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立ち退き物件の高額買い取りは
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰが１番！
世の中には、さまざまな不動産があり、それぞれに価値があるものです。そんな不動産の中でも、なかなか存在しない物件、それは「立ち退き物件」です。立ち退き物件とは、公共工事や民間業者による開発によって、今まで暮らしていた家屋や、空き家になっている家屋を有料で引き渡すことを前提とした不動産のことです。
公共工事の場合は、工事を行う自治体や官公庁と協議し、基準に基づいて売却金額が決定されます。一方、民間業者による開発、これはさまざまな例があります。例えば、土地と建物が別々の名義人であった場合、土地の持ち主が土地を売却することになり、建物の名義人に対して購入者のニーズに対応するため、建物の立ち退きを要求する場合があります。その他、マンション開発等により土地を購入したい希望者がいた場合、その金額によっては空き家ごと土地を売り払って利益を得ることになりますが、この時存在する空き家も、立ち退き物件に該当します。
将来的に立ち退きが予定されている物件が空き家の場合、持ち主であれば「これ以上の管理は不要だ」「どうせ解体されるから放置しておいてもいいだろう」と考えることもしばしばです。ですが、実際に売却から解体に至るまではかなりの時間を要する場合もあり、その間に台風などの影響で空き家が崩壊したり、空き家に巣を作ったスズメバチが周辺の住民に被害を及ぼしたりすると、持ち主に対して当然苦情が入り、対応を求められることになります。「次の購入者に言ってくれ」では済まないわけです。それらのリスクもあることから、立ち退きが将来的に予定されているような不動産は、なかなか買い手がつかない実情があります。
そもそも立ち退き物件を買うような業者が日本国内に存在するのでしょうか。一般的な不動産業者は後の手間を考えて、買い取りを控えることが大半です。ですが、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰであれば、立ち退き物件であろうとしっかり査定させていただき、なるべく高く買い取らせていただきます。立ち退き物件になってしまった建物の売却なんて難しいと考える方もいるでしょうが、当店のように専門的な知識を持った買い取り業者に依頼すれば、立ち退き物件であろうと買い取ってもらえる可能性は格段にアップします。
実際、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、みなさんがお持ちの立ち退き物件を積極的に買い取らせていただいています。当店のスタッフには、元住宅メーカーの社員をはじめ、銀行で土地家屋の評価に従事していた経験のある社員、不動産会社に勤めていた社員など、さまざまな経歴を持つ社員がおりますので、みなさんがお持ちの立ち退き物件の価値を見つけ出し、他の業者さんよりも高額で買い取る自信があります。立ち退き物件の処分や管理でお困りの方は、ぜひ一度ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰまでご相談ください。
取り扱い物件
立ち退き物件の買い取りで
Re home 買取UP が
選ばれる理由
経験豊富なスタッフによる査定で高額買い取り！
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、不動産業や内装業、ハウスメーカーの社員などさまざまな経歴を持ったスタッフがみなさんの大切な立ち退き物件を査定させていただきます。将来的な立ち退きのめどを勘案し、当面賃貸物件として活用できるなど、さまざまな価値が見いだせる物件は、ぜひ当店にお任せください。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰは仲介手数料をいただきません！
不動産の売買にあたって必ず請求される「仲介手数料」を、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰではいただくことはありません。なぜなら、当店は買い取り専門業者ですので、仲介手数料で利益を出さなくてはならない不動産業者と違って一切仲介手数料をいただく必要がないからです。もちろん、他の名目で手数料を取ることもありません。当店の査定額イコールそのままみなさんにお支払いする金額ですので、安心してお取引ください。
みなさんの「立ち退き物件管理リスク」に沿ったご提案！
