕組み」とも言えます。

細かな積み重ねが、建物の状態と所有者の気持ちを守ってくれるのです。

空き家管理サービスはどんな人に向いている？

空き家管理サービスは便利な仕組みですが、「すべての空き家に必要か」というと、必ずしもそうではありません。

大切なのは、「自分の状況に合っているかどうか」を見極めることです。

ここでは、特に導入を検討したい代表的なケースを、少し具体的に見ていきましょう。

●将来的に売却を考えている場合

まず最も分かりやすいのが、「いずれ売却する予定がある空き家」です。

空き家は、管理されているかどうかで査定額に大きな差が出ます。

同じ築年数でも、定期的に手入れされている物件と、長期間放置されていた物件では、第一印象がまったく違うからです。

例えば、室内にカビやにおいがある状態、庭が荒れている状態では、内覧に来た人の印象はどうしても下がってしまいます。

その結果、価格交渉で不利になったり、そもそも買い手がつきにくくなることもあります。

逆に、しっかり管理されている空き家は、「そのまま住めそう」という安心感を与えます。

これは、売却において非常に大きなポイントです。

「どうせ売るから放置していい」ではなく、

「売るからこそ状態を保つ」

この考え方が、結果的に資産価値を守ることにつながります。

●遠方に住んでいて管理が難しい場合

空き家の管理でよくある悩みが、「距離の問題」です。

実家を相続したけれど、現在は別の県に住んでいる。

仕事が忙しくて、頻繁に見に行くことができない。

こうした状況では、「気にはなっているけど、どうにもできない」という状態になりがちです。

最初のうちは「そのうち行こう」と思っていても、時間が経つほど足が遠のき、気づけば何年も放置されていた――というケースも珍しくありません。

しかし、建物は待ってくれません。

人が住まない状態が続くと、確実に劣化は進んでいきます。

その点、管理サービスを利用すれば、現地に行けなくても定期的に状態を確認してもらえます。

何か異常があればすぐに連絡が来るため、「知らない間に悪化していた」という事態を防ぐことができます。

距離の問題を抱えている方にとって、これは非常に大きな安心材料になります。

●将来的に再利用する予定がある場合

空き家の中には、「いずれ家族が住む予定がある」「自分が戻るかもしれない」というケースもあります。

この場合、空き家は単なる資産ではなく、「未来の住まい」です。

だからこそ、状態を保っておくことがとても重要になります。

長期間放置された家は、見た目以上にダメージを受けています。

水回りの劣化、配管のトラブル、湿気による傷みなど、住める状態に戻すために大きな費用がかかることもあります。

「いざ住もうと思ったら、想像以上にお金がかかった」

そんなケースは決して珍しくありません。

一方で、定期的に管理されている家であれば、最低限の手入れで再び住める状態に戻すことができます。

未来の選択肢を残すという意味でも、空き家管理は有効な手段といえるでしょう。

●賃貸や事業利用を考えている場合

空き家を将来的に貸し出したり、事業として活用したりする予定がある場合も、管理はとても重要です。

例えば、民泊やシェアハウスとして活用する場合、建物の状態が悪ければ、そのままでは使えません。

リフォームや修繕のコストが大きくなり、事業としての採算にも影響が出てきます。

また、賃貸として貸し出す場合でも、「管理状態の良さ」は入居希望者にとって大きな判断材料になります。

きれいに保たれている物件は、それだけで印象が良く、入居が決まりやすくなります。

逆に、長く放置されていた物件は、どこか不安を感じさせてしまうものです。

空き家管理サービスは、単に維持するだけでなく、「次に活かすための準備」としても役立ちます。

●近隣への影響を気にしている場合

空き家は、自分だけの問題ではなく、周囲にも影響を与えます。

雑草が伸び放題になったり、ゴミが放置されたりすると、近隣住民に迷惑をかけてしまいます。

また、見た目が荒れていることで、地域全体の印象を下げてしまうこともあります。

さらに、防犯面でもリスクがあります。

管理されていない空き家は、不審者の侵入やいたずらの対象になる可能性があります。

こうした状況が続くと、近隣との関係が悪くなるだけでなく、自治体から指導が入ることもあります。

「迷惑をかけたくない」という思いがある方にとって、管理サービスはひとつの安心材料になります。

