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訳あり物件の高額買い取りは
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰが１番！
みなさんは「訳あり物件」と聞くと、どのようなイメージをお持ちになるでしょうか。少なくとも、自分が住むための住居として購入することは考えないかもしれませんね。法律的には「訳あり物件」という定義はありませんが、不動産業界における「訳あり物件」には、主に３つのケースが挙げられます。この機会にみなさんにもぜひご紹介したいと思います。
一般的な訳あり物件の中で、最も多いのは法的瑕疵（かし）物件です。その名のとおり、法的な問題のある物件のことを指します。ここで扱われる法律とは、主に建築基準法、消防法、都市計画法などで、最も多いのは建築基準法です。建築基準法に定める安全基準や建ぺい率などの制限を守っていない住宅については、法的瑕疵物件の代表的な事例になります。基本的に、法律を満たしていない場合は違法物件にあたるため、新築や築浅などの物件はほとんど出回りません。なお、それぞれの法律が施行・改正されるよりも前に建てられた物件は「既存不適格物件」と言われ、違法ではないのですが、現在の法律には当てはまらない扱いとなります。
最近多くなったのは「環境的瑕疵物件」です。環境的瑕疵物件は、物件自体に問題がないのですが、周囲の環境要因によって不快感を受けるなど、快適な住環境が担保されない状況を言います。周囲に火葬場や葬儀場、墓地などの施設があること、ごみ処理場や下水処理場のにおいが気になりやすいこと、鉄道や高速道路などの振動・騒音が大きいなどの事例が代表的なものです。ただし、どのくらいの減少が瑕疵にあたるのか、感じ方は人それぞれですので、物件を扱う際に環境的瑕疵が明確に問われることは少ないです。
そして「心理的瑕疵物件」もメジャーになりつつあります。「大島てる」と言う有名なサイトがありますが、これは心理的瑕疵物件の情報をまとめたもので、意外と知っている人が多いです。心理的瑕疵物件とは、物件の設備や機能などに問題がないものの、心理的に避けたくなるような瑕疵がある場合がこれに該当します。例えば、物件内で自殺や殺人などが発生した場合や、反社会的勢力の事務所などがそばにあることなども該当します。これも個人の捉え方次第なので、情報を注視しておくことをお勧めします。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、みなさんがお持ちの訳あり物件を積極的に買い取らせていただいています。都会の物件だけでなく、都会から離れている農村でも、海沿いの風光明媚な訳あり物件でも、魅力のある物件であればぜひとも査定させていただきたく思います。当店には、元住宅メーカーの社員をはじめ、銀行で土地家屋の評価に従事していた経験のある社員など、さまざまな経歴を持つ社員がおりますので、みなさんがお持ちの訳あり物件の価値を見つけ出し、他の業者さんよりも高額で買い取ります。訳あり物件の処分でお困りの方は、ぜひ一度ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰまでご相談ください。
取り扱い物件
訳あり物件の買い取りで
Re home 買取UP が
選ばれる理由
経験豊富なスタッフによる査定で高額買い取り！
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは、不動産業や内装業、ハウスメーカーの社員などさまざまな経歴を持ったスタッフがみなさんの大切な訳あり物件を査定させていただきます。過去に自殺者が出た物件や、犯罪の現場となった物件であっても、当店のスタッフは物件そのもののメリットを見つけ出し、１円でも高くみなさんの訳あり物件を買い取らせていただけるように努めます。
ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰは仲介手数料をいただきません！
不動産の売買にあたって必ず請求される「仲介手数料」を、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰではいただいてはおりません。当店は買い取り専門業者ですので、不動産業者と違って仲介手数料で利益を出すビジネスモデルになっていないからです。もちろん、他の名目で手数料を取ることもありません。当店の査定額イコールそのままみなさんにお支払いされる金額となりますので、明朗なお取引をさせていただいております。
みなさんの「訳あり物件管理リスク」に沿ったご提案！
台風等の影響を受けた途端、家屋そのものが倒壊する危険性がある場合や、樹木等が繁茂しており周辺の民家に被害を与えている場合、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰとしても速やかな売却をお勧めしております。みなさんが物件を手放すかどうかを判断するために、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰには不動産業やハウスメーカー勤務の経験がある社員が、みなさんの物件がどの程度のリスクを抱えているかを確認し、みなさんにとってベストな方法をご提案させていただいております。
訳あり物件を高く売るために知っておきたい４つのポイント！
過去の残渣が見えないこと訳あり物件の場合、過去に人が亡くなっていることによって、シミや血痕などが残っていることを懸念される人も多いです。特に、孤独死して数か月間放置されているご遺体があったような場合、人の形をしたシミなどが床に残ってしまい、そのことが忌避されることもしばしばあります。これらの過去の残渣について、リフォームなどによって残渣がないようにしてくださること、あるいは作業を行えば残渣がなくなるなど、対応が可能であればＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰとしてもがんばって高額で査定させていただきます。
立地条件がいいこと駅に近い場所にある、駐車場が複数台確保できるなど、立地条件がいい訳あり物件は買い取り査定額もアップさせることができます。また、解体して更地にすることも前提に査定をさせていただくこともできます。この場合、訳あり物件をそのまま活用するのではなく、訳あり物件を取り除いた後の土地に対してどれだけの価値があるのかを見い出しながら、訳あり物件を買い取ることになります。いずれの場合であっても、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰなら確実にその土地の価値を見いだし、査定額に反映させていただいております。
