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お客様負担は完全無料！
不整形地の高額買い取りは
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰが１番！
不整形地とは、宅地で分譲されているような正方形や長方形の土地ではなく、形が変形している土地のことを言い、不動産業界では鋭利な角のある三角地や、複数の角があるような土地を「不整形地」と呼ぶことが一般的です。不整形地には、台形や三角形の土地などが数多く存在することから、正方形や長方形などの形状をした建物が建てにくく、建てようとしても方形を確保できる面積に制限があることから、希望する建物の建築ができない場合も多く、そのために取引が忌避されがちです。不整形地は、首都圏や都市部などの坪単価の高い人口密集地、いわゆる「下町」に多い傾向があります。不整形地であるだけではなく、未接道になっている場合もあり、既に不整形地でありながら建物が存在することも多く、既存の建物のリフォームもリノベーションも困難が予想されることもあり、買い手が付きにくいとも言われています。
業界では忌避されがちな不整形地ですが、不整形地にありながら住宅ならではのメリットもいつかあり、そのメリットに好感を持った人が、狭小住宅の購入を検討する人も少なくありません。狭小住宅とはいえリフォームもリノベーションもできる物件であったり、立地条件のいい場所にあったりする物件も多く、一般的な物件であれば坪単価の高い人気の場所でも、不整形地であることを理由に価格が安価になっているので、マイホームを手に入れたい人にとっては魅力のある選択肢となっているのです。
不整形地や、不整形地にある物件の人気が高まっていることを受け、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、みなさんがお持ちの不整形地関連の物件を積極的に買い取らせていただいています。もちろん、物件の築年数や土地の形状は一切問いません。次のユーザーが興味を示すだけのメリットがある不整形地であれば、ぜひとも査定させていただきたく思います。一般的な住宅用の物件としてだけではなく、民泊などの事業用物件として利活用できる物件もあるはずなので、さまざまな視野でみなさんの物件を査定させていただき、少しでも高値で買い取りができるよう努めさせていただきます。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフには、元ハウスメーカーの社員をはじめ、銀行で土地家屋の評価に従事していた経験のある社員、不動産会社に勤めていた社員など、さまざまな経歴を持つ社員がおりますので、みなさんがお持ちの不整形地の価値を見つけ出し、他の業者さんよりも高額で買い取りができるように勤めます。「こんな土地なんか誰もいらないだろう」とあきらめるのではなく、不整形地の処分でお困りの方は、ぜひ一度ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰまでご相談ください。
取り扱い物件
不整形地の買い取りで
Re home 買取UP が
選ばれる理由
経験豊富なスタッフによる査定で高額買い取り！
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、不動産業や内装業、ハウスメーカーの社員などさまざまな経歴を持ったスタッフがみなさんの大切な不整形地を査定させていただきます。不整形地だからと言って、けっして買い手がつかないとあきらめないでください。当方の優秀なスタッフは、事業用物件としての価値が見込める物件や、リフォームやリノベーションが可能な物件など、次の購入者にメリットがあると思われる物件であれば、１円でも高くみなさんの不整形地を高額で査定させていただきます。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰは仲介手数料をいただきません！
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰは不動産の売買にあたって必要な「仲介手数料」を一切頂きません。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰは、不動産業者ではなく買い取り専門業者ですので、不動産業者と違って仲介手数料で儲けるビジネスモデルではないからです。もちろん、他の名目で手数料をいただくこともありません。査定額がそのままみなさんにお支払いする金額になりますので、明朗なお取引をさせていただけます。
みなさんの「不整形地管理リスク」に沿ったご提案！
不整形地にある物件の中でも、台風等の影響を受けて家屋そのものが倒壊する危険性がある場合もあります。また、不整形地ゆえに草刈りや樹木の選定が行き届かず、周辺の民家に迷惑をかけてしまうこともあるからです。そのような物件の場合、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰとしては速やかな売却をお勧めしております。なぜなら、このまま管理リスクが高まり続ける物件を抱えていても、状況が悪化するだけで、余分な管理費用を支払し続ける必要もあるからです。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰには、不動産業やハウスメーカー勤務の経験がある社員がいますので、不整形地や物件の状況がどの程度リスクを抱えているかを拝見し、みなさんのご負担が最小限になるよう、さまざまなご提案をさせていただいております。
不整形地を高く売るために知っておきたい４つのポイント！
リフォーム作業がしやすい場所にあること昨今の傾向として、購入後に建物をリフォームする前提で買い取る人も多くなりました。建物をリフォームするためには、重機や人員等がアクセスしやすく、作業スペースや資材置き場が確保しやすい場所が望まれます。その他、近隣住宅との間に防音シートなどを設置しやすく、余裕スペースを活用した増改築が可能なことなど、次の購入者の自由度が高い不整形地であれば、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも、できる限り高価で買い取りしております。
立地条件や住環境がいいことどんな物件であっても、駅に近い場所にある、駐車場が複数台確保できるなど、立地条件がいい物件は買い手が付きやすいものです。たとえそれが不整形地であっても、立地条件や住環境にメリットがある物件であれば、当店も買い取り査定額をアップさせることができます。特に最近は、リフォームやリノベーションをして自分好みの家に生まれ変わらせて暮らしたい人も多くいることから、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも魅力のある物件であれば、高額で買い取りさせていただいております。なお、当店には不動産鑑定士の資格を持つスタッフがいるので、確実にその物件の価値を見いだし、買い取り額に反映させております。