きちんと手入れされた空き家は、周囲にも良い印象を与えます。

それは結果的に、自分自身の安心にもつながっていきます。

まとめ　空き家は“放置するか、活かすか”で未来が変わる

ここまで見てきたように、空き家管理サービスは特定の人だけのものではなく、さまざまな状況に対応できる仕組みです。

ただ共通して言えることはひとつです。

それは、「空き家は放置しないことが大切」ということです。

何もせずに時間が過ぎれば、建物は確実に劣化します。

そしてその分だけ、選択肢は減っていきます。

一方で、きちんと管理されている空き家は、

売ることも、貸すことも、住むこともできる「選べる資産」になります。

空き家管理サービスは、その可能性を守るための手段のひとつです。

「今すぐ何かをしなければいけないわけではない」

そう思っている方ほど、一度立ち止まって考えてみてください。

少しの行動が、これから先の安心につながることでしょう。

両親や親族が賃貸経営をしていたアパートを相続することになるケースが、年々増加しています。いきなり大家になることもできるわけで、不労収益をゲットできるのでラッキーと思う人もいるかもしれませんが、相続した場合に必ずしも利益が得られるとは限りません。また、土地や建物の権利のみならず、アパート経営も受け継ぐのであれば、相続登記以外にもさまざまな手続きが必要になります。

もし、収益性が低いアパートや赤字経営が続いているアパートの場合には、相続するかどうかから、検討しなければなりません。このコラムでは、アパート相続に関して検討すべき事項や注意点について解説します。

親が経営していたアパートが後の世代の負担になる

アパートを相続できるとなれば、土地や建物をゲットできるのでラッキーと考える人も多いのですが、ここは落ち着いて、まずアパートを相続すべきかどうか検討することをお勧めします。もし、故人が所有していたアパートの状況を調べないままに相続してしまうと、アパートだけでなく借金も一緒に相続してしまう恐れがあるからです。また、家賃の滞納など居住者との間にトラブルが残っている場合や、建物や設備の劣化により大規模な修繕を要する場合など、一時期は利益を上げられる見込みがあるものの、将来的にはその利益が吹き飛んでしまうようなリスクを抱えているアパートだって存在します。

そもそも、これからの日本はよほどのことが無い限り、人口が減少します。アパートには一人暮らしの高齢者が住むことも多くなり、それらの住民が身寄りのないまま亡くなってしまったら、部屋の跡片付けなどすべてを大家であるあなたが担うこともあり得ます。これらのリスクについてしっかりと認識したうえで、管理業務も負担にならない形でアパートを引き継ぐことができるのが理想です。アパート経営には、自らがすべての経営を行う方法もあれば、一般的な管理を管理会社に委任する方法もありますので、アパートの経営方法についても相続を機に検討することもおすすめします。

親が経営していたアパートに対する対処法

親が経営していたアパートについて、その経営状況がどのようなものであったのか、子どもの世代は知っていることが少ないと思います。なので、親が亡くなってからアパート経営の状況を初めて見て、相続すべきかを考えなくてはならないことが一般的です。この章では、親が経営していたアパートに対する対処方法について、その代表的なものについて解説します。

そのまま自分が受け継ぐ

相続においては、自分が欲しい財産のみを相続することはできないので、アパートや現金、預貯金などのプラスの財産、借金やアパートのローンなどマイナスの財産、いずれの全てをも相続することになります。そのため、故人が所有していた財産を把握し、特にプラスの財産とマイナスの財産のどちらが多いかを計算しておくことが重要です。

仮に、アパート建築に関するローンが残っていたとしても、それ以外の財産が多い場合にはアパートを含めて、財産を相続してもプラスになるので、相続してアパート経営を引き継いでも良いでしょう。特に、満室のアパートを相続して賃貸経営を引き継げば、自身の不労収益もゲットできます。ただし、相続したアパートがこのまま収益物件として継続できるかどうかは考慮する必要があります。施設の劣化や人口の減少により、マイナス経営になってしまうこともあり得るからです。さらに、自分の子どもの代以降も継続して経営することができるのかも、考慮に入れることをお勧めします。