立ち退き物件の売却に際し、私たちＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフがお客様にご提案しているのは、台風等の影響を受けて家屋そのものが倒壊する危険性がある場合や、スズメバチなどの繁殖が懸念され、周辺の民家に被害を与えかねない場合には、速やかな売却をお勧めしております。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰには、不動産業やハウスメーカー勤務の経験がある社員がおり、建物がどの程度リスクを抱えているかを確認し、みなさんにご提案させていただいております。
立ち退き物件を高く売るために知っておきたい４つのポイント！
立ち退きまでの期日が明確であること立ち退き物件の場合、その後の開発行為や公共事業の展開によって、「あと半年」「当面放置」など、立ち退きまでの期日が大きく異なります。例えば、立ち退きまでの期間が長い場合だと、その間は賃貸物件として活用することも可能ですから、その点はプラス評価ポイントになります。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、立ち退き物件であっても、プラス評価できるポイントを見いだして、できる限り高価で買い取りしております。
立地条件がいいこと立ち退き物件を解体した後、その土地を売却する前提で考えてみると、当然ですが駅に近い場所にある、駐車場が複数台確保できるなど、立地条件がいい立ち退き物件であれば、買い取り査定額もアップさせることができます。立ち退き物件を取り除いた後の土地に対してどれだけの価値があるのかを見極めたうえで、査定をさせていただくのがＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰの長所です。当店には、不動産鑑定士の資格を持つスタッフがいるので、確実にその土地の価値を見いだし、買い取り額に反映させることができます。
立ち退き料の積算根拠を把握しておく立ち退きに対しては、当然代替の住宅の取得などの費用が「立ち退き料」「保証料」として支払われることになります。それらの積算根拠は、官公庁や自治体の場合になると「建物は〇〇円」「庭木は〇〇円」など、具体的に明示されることが一般的です。民間による開発の場合でも、明示を求めると当然同様に積算根拠を提示してくれますし、立ち退き料などのトータル金額をきっちりと明示してくれます。積算根拠は、別の見方をすれば「この家を購入すれば、後日これだけの金額で買い取ってもらえる」と算段できる資料になります。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、それらの金額を十分考慮して、みなさんの立ち退き物件を買い取りさせていただいております。
建物自体の破損が少ないこと立ち退き物件と言っても、今使っている建物が住めないわけではなく、建物自体を使用し続けることにはさほど影響がない場合もあります。将来的に解体を求められる意味で「立ち退き物件」となっているだけで、まだまだ人が住むことができたり、当面の間賃貸物件として使用できたりする住宅だってあります。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでもそれらのメリットは十分に把握し、適切な価格で買い取りをさせていただいております。
よくある質問
- 明治時代に作られた立ち退き物件ですが、買い取りしてもらえますか？
明治時代に作られた立ち退き物件でも、解体が可能であったり、当面の間利活用が可能だったりする物件であれば、買い取りさせていただいております。
- 所有権が亡き祖父母になっており、登記の変更を要する土地の上にある立ち退き物件ですが、買い取っていただけますか？
登記の変更を行っていただき、土地と建物の名義人を一致させていただくと、一番スムーズにお取引をさせていただけます。登記に関する諸手続きの際、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは提携している司法書士さんを紹介させていただき、登記の手続きをスムーズに進めるお手伝いをさせていただいております。ぜひこの機会にご相談ください。
- 立ち退き物件と土地が、私と妹の共同所有なのですが、買い取っていただけるでしょうか。
契約の際、ご自身と妹さんが一緒に契約してくだされば、問題なく買い取りさせていただきます。契約時の金額の配分などは、ご自身の方でお話をお願いします。
- 車両の出入りができない狭隘物件ですが、買い取っていただけますか？