多少の安さには目をつぶる訳あり物件は、同等の物件と比べても多少安価になりがちです。やはり、購入を検討している人が訳あり物件であることを前もって調べることができるため、どうしても一般的な市場の価格では買い手がつかないことが多いのです。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも、査定をさせていただく際にはどうしても一般的な市場の価格そのままを提示することができません。多少安くなってもいいから、物件の管理の手間をなくすために早めに売却したいなど、みなさまの事情を考慮しながら、満足いただける査定額をご提示できるように努めております。
建物自体の損壊が少ないこと訳あり物件と言っても、過去に何かがあっただけで、建物自体にはさほど影響がない場合もあります。まだまだ掃除をすれば人が住むことができたり、リフォームすれば十分に居住できたりする物件も多数存在します。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでも「まだ使える家」のメリットは十分に理解しておりますので、適切な価格で買い取りをさせていただいております。
よくある質問
- 明治時代に作られた訳あり物件ですが、買い取りしてもらえますか？
明治時代に作られた訳あり物件でも、解体が可能な場合や、リフォームやリノベーションにより、まだまだ使用が可能と見込まれる物件であれば、買い取りさせていただいております。
- 所有権が亡き祖父母になっており、登記の変更を要する土地の上にある訳あり物件ですが、買い取っていただけますか？
登記の変更を行っていただき、土地と建物の名義人を一致させていただくと、スムーズにお取引をさせていただけます。ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰでは提携している司法書士さんを紹介しております。冬期に関することでお困りの場合、ぜひこの機会に当店にご相談ください。
- 土砂災害警戒地域に指定されている場所にある訳あり物件ですが、問題ないですか？
災害のリスクは、多少なりとも査定額に影響しますが、対象地域だからと言って買い取りをしないことは絶対にありません。まずは遠慮なくご相談ください。
- 孤独死のあった部屋を含んでいる物件ですが、まだリフォームを行っていません。
孤独死をイメージさせる状況のままですと、こちらも査定額を減額せざるを得ませんので、床板の張り替えなど、ある程度のリフォームを行っていただくようお願いします。リフォーム業者についても、ご紹介させていただきますので、遠慮なくご相談ください。
- 車両の出入りができない狭隘物件ですが、買い取っていただけますか？
解体を前提とした場合、解体費用に係る人件費が相当見込まれるため、どうしても査定額は低めにならざるを得ません。まずは現地をしっかり拝見して、満足いただけるご提案をさせていただきます。
- 売却を前提に調べていると、土地に抵当権が残っていることがわかりましたが、問題ないですか。
売却額から抵当権解除分の金額を減算して整理する、あるいはご自身で抵当権を解除してから、当方に売却いただく、この２つの方法が考えられます。査定時にご相談くだされば、現状を踏まえながらご回答させていただきます。
- 査定金額に納得できなければ、キャンセルは可能ですか？
査定額に納得できない場合は、キャンセルも可能です。査定に関する手数料もいただきません。
- 訳あり物件の査定をしてくれる対象地域はどこまでですか？
大阪府内、京都府内や兵庫県、奈良県、和歌山県など、当社所在地に隣接する地域でも、一度相談をいただければ対応させていただいております。これ以外の地域からのご相談も賜りますので、ぜひ一度ご相談ください。
ご利用いただいた
お客様の声
築３０年・３ＤＫ・駐車場２台あり住宅の買い取り実績
大阪府箕面市在住Ａ様
実家に誰も住まなくなったために、借家として貸し出ししていた物件があるのですが、住んでいた人が夜逃げをしてしまい、そのままの状態の家が残ってしまいました。いわゆる訳あり物件になってしまったのですが、駅から徒歩１０分の好立地であったため、買い取ってもらうことができないかと考え、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰさんに相談しました。査定をしていただいた結果、こちらが想定していない金額（２００万円）の査定となったので、満足して契約させてもらいました。中に残っていた家財道具も「居抜き物件」としてそのまま残していいとのことで、こちらの手間も省いていただけたので大変ありがたかったです。築７９年・４Ｋ・駐車場１台あり住宅の買い取り実績
大阪府四条畷市在住Ｈ様
家の三方を墓地に囲まれており、窓を開けると墓石ばかりが並んでいるような実家…こんな家、買い取りなんか無理だと思っていたのですが、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフの方から１６０万円の買い取り額をご提示いただき、本当にびっくりしました。今ある訳あり物件を解体して、ある程度柵を作ってしまうことで、十分住宅用地として利活用ができると見込んでおられるようで、新しい家を建てたい人にはお勧めの土地になるだろうとのことでした。こちらとしては、もう使うことのない実家を買い取っていただいただけでも、感謝の気持ちでいっぱいです。築２５年・３ＬＤＫ・駐車場３台あり住宅の買い取り実績
大阪府茨木市在住Ｒ様
私が購入したマイホームだったのですが、一度火災が起きて半焼し、再建はしたものの心情的に火災のトラウマを抱えて暮らすのが苦しくなり、売却して心機一転を図りたいと思いました。とはいえ、火災が起きた物件としてＷｅｂ上でも紹介されている物件だったので、本当に買い手がつくのか不安でしたが、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフさんから、５００万円との査定額をいただいた時には、本当にびっくりしました。新しいマンションを購入する時の頭金には十分な金額で、本当にありがたく思いました。築１８年・４ＬＤＫ・駐車場４台あり住宅の買い取り実績
大阪府東大阪市在住Ｔ様
私の兄夫婦が一家心中をしてしまい、家主のいなくなってしまった物件…それもまだ築浅の物件を私が管理することになりました。リフォームをして心中があった場所だということを知られないようにしたつもりですが、人の口には戸が立てられないもので、不動産業者に相談しても安価な金額しか提示されませんでした。ですが、ＲｅＨＯＭＥ買取ＵＰのスタッフさんは、この物件に６５０万円の値段をつけてくれました。これだけの金額があれば、兄夫婦が不義理をしてしまった方々への償いなどにも充てることができるので、本当に心からほっとしました。