別の会社に運営を委託する

アパート管理は、経営する賃貸物件の入居者・建物に関する全般的な管理を行う仕事です。不動産などの権利はそのまま維持しつつ、実際のアパート経営に関するこまごました業務を専門の会社に依頼して代行してもらう方法があります。実際にアパート経営に関する業務としては、おもに入居者募集や賃貸借契約の締結、家賃の集金や未収家賃の督促、居住者からのクレーム対応などがあります。また、共有部分の清掃や建物や設備の定期点検などの日常業務に加えて、修繕積立金の準備など将来を見据えたアパート経営の実務支援なども受けられます。

アパート経営は、資格を要しないため、素人がいきなり運営することもできるものですが、きめ細かいサービスを提供する意味では、経験と実績のあるアパート管理会社に経営を委託した方が、入居者も大家も満足することができます。もちろん、委託をする場合には一定の委託料を支払わなくてはなりませんが、クレーム対応や集金などの煩雑な業務から解放されるのですから、高いものではないでしょう。

相続放棄する

故人の遺したプラスの財産よりも、アパートのローンなどの負債が多い場合には相続放棄も視野に入れましょう。

例えば、アパートなどの不動産に関する「プラスの財産」よりも、アパートのローンやその他の借金である「マイナスの財産」がある場合には、相続放棄した方が負担も少なくて済みます。

相続放棄を行うには、相続開始から３ヶ月以内に家庭裁判所に対して申立手続きが必要です。また、相続放棄する前に相続した財産を勝手に処分してしまうと、相続放棄が認められなくなるので絶対にやめましょう。相続放棄の判断や申立手続きは、相続や法律に関する専門的な知識が必要ですので、司法書士や弁護士等の専門家に相談して行うのが良いでしょう。また、この際には自分以外の相続権利者を交えて話をすることをお勧めします。遺産相続をめぐって、親族間の争いが起きることも多々あるので、十分に留意しましょう。

古いアパートを収益物件にするための方法

古いアパートだからもう相続しない、と決めつけるのは早計です。住みたい人にとって魅力的な物件に生まれ変わらせることができれば、プラスの収益を生み出す物件に生まれ変わらせることもできるのです。次に紹介する方法を実践すれば、収益を生み出す物件にモデルチェンジすることも可能です。

リノベーションやリフォームを行う

リノベーションは、間取りや内装を刷新して、住みやすさや付加価値を向上させる「体質改善」を意味しています。昭和の高度成長期に建築された住宅は、令和の世の中になってみれば古い間取りや内装となっていますが、これを今の暮らしに合わせて改修するのが「リノベーション物件」です。リノベーションには、壁紙や床材などの仕上げや内装を部分的に改修する部分リノベーションと、住宅の構造部分だけを残して解体し、間取りや水回りなどを含めてすべて再構築するフルリノベーションがあります。どうせ借りるなら、住みやすく便利で、且つ新しい場所に住みたいと思う人が多いものですから、それらの人々に訴求する意味でリノベーションやリフォームを行うことはおすすめです。

家賃等を見直す

周辺のアパートの家賃などと比較して、家賃を見直すこともおススメです。古い建物である分、家賃が安いと言うのは今も昔もかわらない「売り方」ですが、家賃を下げすぎると自分の手元にお金が残らないので、極端な値下げはお勧めできません。周辺のアパートなどの相場を確認し、設備の有無なども考慮しながら適切な価格を設定することで、居住者を増やすことも可能です。

付属設備を充実させる

最近のアパートには「Ｗｉ－Ｆｉ完備」「ＣＳ放送見放題」など、間取りや立地条件とは別に付属設備を充実させている事例もあります。引っ越してからすぐテレビが見られたり、インターネットに接続できたりするのは、２０代の社会人や１０代の学生の人気を集めることでしょう。また、若い女性に住んでほしい場合は「セコム完備」など、安全面に対する付加価値を付けることで、より多くの居住者を得ることもできるでしょう。