解体を前提とした場合、車両が出入りできないことで、解体費用がかなりかかるかもしれない物件ではありますので、その点査定に影響を及ぼすことは考えられます。ですが、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、立ち退きに伴う立ち退き料がどの程度の金額になるのか、それを考慮しながらできる限りプラスの金額で査定させていただけるよう努力しております。
- 売却を前提に調べていると、土地に抵当権が残っていることがわかりましたが、問題ないですか。
抵当権がどの程度の金額かによって、対応が変わってきます。例えば、売却額から抵当権解除分の金額を減産して整理することもできれば、ご自身で抵当権を解除してから、当方に売却いただく方法もあります。特に立ち退き物件の場合は、将来的に購入者が抵当権について整理をすることもあるので、立ち退きの交渉に際して確認されることをお勧めします。
- 査定金額に納得できなければ、キャンセルは可能ですか？
査定額に納得できない場合は、キャンセルも可能です。査定に関する手数料もいただきません。
- 立ち退き物件の査定をしてくれる対象地域はどこまでですか？
大阪府内、京都府内や兵庫県、奈良県、和歌山県など、当社所在地に隣接する地域でも、一度相談をいただければ対応させていただいております。
ご利用いただいた
お客様の声
築６５年・３ＤＫ・駐車場１台あり住宅の買い取り実績
大阪府寝屋川市在住Ｃ様
私は築６５年になる、自身の生家（今は空き家）を持っていました。その家はもはや住むことが難しく、公共事業の一環で立ち退きを迫られていました。今後の管理も含めてどうしようか迷っていると、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのホームページを拝見しました。困っていることを相談すると、スタッフさんは親切で、私の状況をよく理解してくれました。家の状態や立ち退きのことを相談すると、彼らはすぐに対応してくれました。驚くことに、彼らは１００万円での購入を提案してくれました。最初は少し心配でしたが、その提案に背中を押されて売却を決断しました。その後、当面の間は借家として使用されているようで、少しでも価値がある物件だったのであれば、幸いです。築７８年・３ＤＫ・駐車場１台あり住宅の買い取り実績
大阪府羽曳野市在住Ｅ様
私は、今は誰も住んでいない実家（築７８年の空き家）を所有していました。ある日、周りにショッピングモールが建設される計画が持ち上がり、立ち退きを迫られることになりました。とはいうものの、古民家であることもあって、提示された立ち退き料にどうしても納得ができなかったのです。これからどうしようか悩んでいると、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんに出会いました。彼らのスタッフは親切に私の状況を聞いてくれました。家の状態や立ち退きのプロセスについて相談すると、彼らはすぐに対応してくれました。彼らは１４０万円での買い取りが可能だと提案してくれました。もちろん、立ち退き料として提示された金額よりも高額であり、私はスタッフさんのアドバイスに従って売却を進めることにしました。築１０８年・５Ｋ・駐車場１台あり住宅の買い取り実績
大阪市高石市在住Ｔ様
大正後期に建てられたという、私の生家は築１０８年。今では両親も亡くなり、１０年ほど空き家になっていましたが、近隣でマンションの建設計画が進行したのをきっかけに、その空き家も立ち退きを迫られることになりました。とはいうものの、古民家であることから立ち退き料に納得がいかなかった私たちは、比較材料として不動産会社の見積もりを取得しようと、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんに相談してみました。
スタッフさんは、家の状態や立ち退きのプロセスについて相談すると、迅速に検討し、速やかに見積もりを提示してくれました。驚いたことに、彼らは１５０万円での売却が可能だと提案してくれました。最初は半信半疑でしたが、実際に金額を明記されている契約書を見て、本当にびっくりしました。築７９年・５Ｋ・駐車場６台あり住宅の買い取り実績
大阪府柏原市在住Ｆ様
私は、柏原市内に実家を持っていましたが、８年ほど前に両親が施設に入所すると、それ以降は空き家になっていました。そんな実家が、道路整備の計画により、立ち退きを迫られたのですが、提示された立ち退き料に納得できない思いがありました。そんな時、ＲｅＨＯＭＥ買取アップさんに出会いました。スタッフさんは私が立ち退き料に不満を持っていることを伝えると、その点も考慮して買い取りを検討するとのお話で、査定の結果１６０万円という驚きの金額の提示を受けました。もちろん、その場で仮契約をさせていただきました。