周辺住宅との干渉が少ないこと不整形地のデメリットとして「近隣住宅との距離が近い」ことが挙げられます。もともと、周辺の土地との干渉があった結果不整形地が生まれてしまった経緯が多いからです。そのため、くしゃみをしても聞こえてしまうほど住宅が密集している不整形地も都市部を中心に多く見受けられます。そのため、プライベートをできるだけ確保したい人には、リフォームやリノベーションによってプライベートを確実に確保できる物件が好まれています。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも、該当する物件であれば、高額で買い取りをさせていただいております。
不整形地ならではのメリットをアピールする不整形地のメリットは、もともと不動産評価が低いので、購入価格はもちろんですが、固定資産税などの税率が抑えられるというメリットがあります。土地の購入価格を抑えつつマイホームを手に入れたい人は、不整形地を購入するのも一つの方法です。そもそも、不整形地だからといって住宅が建てられないというわけではなく、工夫次第で整形地と変わらない住宅建築も可能です。角が出ている不整形地であっても、角の部分を庭などにすることで、建物そのものは四角形で建築することもできるので、なんら不自由なことはありません。
よくある質問
- 所有権が亡き祖父母になっており、登記の変更を要する土地と建物ですが、買い取っていただけますか？
登記の変更を行っていただき、土地と建物の名義人を一致させていただくと、一番スムーズにお取引をさせていただけます。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、提携している司法書士さんを紹介し登記変更などのお手伝いをさせていただいております。
- 不整形地と残されている狭小住宅が、私と兄の共同所有なのですが、買い取っていただけるでしょうか。
契約の際、ご自身とお兄様が一緒に契約してくださるか、お兄様がご自身に対して売買の承諾を証明する書類をご用意いただければ、問題なく買い取りをさせていただきます。リノベーションやリフォームもできる物件であれば、より高額で査定させていただきます。
- 不整形地のため、駐車場が徒歩５分ほど離れた別の場所になるのですが、査定額が気になります。
駐車場が複数台確保できているなど、次の住人のメリットとしてアピールできるものであれば、当店も査定額をアップさせていただきます。
- 現在、手入れができておらず、うっそうと雑木が茂っている状態ですが、問題ないでしょうか。
近隣の住宅に悪影響を及ぼすことがなければ、その状態でも査定をさせていただきますが、購入後に剪定等の作業を行うことになるので、その経費相当分は査定額を減額させていただく場合があります。もし、近隣の住宅に悪影響を及ぼしている場合は、売り主様で処置を講じていただけると助かります。
- 売却を前提に調べていると、土地に抵当権が残っていることがわかりました。
抵当権がどの程度の金額かによって、対応が変わってきます。例えば、売却額から抵当権解除分の金額を減算して整理することもできれば、ご自身で抵当権を解除してから、当方に売却いただくか、いずれかの方法で対応いただくことになります。査定時にご相談くだされば、ベストな方法をご提案させていただきます。
- 査定金額に納得できなければ、キャンセルは可能ですか？
査定額に納得できない場合は、キャンセルも可能です。査定に関する手数料もいただきません。
- 不整形地の査定をしてくれる対象地域はどこまでですか？
大阪府内、京都府内や兵庫県、奈良県、和歌山県など、当社所在地に隣接する地域でも、一度相談をいただければ対応させていただいております。それ以外の地域からでも、ご相談を賜ります。
ご利用いただいた
お客様の声
築５４年・４Ｋ・駐車場１台あり住宅の買い取り実績
大阪府池田市在住Ｇ様
両親が亡くなって、市内にある実家に誰も住まなくなったため、風通しなどのために最低限の手入れしかしていませんでした。不整形地のため、更地にしても買い手はいないだろうとあきらめていたのですが、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんに相談し、査定をしていただいた結果、１２０万円の査定となったので、びっくりしました。もちろん、その場で仮契約させてもらいました。将来的に住居として購入を希望する人が見込める物件とのことで、この金額になったそうで、非常にありがたかったです。築３２年・２ＬＤＫ・駐車場なし住宅の買い取り実績
大阪府大東市在住Ａ様
駐車場が不整形地のために敷地内に確保できず、徒歩５分ほどのところにある別の土地を使っていましたが、こんな不便な物件を購入してもらえるのかどうか、正直言って不安でした。でも、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんに相談させてもらうと、最近は、これらの不便さよりも、物件の快適さやリフォームのしやすさが優先されるそうで、十分に人気のある物件として取り扱えるとのことでした。結局、３００万円の査定額になり、私も本当にびっくりしました。買い取ってもらえただけでもありがたかったのですが、現金でお支払いいただけたのは大変助かりました。築５９年・４ＬＤＫ・駐車場２台あり住宅の買い取り実績
大阪市北区在住Ｙ様
私の実家は、両親が施設に入所して以来、５年ほど空き家になっていました。私の息子や娘も使用することが無いとのことで、思い切って売却することにしたのですが、不整形地なので人気はないだろうと、半ばあきらめていました。でも、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフさんは、建物自体はそんなに傷んでなかったとのことで、リフォームやリノベーションの可能性も十分に担保できるとのことで、２００万円で買い取ってもらえることになりました。まさか、旧建築基準の古い空き家が売れるとは思ってもいませんでしたので、本当にありがたかったです。築８５年・４Ｋ・駐車場４台あり住宅の買い取り実績
大阪府寝屋川市在住Ｃ様
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフから、４５０万円の査定額を聞いた時は、本当にびっくりしました。もちろん満足できる金額だったので、契約させていただきましたが、そのからくりがわからずに思わず聞いてみました。スタッフさんは「リフォームやリノベーションが可能な建物」であることと「不整形地でももともと土地の面積が広いので、工夫すれば方形の物件も新築できる」ことなど、私たちが気付かないメリットをどんどんご説明いただいたので、査定額にも納得できました。とにかく丁寧な説明をいただいたので、最後まで安心して取引させていただきました。