企業等に一括して貸し出す

企業の独身寮などとして、建物すべてをまとめて貸す方法です。会社が一括して家賃を払ってくれるので、家賃の未納が生じることがないメリットはありますが、企業によっては外国人実習生を住まわせたりすることもあり、マナーの悪さによる環境の悪化や、日本語が通用しないことによるトラブルがついてくることもあります。

古いアパートを「住居」以外で活用する方法とは？

今までは、アパートを「人が住む場所」として活用する方法をご紹介してきましたが、他にもさまざまな方法でアパートを活用することができます。ここに紹介する方法は、最近流行りの方法なので参考になさってください。

民泊物件

自治体の条例に基づいて、定められた日数以内で民泊を経営することができます。この際、消防設備の設置などさまざまなハードの整備が必要になりますが、インバウンド需要を見越して外国人の宿泊客をターゲットにするなど、安価でかつ寝泊まりが可能な民泊を提供することで、古いアパートが定期的な収益をもたらす物件に生まれ変わることも可能です。

貸倉庫

アパートの間取りをそのまま活かし、貸し倉庫として利用する方法もおススメです。あくまで倉庫ですので、人が住むための設備は撤去や休止をすることも可能ですので、維持管理経費を削減しつつ、一定の使用料収入を得ることができます。都市部を中心に収納スペースを求める需要が高まっているので、都市部にあるアパートの活用を検討されている人にはお勧めの活用方法です。

貸事務所

ここで言う「貸事務所」とは、今どきの言い方をすれば「シェアオフィス」となります。店舗兼住宅のように使うのではなく、郵便を受理するために住所が欲しかったり、自宅でビジネスを行っていたりする人が、来客やミーティングがある時だけアパートの一室を会議スペースや作業スペースとして活用するなどの需要が見込めます。会社法人の設立の際に、アパートの室番号を含めた住所を登記することを許可するなどの取り組みがあれば、ベンチャー企業や個人事業主を中心に需要が高まるでしょう。

古いアパートを相続すべき？それとも別の活用方法がある？まとめ

古いアパートを相続するかどうかは、「将来的に活用のめどがある」「アパートの収益が維持管理費用を上回る（黒字になる）」などの条件を確認したうえで決定するべきです。とはいえ、築年数の経過しているアパートを借りたい人は少ないわけで、アパートとしてそのまま経営するだけでなく、他のビジネス用途に転用して収益物件として活用することもぜひ考えてみましょう。

インターネット上には、アパートの利活用における成功事例が多数掲載されています。これだけ世間でアパートの利活用のノウハウが蓄積されているのですから、あなたが一念発起して始めようとしても、安心して時間をかけて取り組むことができるでしょう。

２０２０年４月の民法改正では、不動産取引に影響を与える「瑕疵担保責任」部分の民法が改正されました。瑕疵担保責任が廃止され、新たに「契約不適合責任」が制定され、不動産売買にも大きな影響を与える大改正となりました。今回の改正では法体系が国際取引に通用する考え方に変更されたこともあり、海外でも通用する契約行為に変化したものの、今までの日本の慣習とはかなり変化がなされたことにより、しばらくは解釈の疑義が数多く生まれるものと思われています。また、今後の不動産売買契約書は、物件に対する調査が綿密に行われ、海外の不動産取引のような分厚い売買契約書になっていく可能性が想定されています。このコラムでは、契約不適合責任の内容など、新しい民法が不動産取引に与える影響について解説します。

民法が２０２０年4月に大改正を実施した

２０２０年４月に改正された民法では、不動産取引にかかる「瑕疵（かし）担保責任」に代わって「契約不適合責任」が設けられました。今までの「瑕疵担保責任」では、媒介の際に生じたトラブルに対して、法律を遵守しなかった責任なのか、契約を履行しなかった責任なのか、責任のあり方が不明瞭になっていました。その結果、責任の範囲や損害賠償の範囲などで論争が生じていたこともあり、訴訟の長期化を招く要因にもなっていたのです。そこで今回の民法改正では、これらの不明瞭な責任部分について「債務不履行責任」と統一することにしたのです。掲載の結果、契約などによって相手方に対して債務を負っている人が、その債務を履行せず損害を与えた場合、民法第４１５条に基づき損害賠償の義務を負うことになりました。

