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お客様負担は完全無料！
再建築不可な土地にある建物の高額買い取りは
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰが１番！
再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務を果たしていない土地に建つ建築物のことです。建築基準法では、建物を建てる際には必ず行動に設置していなくてはならないこととなっていますが、現行の建築基準法が施行される前に建てられた物件は、そのまま使用することが認められていますが、その代わりに増改築をすることはできず、更地にした後でも、建築確認が必要となる新築や増築については行政の建築許可がおりないため、購入する人にとっては「使い勝手の悪い土地や建物」のイメージがぬぐえないものです。
再建築不可な土地にある建物は、首都圏などの住宅が密集したエリアに多く見られます。築年数の古い物件が数多く残っていたり、空き家となって放置されていたりする理由には、接道義務を果たせず再建築ができないことも原因として大きく影響しています。実際、令和２年度に行われた総務省の土地統計調査によると、全国で再建築不可物件とみられる物件数は、建物全体の約６．７％もあると報告されています。また、周辺の住環境に悪影響を与えるとされる「特定空き家」についても、その要因として再建築不可な土地にある建物が多く、今後も同様の建物が増えるのではないかと予想されています。
実際、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、みなさんが管理に手を焼いている物件や、当面活用する見込みのない、再建築不可な土地にある建物を積極的に買い取らせていただいています。築年数や部屋数は一切問いませんし、都会から離れている農村でも、海沿いの風光明媚な再建築不可な土地にある建物でも、魅力のある建物であればぜひ査定させてください。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフには、元住宅メーカーの社員をはじめ、不動産会社に勤めていた社員など、さまざまな経歴を持つ社員がおりますので、みなさんがお持ちの再建築不可な土地にある建物の価値を見つけ出し、他の業者さんよりも高額で買い取らせていただけるよう努めます。再建築不可な土地にある建物の処分でお困りの方は、ぜひ一度ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰまでご相談ください。
取り扱い物件
再建築不可な土地にある建物の買い取りで
Re home 買取UP が
選ばれる理由
経験豊富なスタッフによる査定で高額買い取り！
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、不動産業や内装業、ハウスメーカーの社員などさまざまな経歴を持ったスタッフがみなさんの大切な再建築不可な土地にある建物を査定させていただきます。例えば、リフォームやリノベーションに適した建物であるなど、新築はできないまでも、既存の間取りを活用して新たな用途を生み出すことができる物件であれば、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも積極的に買い取りをさせていただきます。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰは仲介手数料をいただきません！
不動産の売買にあたって必ず請求される「仲介手数料」、これは不動産仲介業者であれば必ず請求される項目です。そもそも、不動産仲介業者が利益を上げるのは、この仲介手数料が主な原資ですから、建物を購入したい人にとっては、本体価格とは別に支払いを迫られるわけで、少しでも安く買いたい人にはマイナス要素と言えます。ですが、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、仲介手数料をいただておりません。と言うのも、当店は買い取り専門業者ですので、不動産業者と違って一切仲介手数料をいただく必要がないからです。もちろん、他の名目で手数料をいただく必要もありません。
みなさんの「再建築不可な土地にある建物管理リスク」
に沿ったご提案！再建築不可な土地にある建物とはいえ、次第に劣化すると損壊などの危険もはらんでいます。そもそも、損壊等を危惧してメンテナンスをしようとしても、自動車の進入ができないこともあり、人力による作業を迫られることもあり、人件費を余分に支払ってでも、工事を実施しなくてはなりません。メンテナンス費用が高額になればなるほど、メンテナンスそのものを放棄する人も多く、空き家となった建物が損壊する場合も実際に起きています。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰには不動産業やハウスメーカー勤務の経験がある社員がおり、再建築不可な土地にある建物の状況がどの程度リスクを抱えているかを確認し、みなさんに解体やリフォームなど、さまざまな物件の利活用方法をご提案させていただいております。
再建築不可な土地にある建物を
高く売るために知っておきたい４つのポイント！
安価に取引できることをアピールすること再建築不可物件を購入する場合の最大のメリットとは、安価に購入できることです。今までご紹介したように、再建築不可物件には「新築や増改築ができない」など、さまざまなデメリットがあるため、近隣地域の同等な物件よりも地価や物件の評価額がどうしても安価になります。実際、再建築不可物件の価格相場は、近隣地域の同等物件と比較しても、約１割～５割が相場とされています。それを逆手に取ると、中古住宅をリフォームやリノベーションをして住みたい方にとって、この手の物件は取得費用を安く抑えて物件を取得できるチャンス物件と言えますので、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでもその点を踏まえて査定をしております。
立地条件がいいこと駅に近い場所にある土地は、もともと立地条件が良いので、不動産としての評価も高くなります。特に、駐車場が複数台確保できることや、スーパーや官公庁など生活に欠かせない施設が徒歩圏内にある物件は、もともと買い取り査定額も高くなります。再建築不可な土地にある建物であっても、更地にして公道への接道を確保する余地があるなど、購入者にとってメリットのある土地であれば、できる限り高額で買い取りさせていただいております。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰには、不動産鑑定士の資格を持つスタッフがいるので、確実にその土地の価値を見いだし、買い取り額に反映させることができるのです。