不動産関係で言えば、２０２３年４月に施行された民法改正は、近年問題となっている所有者不明の不動産について生じている諸問題の解決を目的としてさらに改正が行われました。不動産関係で言えば、共有財産の処分や工事等を行う場合に「全員一致」でしか決定ができませんでしたが、「多数同意」に変更されたことで、マンションやアパートの維持管理においてスムーズにそれらが行えるようになることが期待されています。

民法改正が不動産取引に与える影響とは？

ではこの章では、民法改正によって不動産取引にどのような影響が生じたのかを解説します。今後、不動産の取得や売却を検討している方には、ぜひ確認をしておいて欲しいです。以降、説明の都合上２０２０年４月までの民法を「旧民法」、それ以降の民法を「新民法」と明記します。

瑕疵担保責任が廃止された

瑕疵担保責任とは、売買物件に「隠れた瑕疵」が存在する場合、売主が無過失であったとしても損害賠償や契約解除に応じるという責任を明記したもので、旧民法に明記されていたものです。瑕疵担保責任に基づく損害賠償や契約解除は、「隠れた瑕疵」が前提であって、瑕疵が隠れたものでない場合には法的責任は認められないとされていたことから、説明の不十分さによる契約後の係争が相次いだことから、この条文が廃止されたのです。

契約不適合責任制度が導入された

瑕疵担保責任に代わって新民法から明記されたのは「契約不適合責任」です。これは、目的物に契約内容と異なる点があることが分かった場合に売主が負う責任のことをいい、瑕疵担保責任の時の「瑕疵が隠れたものであるかどうか」ではなく、契約内容に適した状況かどうかを優先して考えることになったのです。そのため、瑕疵担保責任の時代には、損害賠償や契約解除の期限が「買主が瑕疵の存在を知った時から1年以内」とされていましたが、契約不適合責任制度になると、買主が契約不適合の状態を知った時点から１年以内に「契約不適合の事実を売主に通知」することで、その後も権利が保全されることとなり、買い主は期間の制限なくさまざまな権利を行使することができるようになりました。

危険負担に関する見直し

危険負担とは、売買契約など契約が成立した後に、債務者にとって責任のない事情で契約が履行できなくなった場合のリスクを、債権者と債務者のどちらが負担するかを定めたもので、新民法では契約が履行不能になった場合には、債務者の責めに帰すべき事由があるかどうかにかかわらず、債権者は契約を解除できることになりました。特に、新民法５４２条には「債務の全部の履行が不能であるとき」または「債務者がその債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき」などの条件を満たす場合は、契約相手に催告することなく契約を解除することができる「無催告解除」ができるようになりました。これも契約者の権利を保護するために改正された部分です。

具体的に確認したい！不動産取引時の確認ポイント

それでは、この章では新民法を機に不動産取引において、契約書に盛り込んでおくべき事項や、特に確認しておきたいことについて、詳しく解説します。

契約の目的に関する条項

契約には、徐庶にあたる部分に契約の目的に関する条項（目的条項）が記載されています。これを記載すべき理由は、契約解釈の基準となることや、取引の目的を当事者間で明確に共有することを要するからです。不動産取引の場合は「甲が所有する以下の不動産を乙に引き渡す」など、売買契約の主たる目的を明記するために用いられます。不動産売買の交渉において、目的条項の内容を調整する中で、互いに契約に関する認識を共有するため、契約に定めた権利義務を履行することを理解し、契約を順守させる効力が高まります。

売主の表明保証条項

表明保証条項とは、契約当事者の一方が、相手方当事者に対して、一定の事項を表明し、その表明した内容が真実かつ正確であることを保証する項目とされています。土地や建物売買においては、売主が買主に対し、売買の目的物である土地や建物に対して疑義が生じないことなどを表明することや、表明した内容の真実性や正確性について保証するために契約書に盛り込まれることがあります。契約書に盛り込むことで、契約後に問題が発生した場合、表明補償に反する虚偽の事実が明らかになれば、飼い主が売り主に対して損害賠償等を訴えることにできる根拠となり得ます。

売主の担保責任に関する条項

売主が契約を履行しない場合のことは「契約不適合責任」として取り扱いますので、買主として必ず履行して欲しいことを契約書に明記しておくべきでしょう。買主としては、契約不適合責任を課せば課すほど安心して取引ができますが、その責任が重すぎると契約額に影響してしまいかねませんし、売主が契約に応じない可能性があります。特に建物や土地の売買については、その後に発生した問題が「契約前」に起きたのか、「契約後」に起きたのかで係争の要因となりますので、契約不適合責任を定める場合は「タイムライン」や「対象範囲」などを明記しておく方が効果的です。

危険負担条項

いずれの責任にも帰することができない事由で、債務を履行することができなくなった場合、債務者と債権者のどちらが損失を負担するかという問題が生じることから、反対給付の履行を拒むことができるか否かを契約書において定めるのが「危険負担」です。不動産の場合は一般的に買主の代金支払債務が制限され、売主がリスクを負担する考え方であることが多く、これを「債務者主義」と呼びます。売り主にとってはどこからどこまでの責任を負うのかを明確にしておくことで、債務者主義のあいまいな部分を明確にしておくことが必要です。

契約書が膨大な厚みになる？２０２３年の不動産取引

一般的に、不動産の売買を行う際には、仲介業者を介して行うことが多いです。仲介業者を介して不動産の売買契約を締結する場合は、宅地建物取引業法により、不動産会社が売買契約書を作成し、売主と買主に交付する義務を負います。宅地建物取引業法によって、売買契約書に必ず記載される条項を参考にご紹介すると、次の通りになります。

①　当事者の氏名・住所

②　宅地建物を特定するため必要な表示

③　既存建物の場合、建物の構造上主要な部分等の　状況について当事者の双方が確認した事項

④　代金・交換差金・借賃の額、支払時期、支払方法

⑤　宅地建物の引渡しの時期

⑥　移転登記申請の時期

⑦　代金・交換差金、借賃以外の金銭の授受に関する定めが　あるときは、その額、授受の時期、目的

⑧　契約の解除に関する定めがあれば、その内容

⑨　損害賠償額の予定または違約金に関する定めがあればその内容

⑩　代金または交換差金についてローンのあっせんの定めがあるときは、ローンが成立しない時の措置

⑪　天災その他不可抗力による損害の負担（危険負担）に関する定めがあるときは、その内容

⑫　宅地もしくは建物の瑕疵を担保すべき責任または当該責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置について定めがあるときは、その内容

⑬　宅地または建物に係る租税その他の公課の負担に関する定めがあるときは、その内容

これらの条文の中に、今までご紹介してきた「契約不適合責任」などの条文を盛り込むので、かなり契約書が厚みを増すのではないかと心配される人もいるでしょうが、そこまでにはならないでしょう。最終的には、売主と買主の間で話し合いを行い、決め事をどこまでしておくかで契約書の内容は決まります。

不動産取引が大きく変わる？民法改正が与える影響とは？まとめ

２０２０年４月の民法改正により、不動産取引に最も影響を及ぼしたのは、売買時の「瑕疵担保責任」が廃止され、「契約不適合責任」が創設されたことです。このことにより、土地や建物に問題があった場合の売主の責任が拡大された形になりました。具体的には、引き渡された対象物が契約内容と適合しない場合、買主は売主に損害賠償請求ができ、契約の目的が達成できない場合は契約の解除ができることになったことに加え、履行の補完を請求できるようになりました。契約不履行が継続した場合には、契約解除や代金減額請求をすることも可能になったので、買主の権利がさらに保障されるようになったと考えていいでしょう。

契約不適合責任が適用されると、売主は最大１０年間、買主から何らかの請求を受ける可能性があります。しかし、不動産業者以外が売主となる場合、契約不適合責任は任意規定となりますので、契約書に免責規定が明記されていればそちらが優先されるので、売主が責任を負う範囲はどこまでなのか、はっきりと契約書に記載しておくことが大切です。後で係争の原因となることについては、しっかり明記しておくことがこれからの不動産取引において重要と心得ましょう。