別の利活用方法をアピールしよう再建築不可物件は、敷地周辺に十分な幅のある道路がないため、更地にしても車両が通行できる進入路が確保できないので、駐車場をつくることができません。ですが、自転車や原付バイクなどを停める駐輪場をつくることはできます。もし、お持ちの物件が近隣に駅や大型商業施設、マンション等の集合住宅がある立地条件であれば、
建物を無理に立てるのではなく、駐輪場やその他別の用途で利活用できる土地として有効活用することをアピールすると、買い取り時に有利になることがあります。いわゆる「事業収益物件」ともいえるこの手の物件の場合、比較的買い手が付きやすく、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも、該当する物件は高額で買い取りをしています。
建物自体の破損が少ないこと再建築不可な土地にある建物と言っても、まだまだ掃除をすれば人が住むことができたり、リフォームやリノベーションをすればまだまだ人が住めたりする住宅だって存在します。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも「まだ使える家」のメリットは買い手にしっかりアピールできるので、適切な価格で買い取りをさせていただいております。
よくある質問
- 明治時代に作られた建物ですが、買い取りしてもらえますか？
明治時代に作られた物件でも、解体が可能であったり、リフォームやリノベーションが可能だったり、今後も使用が可能な状況であれば、買い取りさせていただいております。
- 所有権が亡き祖父母になっており、登記の変更を要する土地の上にある物件ですが、買い取っていただけますか？
登記の変更を行っていただき、土地と建物の名義人を一致させていただくと、一番スムーズにお取引をさせていただけます。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは提携している司法書士さんを紹介して、登記手続きのお手伝いをさせていただいておりますので、ぜひこの機会にご相談ください。
- 土砂災害警戒地域に指定されている地域にある物件ですが、問題ないですか？
災害のリスクは、多少なりとも査定額に影響しますが、対象地域である個を理由に買い取りをお断りすることは絶対にありません。まずは遠慮なくご相談ください。
- 再建築不可な土地にある建物と土地が、私と兄の共同所有なのですが、買い取っていただけるでしょうか。
契約の際、ご自身とお兄様が一緒に契約してくだされば、問題なく買い取りさせていただきます。契約時の金額の配分などは、ご自身の方でお話をお願いします。
- 売却を前提に調べていると、土地に抵当権が残っていることがわかりましたが、問題ないですか。
売却額から抵当権解除分の金額を減産して整理することもできれば、ご自身で抵当権を解除してから、当方に売却いただく方法もあります。どちらの方法が良いかはなかなか決められないので、まずは査定時にご相談ください。
- 減築さえすれば、接道義務をクリアできるとは思うのですが、その場合は査定額も高額になりますか。
まずは、現地を拝見してその判断をしたく思います。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰには、不動産鑑定士や測量士の資格を持ったスタッフが在籍しているので、現場で測量を実施したり、法務局で関係資料を収集したり、接道義務を果たせるかどうかその可能性を調査させていただくことが可能です。その際の費用は、恐れ入りますがお客様でご負担いただくことになります。
- 査定金額に納得できなければ、キャンセルは可能ですか？
査定額に納得できない場合は、キャンセルも可能です。査定に関する手数料もいただきません。
- 再建築不可な土地にある建物の査定をしてくれる対象地域はどこまでですか？
大阪府内、京都府内や兵庫県、奈良県、和歌山県など、当社所在地に隣接する地域でも、一度相談をいただければ対応させていただいております。その他、エリア外の地域でも、まずはご相談いただけると、対応が可能な場合もございます。
ご利用いただいた
お客様の声
築７８年・３ＤＫ・駐車場なし住宅の買い取り実績
堺市南区在住Ｂ様
両親が亡くなって、市内にある実家に誰も住まなくなって１０年が経過していました。再建築不可な土地にある建物なので、活用することができないと思っていました。隣人等に購入を呼びかけましたが応じてもらえず、困った私たちはＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんに相談したのです。査定時には、駅から徒歩１０分の好立地であったため、更地にしてから接道義務をクリアすることを前提にして、査定をしていただきました。その結果、こちらが思わぬ金額（１００万円）の査定となったので、満足して契約させてもらいました。築８９年・３ＤＫ・駐車場なし住宅の買い取り実績
大阪府吹田市在住Ａ様
外壁にクラックが入っている家であり、それを直すための重機も入れない物件だったので、買い取りなんか無理だと思っていました。ですが、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフの方から９０万円の買い取り額をご提示いただき、本当にびっくりしました。なんでも、今ある建物を解体して、更地にしたうえで隣接するアパートの大家さんなどの購入してもらえる可能性があるとのことで、その将来性を考慮して査定をいただいたようです。それから半年後、実際にアパートの大家さんが駐車場用地としてあの土地を購入されたとのことで、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフの方は、本当に先見の明をお持ちだと感心しました。築９０年・３Ｋ・駐車場なし住宅の買い取り実績
大阪市高槻市在住Ｔ様
私が病気になり、空き家の管理ができなくなった時が１年ほどあるのですが、その間に樹木が生い茂ってしまい、車も入れなかった実家は、ジュラシックパークに登場するような状況に変わってしまいました。すでに素人では伐採ができない有様の建物で、こんな状態で査定を受けても買い取ってもらえるのか不安になっていました。でも、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフの方は、手慣れた手つきで樹木を切り開き、瞬くまでに家屋にまでたどり着く道を作ってくれました。結果的に、建物自体はそんなに傷んでなかったとのことで、結局９５万円で買い取ってもらえることになり、ほっとしました。築７９年・３Ｋ・駐車場なし住宅の買い取り実績
大阪府交野市在住Ｆ様
私の実家は、交野市の中でも昔ならではの住宅地にあるのですが、接道義務を果たしていないこともあり、他の不動産業者に買い取り査定をお願いしても、買い取ってもらうことができなかったのです。でも、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフの方は、丁寧に査定をいただいて、「民泊物件として使える」と評価していただき、事業用物件とみなして９０万円の査定額をいただきました。私としては物件を手放せれば問題なかったので、査定どおりの金額で契約させていただきました。
